1、1绿地绵阳科技之心超高层项目GREENLAND MIANYANGCONCEPLAN DESIGN32目录Contents背景研究Background Research城市设计Urban Design项目区位Project Location 规划解读Planning Interpretation 设计条件Design Conditions 案例分析Case Analysis 设计策略Design Strategy Page-6Page-8Page-12Page-16Page-20规划生成Plan Generation 总图与指标Site Plan and Indicators 效果展示Effec2、t Show 功能业态Industry Analysis 城市天际线Urban Skyline 首层总平面First Floor General Plan 流线分析Streamline Analysis 规划结构Planning Structure 亮点 1：历史风情环Historical Ring 亮点 2：科技绿轴The Green Axis of Science and Technology 亮点 3：广场Square Page-24Page-32Page-38Page-46Page-48Page-50Page-51Page-53Page-54Page-66Page-72建筑设计Arch3、itectural Design设计愿景Design Vision Page-90形体生成和比选Modeling Generation and Comparison 概念生成Concept Generating 方案概述General Plan Page-94Page-96Page-100设计关键点：Design Key Point Page-102亮点 1：360 米塔楼标志性的强化Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower 亮点 2：清晰有序的城市接入系统Highlight 2.Clear and Orderly City Access Sy4、stem 亮点 3：高效多样的云端办公体验Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience 亮点 4：云顶特色五星级酒店Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 亮点 5：观光厅+“空中科技馆”Highlight 5.Sightseeing Hall and Air Science Museum 亮点 6：细部设计Highlight 6.Detailing 技术图纸汇总Technical Drawings 设计说明Design Explanation Page-104Page-15、08Page-116Page-132Page-146Page-154Page-160Page-18654背景研究Background Research项目区位Project Location 规划解读Planning Interpretation 设计条件Design Conditions 案例分析Case Analysis 设计策略Design Strategy Page-6Page-8Page-12Page-16Page-2076项目区位Project Location项目区位Project Location绵阳“两弹一星”的诞生地，素有“西部硅谷”和“智慧之城”的美誉。科技之心项目位于绵6、阳科技城核心发展区。距绵阳高铁站仅 3kM，未来通过城市轨交 2 号线与东部老城区紧密相连，内外交通区位均十分优越。Mianyang Science and Technology New Town Core Development ZoneMianyang,the birthplace of two bombs and one star,is known as Silicon Valley in the West and City of Wisdom.The Science and Technology Center Project is located in the core develop7、ment zone of Mianyang Science and Technology City.It is only 3kM away from Mianyang High-speed Railway Station.In the future,it will be closely connected with the old urban area in the East through the No.2 Urban Railway Transit Line.The internal and external traffic location is very superior.区位条件优越8、位于绵阳科技新城核心发展区中国科技城的崛起，对正在实施的“西部大开发”战略，具有至关重要的意义MIANYANG国务院唯一批复建设的中国科技城THE ONLY SCIENCE AND TECHNOLOGY CITY IN CHINA3KM12KM科技城集中发展区绵阳高铁西站京昆高速城南新区城市副中心北部组团核心城西新区城市副中心三江口城市中心规划 LINE-6规划 LINE-2 绵阳绵阳市安州区绵阳老城中心绵阳科技新城核心发展区98功能布局规划解读商业服务次中心RESEARCH&CREAT OFFICE CENTER商业科研中心RESCIENCE&TECHNOLOGY INTELLIGENCE 9、CENTER 公共服务带PUBLIC SERVICEBELT科创转化商务区一般商务办公商业综合体总部办公高端科研商务科研文化艺术中心国际交流中心 商业服务次中心RESEARCH&CREAT OFFICE CENTER 商务科研中心SCIENCE&TECHNOLOGY INTELLIGENCE CENTER200m360m200m180m120m100mPlanning Interpretation通过控制区域标志点布局控制整体天际线沿安昌河第一界面以多层公共建筑为主第二界面则以高层塔楼为主形成层次丰富而富有变化的天际线空间安昌河滨河第二界面控制安昌河滨河第一界面控制错落有致的天际线SCATTE10、RED SKYLINES1110规划解读Planning Interpretation120 米175 米BlockBlock BlockBlockBlock BlockBlockBlock BlockBlockBlockBlockBlockBlock以交通为主的城市主干道把核心发展区划分为 