1、项目总体定位报告模板 第一部分 市场背景及经济发展动态 经济背景分析是一个项目整体定位的基础。不同的项目可以根据自身的特点对对下列内容 灵活增减。在这一部分内容里，最容易犯的毛病就是数据的罗列，报告内的每一个数据都 应起到支撑整体定位的作用。 一、*市总体社会及经济发展状况 1、*市*年经济发展背景 （1）GDP 指标 上一年的 GDP 总值，同比增长率和人均。 （）固定资产投资 上一年度固定资产投资比前年的增长率，其中基础建设投资增长是多少，房地产投资增长 是多少。与整体的固定资产投资增长相比较，房地产投资的增长有什么特点。 （3）消费指数 . 上一年度全市社会消费品零售总额为多少，比前一年
2、度的增长率为多少； . 消费指数与 GDP 增长相比较的特点； . 消费热点的新趋向。 （4）外资利用程度 上一年度实际利用外资额、增长率。有无相关重大政策影响，如经济特区的建立等。 （5）存贷款 . 国内金融机构人民币各项存款余额、增长率； . 金融政策的变化对房地产消费的影响； . 各项贷款余额、增长率。 （6）产品销售与企业盈利 房地产产品销售与企业盈利在各行业中的地位和经济特点。 这一部分的内容一般在当地的经济发展年检中都可以查到，如果有当地的房地产发展年 鉴，相关数据会更全面、详实、准确。同时，可以利用图表加强说明的力度和专业性。 2、经济发展政策 着重强调当地的各项发展政策。 （1
3、）产业政策 什么为支柱产业。 （2）金融政策 金融政策向哪方面倾斜，重点鼓励什么行业以及其对房地产产业的影响，比如在 IT 业大发 展时期，这一行业认识的购房需求将被刺激起来。 （3）房地产政策 地方性政策法律法规，是限制或是鼓励，这种发展什么？ （4）人才政策 备参考，与客户群的影响相关。 3、小结 从以下几个角度总结： (1) 经济指标显示当地经济运行是否良好。 (2) 按国家经济组织统计表明，当一个地区的经济增加速度大于 5%的时候，当地的房地 产发展也就存在极为广阔的前途。 (3) 经济增长的主要因素是什么。 (4) 消费指数是否对房地产发展有利。 (5) 政府对房地产行业的态度。 二、房地产总体市场现状及走势分析 1、房地产指标分析 （1）总体投资 用图表说明房地产投资的总体走势。横轴为年份，纵轴为投资额，同时加以简要说明，说 明增长率。 （2）空置面积（备选） 用空置面积的升降
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