房地产项目社区定位分析报告（190页）.ppt-地产文库

房地产项目社区定位分析报告（190页）.ppt

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定位报告

上传人：合*** 编号：133737 2021-05-20 190页 13.77MB

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1、2009.052009.05 中端中端. .多元社区的创新之路多元社区的创新之路东渡常州薛家镇奥园项目定东渡常州薛家镇奥园项目定位报告位报告思考思考路径路径核心问题核心问题界定界定目标下目标下的策略的策略定位方案定位方案建议建议方案比较方案比较开发策略及经济测算产品定价开发销售策略及测算 4 4 目标下的策略创新、产品组合突围景观特色、宜居概念高性价比、高附加值产品策略 2 2 核心问题界定核心问题开发目标实现项目价值体系销售利润最大化挖掘项目价值实现价格突破市场格局分析 1 1 可行方案建议可行方案建议开发策略开发策略及经济测及经2、济测算算产品方向产品方案 3 3 产品建议借鉴案例分析项目开发目标项目开发目标项目核心问题项目核心问题开发策略及经济测算开发策略及经济测算核心问题界定核心问题界定目标下的策略目标下的策略定位方案建议定位方案建议直接竞争直接竞争薛家镇居住区薛家镇居住区以薛家镇自然镇为基础的居住以薛家镇自然镇为基础的居住区区，相对于东面的核心区属于相对于东面的核心区属于边缘地带边缘地带间接竞争间接竞争沿江开发区域沿江开发区域沿江开发区沿江开发区，隶属新北区隶属新北区，位于市区北部边缘地带位于市区北部边缘地带直接竞争市场直接竞争市场薛家镇居住区薛家镇居住区市中心市中心 3、干扰竞争市场干扰竞争市场新北核心板块新北核心板块间接竞争市场间接竞争市场沿江开发区域沿江开发区域干扰竞争干扰竞争新北核心板块新北核心板块通江路及晋陵路沿线通江路及晋陵路沿线，是常是常州市重点的新规划区州市重点的新规划区核心问题界定核心问题界定区域市场格局区域市场格局由于本案客源分布范围较小，区域封闭性强，由于本案客源分布范围较小，区域封闭性强，故竞争区域界定以薛家镇及临近的沿江开发区范围内的住宅项目为主要研究目标故竞争区域界定以薛家镇及临近的沿江开发区范围内的住宅项目为主要研究目标直接竞争区域直接竞争区域间接竞争区域间接竞争区域竞争区域竞争区域市场界定市场界定干扰竞争区域干扰竞争区域核心问题界定核心问题界定区域市场格局区域市场格局竞争区域竞争区域项目名称项目名称容积率容积率主要产品主要产品直接竞争直接竞争 U U- -househouse 2.

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