6 大个区以生活为主城市次干道结合道路绿化把 6 个区域串联起来形成生活型街区周围的城市生态景观通过城市绿廊渗透到城市功能区以居住为主的区域以公建为主的区域The core development zones are divided into six major districts on the main11、 urban roads with traffic as the main factor.Taking life as the main urban sub-trunk road and combining road greening,six areas are connected in series to form life-style blocks.The surrounding urban ecological landscape penetrates into the urban functional area through the urban green corridor居住用地为12、主，街区尺度在 170250 米左右，周边交通型的城市主路环绕中间生活型的城市次干道穿过区域中间路网规整，有利于建筑布局，土地使用效率更高以商业用地和混合用地为主，与居住为主的地块相比，街区尺度更小，道路密度更大街区尺度在 100200 米左右，周边交通型的城市主路环绕中间生活型的城市次干道穿过区域中间Residential land is predominant.The block scale is about 170-250 meters.Surrounding the main road of the surrounding traffic-oriented City Intermedi13、ate life-style urban sub-arteries pass through the middle of the area Regular road network,conducive to building layout,land use efficiency is higherCommercial land and mixed land are the main types.Compared with residential plots,Smaller neighborhood size and greater road density The block scale is14、 about 100-200 meters.Surrounding the main road of the surrounding traffic-oriented City Intermediate life-style urban sub-arteries pass through the middle of the area道路系统1312设计条件Design Conditions总量：49.1 万 m2商业10.5 万 m办公 21.78 万 m酒店7.8 万 m住宅7.9 万 m公寓1.1 万 m办公商业住宅公寓100m30m100m80m360m酒店城市主干道城市次干道城市次干道15、城市次干道弹性道路3#面积：15947.57m2容积率：4H：100m四星酒店：20000m2三星酒店：15000m2总部办公：17828m2商业街：10800m22#面积：10085m2容积率：1.2H：30m商业街：12102m2售楼部4#面积：28155.41m2容积率：9H：360m超塔办公、超塔酒店副塔：81700m2商业：20000m25#面积：32984m2容积率：3.5H：120m集中商业 mall：59000m2高层住宅：56216m26#面积：15522.62m2容积率：3H：80m商业街：2400m2高层住宅：23000m2经济型酒店：10000m2酒店式公寓：1100016、m22#3#4#禁止车行开口5#6#开发强度高各地块功能混合开口限制严苛High development intensity Functional mixing of different blocks、Rigorous opening restrictions1514巨大的开发潜力农林为主的荒地/景观资源十分优越1716案例分析Case Analysis项目/德国柏林波茨坦广场规划规划面积/13.65 公顷波茨坦广场(Potsdamer Platz)是柏林的新中心，是一个统一规划、分区、分期建设、实行综合开发的整体，其功能定位为一个重续文化娱乐特色的城市新中心，同时也是一个以文化娱乐为特色、多17、种功能高度复合的新型 CBD。波茨坦广场规划三个等级的道路戴比斯群体和 Sony 区块之间的新波茨坦大街是城市级干道，道路中央设林荫道；戴比斯群体内的老波茨坦大街是区域级道路；第三级指戴比斯群体内的其它小型街道。四个广场空间有着不同的围合特性从强到弱依次为索尼广场、芳汀广场、剧院广场和波茨坦广场。中等规模大小的的景观绿地集中布置，能够适应用地条件，同时保证与建筑的对话与融合。通过广场和绿地将城市公园引入 CBD 中心，实现景观和建筑的对话和融合芳汀广场波茨坦广场规划剧院广场索尼广场城市绿地 Tier 公园H-HERZ-公园水景公园可罗拿登公园The new Potsdam Avenue bet18、ween the Debbis Group and Sony Block is a city-level main road with avenues at the center of the road;the old Potsdam Avenue within the Debbies Group is a regional road;and the third level refers to other small streets within the Debbies Group.Four square spaces have different enclosure characterist19、ics:Sony Square,Fantine Square,Theatre Square and Potsdam Square from strength to weakness.Medium-sized landscape green space centralized layout can adapt to land use conditions,while ensuring dialogue and integration with the building.Project/Potsdam Square Planning