房地产信托投资基金报告（17页）.docx
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上传人：焦**
编号：80414
2021-03-31
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1、 房地产信托投资基金报告房地产信托投资基金报告 撰稿人：撰稿人： 20142014 年年 5 5 月月 目录目录 一、 概述 . 4 (一) 房地产信托投资基金的含义 . 4 (二) REITs 的分类 . 5 (三) 我国发展 REITs 的意义 . 6 二、 REITs 的运作方式及优势 . 7 (一) REITs 的运作流程 . 7 (二) REITs 运行阶段 . 8 (三) 发展 REITs 的优势 . 8 三、 越秀 REITs 案例分析. 9 (一) 越秀 REITs 的成功发行 . 9 1、 越秀集团简介 . 9 2、 越秀 REITs 成立背景 . 10 3、 越秀 REIT2、s 的结构 . 12 4、 越秀 REITs 的全球发售 . 13 (二) 越秀 REITs 发行获益分析 . 13 (三) 越秀 REITs 运行的启示 . 14 1、 越秀 REITs 成功的原因 . 14 2、 越秀案例对国内 REITs 发展的启示 . 15 一、一、 概述概述 ( (一一) ) 房地产信托投资基金的含义房地产信托投资基金的含义 房地产投资信托基金（REITs）是一种证券化的产业投资基金，通过发行股 票（基金单位），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的 投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合。在有效降低风险 的同时，通过将出租不动产所产生的3、收入以派息的方式分配给股东，从而使投 资人获取长期稳定的投资收益。 REITs 最早产生于美国 20 世纪 60 年代初,由美国国会创立,意在使中小投 资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的 收益。经过几十年的发展，REITs 已经在全球 20 多个国家和地区得到运用，市 场规模不断壮大，成为金融市场中极具特色的一员。尤其在美国 REITs 经过几 十年的发展，不仅令投资者可以间接地成为商业办公场所，大型游乐场、停车 场、美国大学宿舍、葡萄园、电影院的股东，而且还给投资者带来稳定的回 报，被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，也是重要的分红产 品。其中著名的 REITs 之一就是美国最大的商业物业集团权益写字楼投资 信托公司(EOPT)，在美国拥有超过约 980 万平方米的地产，其中包括曼哈顿的 全球广场、芝加哥的城市歌剧大楼以及西雅图最高的建筑物哥
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