1、投资投资【光耀东方中心光耀东方中心】正当时正当时 西三环唯一在售高档写字楼西三环唯一在售高档写字楼 目目 录录 一、商业地产一、商业地产- -中国投资方向！中国投资方向！ 1 1 政政 策策 2 2 投投 资资 3 3 市市 场场 二、为什么光耀东方中心不容错过？二、为什么光耀东方中心不容错过？ 1 1 地地 段段 2 2 产产 品品 3 3 投资分析投资分析 三三 总论总论 一、商业地产一、商业地产-中国投资方向！中国投资方向！ 政策趋紧，入市商业地产需加速！政策趋紧，入市商业地产需加速！ 1、继一线主要城市之后，限购力度逐渐加强，升级版限购令直击二、三线城市！国家对住宅投 资综合运用行政、2、金融、税收三大手段，进一步封锁 ；住宅投资已成为过去时 行政调控 “国八条”、限房价、限 地价，近期限购“扩容”、 限贷“升级”，限购令将 扩至二三线城市。 金融政策 数次上调基准利率、住宅 首付比例，近期媒体爆出 即将提高商业地产的首付 比例及贷款利率。 税收政策 房产税实施，住房转让营 业税政策调整。 政策：政策： 2、商业、办公物业限制分割销售散售将丌复存在！库存商业物业，将成为投资末班车。 年5月月，北京市住建委等五部门联合发出通知：北京市住建委等五部门联合发出通知： “自6月1日起，商业、办公类项目将不得每户单独设卫 生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋按照住宅出 售，将不能办理房3、产证。自通知开始执行后，北京 市区内尚未获得规划审批的商业办公项目将不得进行小 户型化切割 ” 1、经济增长商业地产升值。商业地产反映的是宏观经济的真实状况，更能体现实体经济走向。 商业地产，规避政策风险、保值升值的最佳通道！商业地产，规避政策风险、保值升值的最佳通道！ 未来国家为了拉动就业、为稳定内需、优化结构，保持经济的高增长是必然之策。商业地产与企业挂钩，只要中国 经济持续增长，就有更多的企业需要办公，更多的购物娱乐消费，商业地产就会持续升值。 0 5 10 15 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 % 中国国民经济研究所日前发布的一项中国国民经济研究所日前发布的一项 研究显示：未来研究显示：未来15年