in Berlin,Germany Planned area/120、3.65 hectares Potsdamer Platz is Berlins new center,a unified planning,zoning,phased construction,the implementation of comprehensive development as a whole,its function is positioned as a new urban center with cultural and entertainment characteristics,but also a new CBD with cultural and entertain21、ment characteristics and highly complex functions.1918项目地点/伦敦金丝雀码头规划面积/28.8 公顷金丝雀码头位于伦敦东部港口区内,是伦敦市内新兴中央商务区,区内主导产业以金融服务业和传媒业为主，它同时也是区域性的休闲购物中心，这里集写字楼、商业、会议宴会中心、休闲娱乐、广场公园、及轨道交通等于一，大约有 200 家各式店铺和餐厅以及生活配套设施。伦敦金丝雀码头案例分析Case AnalysisProject site/Canary Wharf,London Planned area/28.8 hectares Canary Wharf 22、is located in the eastern port area of London.It is a new central business district in London.Its leading industries are financial services and media industries.It is also a regional leisure shopping center.It has office buildings,commerce,conference and banquet centers,leisure and entertainment,squ23、are parks,and rail transit.There are about 200 stores,restaurants and living facilities.复合功能的金融商务区，通过高密度的路网组织混合的功能业态规整的矩形的用地,对称的建筑布局,方格网道路,大型结构性开放空间,以轴线组织开放空间文脉传承：通过空间轴线连接伦敦西城最古老的城区伦敦塔桥和伦敦东侧格林威治地区，伦敦城市的历史与码头区的历史在金丝雀码头的用地相叠加，共同形成了内涵丰富的历史文化资源。Functional Organizations:Complex Functional Financial and B24、usiness District,Organizing Mixed Functional Business Forms through High Density Road Network Spatial Layout:Pursuing Clear Axis Relations and Symmetrical Layout of Public Space Context Inheritance:Through the spatial axis,London Tower Bridge,the oldest urban area in West London,and Greenwich on the25、 east side of London are connected.The history of London and the history of the pier area are superimposed on the land of Canary Wharf,which together form rich historical and cultural resources.高密的路网组织地块的混合功能，追求公共空间的对称和建筑的呼应美国银行JUBILEE 公园花旗银行汇丰银行伦敦城市大学玛莎百货CABOT 剧院金丝雀购物中心灵感书店摩根史丹利美国银行212001 开放空间融合基地建26、筑和城市景观资源，增加城市绿廊，构建城市生态网格梳理地块复合的功能关系，形成分区明确，流线清晰的空间体验02 窄路密网升级商业体验，传承城市记忆，塑造有文化辨识度的场景意象03 地域文化简洁方整的形体，强调建筑群体的完整统一性，建筑融入城市04 风貌控制延续上位规划“理性开发”的原则，提出以下策略Integrating base buildings and urban landscape resources,increasing urban green corridors and Constructing Urban Ecological GridCombing the functional 27、relationship of land complex to form clear zoning and streamline space experienceUpgrading Business Experience,Inheriting City Memory and Creating Cultural Identity Scene ImagesSimple and square form,emphasize the integrity and unity of the building group,and integrate the building into the city232228、城市设计Urban Design规划生成Plan Generation 总图与指标Site Plan and Indicators 效果展示Effect Show 功能业态Industry Analysis 城市天际线Urban Skyline 首层总平面First Floor General Plan 流线分析Streamline Analysis 规划结构Planning Structure 亮点 1：历史风情环Historical Ring 亮点 2：科技绿轴The Green Axis of Science and Technology 亮点 3：广场Square Page-24Pag29、e-32Page-38Page-46Page-48Page-50Page-51Page-53Page-54Page-66Page-722524100M160M165M215M140M100M175M115M165M100MS=15947mS=28115mS=15522mS=32983mS=10084m规划生成Step-01基地尺度Plan