房地产信托投资基金(REITS)培训课件.pdf-地产文库

房地产信托投资基金(REITS)培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：167108 2021-08-01 45页 2.01MB

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1、房地产信托投资基金（REITS) V （五）其他以合同为基础的具有金钱给付内容的债权。质权人应根据主债权履行期限合理确定登记期限。登记期限最短6个月，超过6 个月的，按年计算，最长不超过30年。二、公共服务REITS的法律问题 41 二、应收账款质押的法律问题 1、主债权先于次债权到期，可主张次债权，但无质押权的物权优先权； 2、次债权先于债权到期，次债务人偿还债务，次债权消灭，质押失去基础，偿还后资金混同，质押权失去意义； 3、主要适用于银行掌握的供应链金融。三、经营性物业REITS的法律问题 42 一、债权通知按合同法，债权转移通知债务人后生效，租期短，承租人变更二、收益 2、四、国有资产转让和会计出表 43 u资产转移在中美不同意义资产转移在中美不同意义 1、美国证券化重点在风险隔离，用资产信用代替企业信用 2、中国资产化重点在融资 3、中国证券化重点在会计和监管指标的规避 n会计上的出表与法律上的隔离的区别会计上的出表与法律上的隔离的区别会计重点看最后的、实质的收益的权属，针对出让和受让两方，在两者之间有效即可。法律要以社会公众来标准认定，须社会公众均认可所以，当会计把几个交易认定为一个会计事实（如出售回购），而法律只按社会公信的角度逐一认定。收益权转让，会计认为是资产转移，法律不认可，只认可是合同行为。 u会计出表与资产转让及国有资产管理会计出表与资产转让及国有资产管理四、国有资产转让和会计出表 44 法律思维和会计思维转让行为 A B C D E F G H I G K L M N会计角度法律角度 THANKS 声明万商天勤律师事务所对本作品享有版权，受各国版权法及国际版权公约的保护。对于超越合理使用范畴、未经万商天勤律师事务所书面许可的使用行为，均保留追究法律责任的权利。具体信息详见万商天勤律师事务所官方网站。

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