Generation Step-02依据人行舒适的原则，结合上位规划与场地尺度划分场地2726规划生成Step-04Plan Generation 环形步行系统，串联各个地块文化主题，加强可游玩性Step-03引入生态微循环系统，城市绿网渗入城市功能区29230、8规划生成Step-06Plan Generation 科技轴串联 3 个文化广场（过去、现在、未来）过去现在未来Step-05斜轴联系地铁口和城市艺术中心，引入城市人流地铁口新城文化中心3130规划生成Step-08Plan Generation 结合上位规划和功能关系，塔楼落位形成以低层商业建筑和多层公共建筑为主的第一界面以高层塔楼为主的第二界面Step-07T 型绿谷，联通两大城市级公园科技公园中心广场城市滨河公园3332总图与指标Site Plan and IndicatorsN0m20m50m100m3534360M 超高层200M 超高层商业-MALL 4F办公入口办公入口办公入口31、商业 2F城市绿化城市绿化城市绿化城市绿化酒店入口酒店入口商业入口商业入口商业入口商业地库口住宅入口住宅入口120M 住宅120M 住宅商业 3F商业 3F商业 2F商业 2F商业 2F商业 2F总部办公 16F商业 3F商业 3F商业 3F商业 3F商业 3F售楼处 3F三星级酒店 10F四星级酒店 5F120M 住宅经济型酒店 24F酒店地库口住宅地库口酒店式公寓 11F商业 2F车行出入口公寓入口酒店入口住宅入口住宅地库口下沉广场宴会入口酒店地库口酒店地库口办公地库口酒店裙房 4F经经纬纬纬九八路路十路经八七路路六路城大道总图与指标Site Plan and IndicatorsN0m232、0m50m100m37362#3#4#5#6#3938效果展示Effect Show 4140效果展示Effect Show 效果展示Effect Show 4342效果展示Effect Show 4544效果展示Effect Show 效果展示Effect Show 4746功能业态Industry Analysis城市 快速路规 划 次 干 道规 划 次 干 道城市 支路规 划 次 干 道规 划 次 干 道规 划 次 干 道规 划 次 干 道HOTELOFFICESHOPPINGOFFICEOFFICEAPARTMENT residence办公（包含避难）21.78 万 m2酒店（包含避难33、）7.62 万 m2商业10.57 万 m2居住7.94 万 m2主塔观光（科技馆+观光）1.1 万 m2OFFICEHOTELSHOPPINGHOUSEAPARTMENT精品商业办公类产品酒店产品居住产品街区商业4948城市天际线沿安昌河界面城市天际线Urban Skyline 科技大道沿线城市天际线安昌河与科技大道交汇处看城市天际线5150首层总平面图First Floor General Plan办公出入口商业主入口商业出入口商业出入口商业出入口办公出入口酒店出入口酒店出入口酒店出入口商业流线办公出入口办公出入口商业出入口商业出入口商业出入口商业出入口商业出入口住宅出入口PPPPPPPP34、PP住宅流线办公流线酒店流线车库出入口人行出入口商业车行流线办公车行流线酒店车行流线住宅车行流线公寓车行流线后勤车行流线P流线分析Streamline Analysis 5352环轴广场公共空间塑造5554南里历史复古型街区西巷文艺休闲街区东单生活休闲型街区北街慢行交通型街区元素构成绿植系统/休闲座椅/商业外摆/复古红砖铺地休闲座椅绿植系统/复古红砖铺地混合的空间模式亮点 1：历史风情环，传承城市记忆Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower绿化、休憩、步行、商业外摆一体化的混合空间模式5756设计目标增强商业的文旅属性，强目的地拉动城市远端人流35、，扩大商业辐射圈。精品书屋办公入口证券主力店便利店咖啡厅早茶网咖营业厅咖啡厅家居甜品酒吧酒吧办公入口服装零售主力店主力店主力店星巴克猫咖银行售楼处文具店甜品健身房SPA主力店超市日料便利店甜品超市桌游西餐网咖家居办公入口甜品网咖甜品美发超市早茶花店快餐健身早点生鲜SPA快餐快餐超市甜品北街 西巷 南里 东单多样性街道空间融合，打造高游玩性的步行动线文化教育类商业康体养生类商业生活服务类商业美食餐饮类商业休闲娱乐类商业零售购物类商业亮点 1：历史风情环，传承城市记忆Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower5958北街交通与景观结合，新与旧的戏剧冲36、突6160西巷现代街区与复古历史街区的连接6362南里历史建筑打底，营造浓郁的风情休闲氛围6564东单结合街道绿化，打造浓郁的生活休闲氛围6766趣味小品科技云休闲构架科技符号铺地纹理400 米地铁口艺术中心科技元素，解构休闲绿轴，便捷联通地铁口和城市艺术中心，将城市人流引入地块，激活地块银杏大道亮点 2：科技绿轴，唯美网红打卡地Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower以科技云为主题，塑造有场景感的银杏大道6968太阳能光伏玻璃LED 电子灯休憩座椅广告显示屏不锈钢结构支撑亮点 2：科技绿轴，唯美网红打卡地Highlight 1.Enhance37、 The Landmark of The Tower多功能复合的“科技云”7170城市休闲氛围的科技绿轴7372现在过去未来冲突中的传承和发展老城记忆新城规划馆，链接艺术中心亮点 3：广场意象链接城市的过去/现在/未来Highlight 3.Square Image Links the Citys Past/Present/Future通过广场串联，将城市公共绿地导入城市公共区波斯坦广场7574入口下沉广场，增加地下商业溢价入口标示性 疏散型 老城记忆直接接驳地铁人流，激活地下层商业价值50 米45 米60 米历史建筑对景，塑造入口标示性可休憩的大台阶亮点 3：广场意象链接城市的过去/现在/未38、来Highlight 3.Square Image Links the Citys Past/Present/Future7776入口下沉广场Entrance Sunken Plaza 入口下沉广场Entrance Sunken Plaza 7978中心广场城市活力聚集地中心活力广场Central Vitality Plaza8180界定休闲舒适的休憩场所草坪和树阵塑造新城记忆点营造城市活力营造剧场感传承与融合雕塑小品音乐喷泉微下沉室外活动场地新与旧对比中心活力广场，城市活力聚集地现在聚集 长时停留 活动 有故事的85 米100 米60 米亮点 3：广场意象链接城市的过去/现在/未来Highl39、ight 3.Square Image Links the Citys Past/Present/Future8382中心活力广场Central Vitality Plaza8584绿地文化广场，链接文化中心未来流畅的/艺术的/未来感的50 米50 米70 米亮点 3：广场意象链接城市的过去/现在/未来Highlight 3.Square Image Links the Citys Past/Present/Future8786一环/一轴/三广场打造传承地域文脉的城市客厅绿地文化广场Greenland Culture Square8988建筑设计Architectural Design设计愿景40、Design Vision Page-90形体生成和比选Modeling Generation and Comparison 概念生成Concept Generating 方案概述General Plan Page-94Page-96Page-100设计关键点：Design Key Point Page-102亮点 1：360 米塔楼标志性的强化Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower 亮点 2：清晰有序的城市接入系统Highlight 2.Clear and Orderly City Access System 亮点 3：高效多样的云端办公体41、验Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience 亮点 4：云顶特色五星级酒店Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 亮点 5：观光厅+“空中科技馆”Highlight 5.Sightseeing Hall and Air Science Museum 亮点 6：细部设计Highlight 6.Detailing 设计说明Design Explanation Page-104Page-108Page-116Page-132Page-146Page-154Page-160设计愿42、景VISON绵古创新塑造传承城市精神的活力地标设计愿景VISON四山三水融合城市地理格局塑造具有绵阳特色的地标建筑9594形体生成与比选Modeling Generation and Comparison针对 360m 塔楼形体的尝试与比选把我选型逻辑，在海量的可能中选定适合本项目的形态：体现建筑群的整体性、凸显城市文化、与功能高匹配、兼顾实用和装饰性的细节、地标辨识度Attempt for a 380m tower shapeGrasp the selection logic and select the appropriate form for this project among the43、 massive possibilities:Micro-variation of overall shape,high-performance matching,practical and在设计之初，我们就在探寻的问题什么最能代表绵阳的地域文化所在？9796概念生成Concept Generating“四山三水”安昌河芙蓉溪富乐山西山南山绵山 涪江国家美丽山水城市绵阳每座城市都有自己的独特气质，而绵阳的灵性是由她拥有的山川河湖构成的山水相依，美丽画卷厚植绵阳绵阳市境内有大小河流及溪沟 300 余条，拥有水域面积 5.1 平方公里的三江湖和 6.3 平方公里的仙海湖城区三江（涪江/安昌河/芙蓉44、溪）汇流，四山（绵山/富乐山/西山/南山）环抱。呈现“一城山色半城湖”的山水园林景象。9998概念生成Concept Generating步骤 1平面的四个象限绵阳市徽步骤 2建筑化的形体处理步骤 3四山错落起伏步骤 4三水流淌抽象平面构成市徽绵古创新之印为了更好的对外展示绵阳形象，2019 年4月1日，绵阳城市形象 LOGO 正式对外发布“绵”字拆分后分别对应了s，e，g和m四个字母，分别代表了绵阳四种文化渊源：1011004#地块总平面方案概述 Program OverviewN0m20m50m100mOFFICEHOTELOFFICECONCENTIONSHOPPINGSHOPPINGS45、HOPPING主塔办公（包含避难）118300m2副塔办公（包含避难）81799m2铂瑞酒店（包含避难）27000m2商业 18198.7m2会议宴会（裙房）4000m2主塔观光（科技馆+观光）4200m2OFFICEOFFICEHOTELSHOPPINGCONCENTIONTOUR103102设计关键点 Design Key Point360m 塔楼标志性的强化高效多样的云端办公体验观光厅+“空中科技馆”清晰有序的城市接入系统云顶特色五星级酒店致敬历史地标的细部设计亮点1亮点3亮点5亮点2亮点4亮点6105104超塔落位分析The Tower Position Analysis 分析：一栋副46、塔可与主塔形式突出周围的双塔组合集约获取塔双空间，可为城市保留更多的阳光绿地和开放广场空间城市天际线比较舒展推荐 模式1-双塔布置（360m+200m）分析：两栋低副塔不易脱开周围建筑，不利于与 360m 形成三塔组团占地面积过大，缺乏地面集散和活动的城市开放空间地库停车效率较低不推荐 模式 2-三塔布置（360m+100m+100m）亮点 1：360m 塔楼标志性的强化Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower107106推荐 模式 1-超塔沿科技公园布置第一层第二层第三层第一层第二层第三层分析：最重要的 360m 塔楼贴邻最重要的城市绿廊，凸47、显城市级别的标志性，北侧交通通廊可见却不贴邻，释放了超塔下部集散空间，减少了对城市的空间压迫。360m 塔楼位于沿河天际线的第二层次，与第一层次低矮建筑对比明显，简洁得突出了主塔标志性。分析：360m 塔楼远离城市绿廊，绿廊公园中不可视，标志性不强；360m 超塔过于贴近道路，对城市压迫感强烈，缺少必要的人车集散空间 360m 塔楼位于第三层次。第二层次副塔位于主塔前部，不够突出主塔高耸。不符合城市天际线的上位规划设计。不推荐 模式 2-超塔沿城市主干道布置亮点 1：360m 塔楼标志性的强化Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower10910848、主塔办公落客区主塔办公落客区副塔办公落客区商业落客区主塔酒店落客区宴会厅落客区酒店大堂办公大堂副塔办公大堂精品商业精品商业宴会入口精品商业主塔办公副塔办公精品商业商业街宴会厅主塔酒店主塔办公精品商业各业态车行接入流线亮点 2：清晰有序的城市接入系统Highlight 2.Clear and Orderly City Access System业态入口及车型流线The Tower Position Analysis 各业态人行入口落位结合景观步行大道和商业落客区创造舒适的街区体验VIP 尊享的酒店落客体验115114B1城市客流接入系统2 号线地铁人流接入地库人流接入通向 5 号地块mall B49、1 层主塔办公入口副塔办公入口酒店入口宴会入口观光入口B1城市货运接入系统货运中心办公卸货 3办公卸货 3酒店卸货 4货运中心办公后勤流线酒店后勤流线车行流线亮点 2：清晰有序的城市接入系统Highlight 2.Clear and Orderly City Access System各业态入口及车型流线117116首层大堂办公 低1区办公 低2区办公 低3区办公 高1区办公 高2区高 2 区低 3 区低 2 区低 1 区高 1 区空中大堂首层大堂01竖向交通系统实现高效的分区利用首层平面图低 2 区电梯厅低 3 区电梯厅层间梯接驳梯(地下 1F)穿梭梯（1F 空中大堂）低1区电梯厅穿梭电梯厅50、亮点 3：高效多样的云端办公体验Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience121120办公产品整层布局（S=2480m2Rate=72.37%）二分布局（S=2480m2Rate=66.91%）六分布局（S=2480m2Rate=59.05%）02多样化产品的适应性亮点 3：高效多样的云端办公体验Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience123122首层平面图贴临科技公园一侧的大堂三层挑空，落地的玻璃幕墙纯净清透室内外空间视觉上流动03契合城市绿廊的三51、层入口大堂亮点 3：高效多样的云端办公体验Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience城市绿廊验契合城市绿廊的三层入口大堂127126定制化的办公中庭空间上层定制化的办公中庭空间下层俯瞰城市的三层中庭空中绿植花园交流共享空间云端视野工作环境THREE-STORY ATRIUMOVERLOOKING THE CITYCLOUD VIEW WORKING ENVIRONMENTCOMMUNICATION SHARE SPACEAIR PLANT GARDEN03总部产品共享客厅体验亮点 3：高效多样的云端办公体验Highligh52、t 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience129128云端换乘云端轻餐云端酒吧魔都最高的书店：朵云书院是书店，更是高空中的“山水秘境”2200 平方米、239 米、7 大功能区03空中大堂层主题生活的植入亮点 3：高效多样的云端办公体验Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience131130魔都最高的书店：朵云书院是书店，更是高空中的“山水秘境”2200 平方米、239 米、7 大功能区03空中大堂层主题生活的植入亮点 3：高效多样的云端办公体验Highlight 3.53、Efficient and Diverse Cloud Office Experience133132酒店公区（54F-56F）中餐厅-56F酒店空中大堂55F康养健身54F会议宴会厅（1F/3F/4F）酒店客房区(58F-70F)会议宴会厅酒店公区酒店客房区酒店客房区酒店空中大堂层酒店首层入口 亮点 4：云顶特色五星酒店Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 01直达大堂的 VIP 接驳系统客房梯公区梯穿梭梯穿梭梯接驳梯接待台公区梯客房梯穿梭梯（1F 空中大堂）接驳梯（地下层 1F）酒店空中大堂139138酒店大堂吧室外花园141140行政54、酒廊室外区1431425860F 酒店客房标准层 亮点 4：云顶特色五星酒店Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 03退台空间与结构逻辑的契合逐次退台缩小的客房层面积与芯筒面积的减少相一致，提升了有效得房率；退台也使标准层平面统一为两种，避免了渐进收缩形成层层不同的绵阳 360m 超塔顶部的退台出现在顶部约 1/4 区域，且通过多次成梯度渐进缩小，有利于建筑结构刚度的变化缩小的平面也可以有效减少超塔顶部大荷载引起的“鞭梢效应”，达到内容形式和 结构逻辑的契合、6270F 酒店客房标准层145144以下部方形标准楼层为基础，逐层退台，上部垂直55、结构体系与下部剪力墙对位，避免结构转换，保证了超高层结构经济性上海静安嘉里香格里拉酒店广州周大福金融中心(广州东塔)客房 2 区平面客房 1 区平面公区平面退台结构案例 亮点 4：云顶特色五星酒店Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 03退台空间与结构逻辑的契合147146观光层（71F/72F）科技馆（73F）观光层门厅（-1F）会议宴会厅观光层科技馆01 独立尊享的观光厅到达系统mall 来向人流地铁人流地面人流停车人流观光厅地下入口区：售票+展览+纪念品通往上层 亮点 5：观光厅+“空中科技馆”Highlight 4.Genting 56、Features Five-star Hotels-1F观光门厅观光流线组织149148 亮点 5：观光厅+“空中科技馆”Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 02室内外结合多样性的高空体验71F观光层OUTDOOR SIGHTSEEING PLATFORM 室外观光平台 INDOOR SIGHTSEEING HALL 室内观光厅星空模拟STAR SIMULATION4D 太空科技体4D SPACE SATELLITE VIDEO PERSENTATION 视频影像展示SOUVENIR SALE纪念品售卖 THE SKY BAR,DESSE57、RT空中酒吧、甜品屋71F观光厅72F室内外结合的观光体验空中酒吧、甜品屋、空中餐饮、专享商品151150俯瞰室外观光露台 亮点 5：观光厅+“空中科技馆”Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 02室内外结合，多样性的高空体验安昌河景观方向153152 亮点 5：观光厅+“空中科技馆”Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 03网红打卡，最接近天空的科技馆三大主题高空、宇宙主题科技馆宇宙剧场星空观赏塔顶星空观赏4D 宇宙剧场星空模拟器4D 宇宙剧场73F科技馆155154越王楼绵阳最具标志58、性的历史建筑物层层的重檐成为其立面上独有的特色抽象演绎，在绵阳新地标上实现了跨越时空的再现 亮点 6：致敬历史地标的细部设计Highlight 6.Respect for the Detailed Design of Historical Landmarks立面设计157156浅色水平百叶系统（铝板/玻璃）静电架空地板夹胶玻璃（背衬浅灰色铝板）夹胶中空 LOW-E 玻璃墙身剖面 亮点 6：致敬历史地标的细部设计Highlight 6.Respect for the Detailed Design of Historical Landmarks幕墙细节159158细部设计Detailing 幕墙59、细节夹胶中空高透玻璃竖向金属装饰条夹胶玻璃（背衬浅灰色铝板）静电架空地板吊顶3m 净高浅色水平百叶系统（铝板/玻璃）幕墙节点设计163162技术图纸汇总Echnical Drawings首层总平面图北立面图01总地块165164技术图纸汇总Echnical Drawings西立面图南立面图01总地块167166技术图纸汇总Echnical Drawings场地剖面图 2-2场地剖面图 1-101总地块1221169168技术图纸汇总Echnical Drawings4#地下一层平面图4#一层平面图024#地块1122171170技术图纸汇总Echnical Drawings024#地块4#二层60、平面图4#三层平面图4#地块剖面 2-24#地块剖面 1-1173172技术图纸汇总Echnical Drawings03360 米超高层塔楼360 米超高层剖面360m 超塔首层平面图 S=2510360m 超塔 2 层平面图 S=776175174技术图纸汇总Echnical Drawings03360 米超高层塔楼360m 超塔 11-21 层平面图 S=2480360m 超塔 12-21 层平面图 S=2480360m 超塔 35-43 层平面图 S=2480360m 超塔 44-52 层平面图 S=2480360m 超塔 4-10 层平面图 S=2480360m 超塔 23-33 层61、平面图 S=2480360m 超塔 34 层平面图 S=2480360m 超塔 4-10 层平面图 S=1919177176360m 超塔 56 层平面图 S=1000360m 超塔 57-60 层平面图 S=2000360m 超塔 72 层平面图 S=900360m 超塔 74 层平面图 S=900360m 超塔 55 层平面图 S=2000360m 超塔 61 层平面图 S=1500360m 超塔 62-71 层平面图 S=1500360m 超塔 54 层平面图 S=2480技术图纸汇总03360 米超高层塔楼179178技术图纸汇总Echnical Drawings04200 米副塔Ec62、hnical Drawings200m 副塔首层平面图 200m 副塔二层平面图 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 200 米副塔办公楼剖面181180技术图纸汇总Echnical Drawings04200 米副塔200m 副塔低区平面图 S=1780200m 标准层布局方式 1 S=1780200m 副塔高区平面图 S=1780200m 标准层布局方式 2 S=1780183182一、设计依据1国家及地方现行规范及标准中华人民共和国城乡规划法建筑设计防火规范（GB50016 2014）城市道路交通设计规范GB50220-95无障碍设计规范 GB 50763、63-2012长沙市城市规划管理技术规定2018 年民用建筑设计统一标准，GB 50352-2019汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）商店建筑设计规范（JGJ48-88）绵阳市总体规划四川省城乡规划条例绵阳市城市规划管理技术规定建筑设计防火规范（2018 年版），GB50016-2014其他现行国家及地方相关设计规范、规程2、规划资料：绿地绵阳科技之心项目 360 米超高层招标文件用地红线图和地形图总平面 DWG 文件；业主提供的其它有关设计要求和相关资料等二、规划设计说明1.项目概况1.1 工程名称：绿地绵阳科技之心项目1.2 地块介绍：科技之心项目位于四川省绵阳64、科技城核心发展区，距绵阳高铁站仅 3kM，未来通过城市轨交 2 号线与东部老城区紧密相连，内外交通区位均十分优越。基地南边为城市滨河公园，西侧贴临新城中轴科技公园，东侧被西山绿廊包围，拥有极佳的景观视野。项目用地共#2、#3、#4、#5、#6 号五个地块。其中，#2 地块用地面积 10085m2，用地性质为商业用地，容积率 1.2，建筑限高 30m。地上计容建筑面积为 12102m2，包含商业街12102.00m2，售楼部，规划展览馆面积若干。#3 地块用地面积 15947.57m2，用地性质为商业用地，容积率 4，建筑限高 100m。地上计容建筑面积为 63790m2，包括：四星级酒店 2065、000m2，三星级酒店 15000m2，总部办公：17828m2，商业街10800m2。#4 地块用地面积 28155.41m2，用地性质为商业用地，容积率 9，建筑限高 360m。地上计容建筑面积为 253399m2，包括：超高层塔楼办公 118300m2，超高层塔楼酒店 33000m2，副塔办公 81700m2，精品商业 20000m2。#5 地块用地面积 32984m2，用地性质为混合用地，容积率 3.5，建筑限高 120m。地上计容建筑面积为 115444m2，包括：集中商业mall59000m2，高层住宅 56216m2。#6 地块用地面积 15522.62m2，用地性质为混合用地，66、容积率 3.0，建筑限高 80m。地上计容建筑面积为 46567.86m2，包括：高层住宅23000m2，酒店式公寓 11000m2，经济型酒店 10000m2，沿街商业街2400m2。2项目定位打造嵌入绵阳科技新城生态网格的新城 CBD,塑造能够传承城市文脉的城市地标。3总体规划我们延续上位规划“理性开发”的原则，切割方正小街区，窄路密网组织复合型的功能流线关系。以“历史文化”为主题，打造“北街”、“西巷”、“南里”、“东单”四条不同氛围的街道，形成高游玩、强体验的步行商业闭环。以“科技云”为主题，打造一条 400 米长的唯美银杏大道，链接地铁口和城市文化中心，形成新城记忆网红打卡点，将城市67、人流直接导入地块内部，激活地块商业活力。以“科技云绿轴”为轴心，串联3个广场绿地入口下沉广场以“老城记忆”为主题，接驳城市地铁，增加地下商业溢价，中心活力广场以“传承与创新”为主题，营造有场景感的新城活力聚集地，绿地文化广场以“抽象与未来”为主题，直接对话城市文化中心和滨河公园，打造与城市互融的未来时的新城规划馆。在建筑空间布局上，讲究建筑的群体性塑造，追求城市天际线空间的错落有致沿安昌河第一界面布置低层商业建筑和多层公共建筑，第二界面则以高层塔楼为主，形成层次丰富而富有变化的天际线空间。位于第二界面的三座塔楼，呈对称围合布局，形成城市活力之心。位于中心的 360 米超塔，贴临科技公园布置，强68、化城市空间中的视觉焦点地位。4交通组织360 米超塔与北侧 200 米副塔在基地西北角围合出办公入口广场，对接地铁人流，面向科技公园开放，为城市贡献更多公共空间；200 米副塔的入口结合景观大道和商业落客区布置，塑造舒适的街区体验。360 米超塔南侧开放空间为酒店入口，结合宴会厅和会议中心等其他配套设施，利用西侧科技公园打造最美婚礼草坪。办公、酒店独立成区，形成清晰有序的城市接入系统。商业布局结合银杏大道，创造唯美浪漫的街区体验，打造 CBD 最美黄金城道。三、建筑设计说明1 平面布局及功能分析360m 的超塔主要有三大功能组成，办公占据中低区，高区为绿地铂瑞酒店，会议和宴会位于群房内，与酒店69、无缝衔接。塔楼办公区，通过合理的竖向分区，实现竖向交通的高效利用；贴临科技公园的办公入口设计三层挑空大堂，与科技公园进行生态空间渗透；以“共享”为核心理念的办公客厅、空中大堂植入酒吧、书院、轻餐饮、阶梯教室等主题，塑造开放、灵活、高效的办公环境。塔楼酒店区，利用室外露台空间，内外结合设置云顶花园，包括云上沙龙、行政酒吧、特色餐饮、大堂休闲吧等，与空中大堂形成空间互动。塔楼观光区，结合云顶花园，设置城市特色观光、太空科技主题展、空中酒吧、空中餐饮等，打造复合型的城市观光特色商业，塑造科技新城最具震撼力的展示场所。2.造型设计基于经济、高效、功能复合、业态合理、视觉美感，文化载体五大原则，我们以代70、表城市精神的“绵古创新”之印为思考切入点，融入绵阳市“四山三水”美丽山水城市的地理格局，抽象当地历史文化标志物“越王楼”作为设计元素，塑造城市地标，传承城市精神。3.地块经济技术指标：设计说明Design explanation绵阳科技中心地块#2N（14，A）-a-13-08项目合计单位备注总用地面积10085.0总建筑面积15200其中地上建筑面积(计容)12102商业街12102地下建筑面积3098其中人防车库484计容总面积的4%非人防车库2614容积率1.20建筑占地面积6051建筑密度60%绿地率15%建筑限高30m机动车停车位97辆商业0.8辆/100其中地面停车位19辆不宜超过71、总停车位20%地下停车位77辆非机动车停车位182辆商业1.5辆/100绵阳科技中心地块#6N（19，A）-a-07-08项目合计单位备注总用地面积15523.0总建筑面积61307其中地上建筑面积(计容)46569其中商业2569酒店10000酒店式公寓11000停车位按照酒店统计住宅23000地下建筑面积14738其中人防车库1863计容总面积的4%非人防车库12875容积率3.00建筑占地面积7762建筑密度50%绿地率20%建筑限高80m机动车停车位461辆商业0.8辆/100，办公1辆/100，酒店1辆/100，住宅1辆/100其中地面停车位92辆不宜超过总停车位20%地下停车位3672、8辆非机动车停车位177辆商业1.5辆/100，办公0.4辆/100，住宅0.6/100，酒店-绵阳科技中心地块#4N（14，A）-a-10-06项目合计单位备注总用地面积28155.00总建筑面积328477其中地上建筑面积(计容)253395其中5A超塔办公118300总部办公81700国际五星级酒店33000精品商业20395地下建筑面积75082其中人防车库10136计容总面积的4%非人防车库64946容积率9.00建筑占地面积16893建筑密度60%绿地率10%建筑限高360m机动车停车位2346辆商业0.8辆/100，办公1辆/100，酒店1辆/100其中地面停车位469辆不宜超过73、总停车位20%地下停车位1877辆非机动车停车位1106辆商业1.5辆/100，办公0.4辆/100，酒店-绵阳科技中心地块#3N（14，A）-a-11-04项目合计单位备注总用地面积15948.00总建筑面积83514其中地上建筑面积(计容)63792其中商业街10800总部办公17828四星级酒店20000三星级酒店15164地下建筑面积19722其中人防车库2552计容总面积的4%非人防车库17171容积率4.00建筑占地面积9569建筑密度60%绿地率15%建筑限高100m机动车停车位616辆商业0.8辆/100，办公1辆/100，酒店1辆/100其中地面停车位123辆不宜超过总停车位74、20%地下停车位493辆非机动车停车位233辆商业1.5辆/100，办公 0.4辆/100，酒店-绵阳科技中心地块#5N（14，A）-a-12-02项目合计单位备注总用地面积32984.00总建筑面积148610其中地上建筑面积(计容)115444其中商业59000住宅56444地下建筑面积33166其中人防车库4618计容总面积的4%非人防车库28548容积率3.50建筑占地面积19790建筑密度60%绿地率20%建筑限高120m机动车停车位1036辆商业0.8辆/100，住宅1辆/100其中地面停车位207辆不宜超过总停车位20%地下停车位829辆非机动车停车位1224辆商业1.5辆/1075、0，住宅 0.6辆/100四、结构设计说明1概述：绿地绵阳科技之心项目2.主体结构体系：巨型框架-钢筋混凝土核心筒-伸臂桁架结构从建筑效果和后期使用角度考虑，建筑设计时希望四角尽量通透，采用巨型框架-钢筋混凝土核心筒-伸臂桁架结构体系。该体系抗侧力贡献主要由三个部分组成：第一部分：钢筋混凝土核心筒，底部内置钢板，外墙厚 1100mm，内墙厚 600mm；第二部分：巨型框架，底部框架柱尺寸为 3mx3m/2.7mx2.7m，每个避难层均设置腰桁架，与巨柱形成巨型框架。每个腰桁架吊挂2个钢柱，直径 600mm，吊挂楼面系统；第三部分：伸臂桁架，在 X 方向，1/3H 及 2/3H 高度避难层处设置76、；Y 方向，不设置。结构楼面系统由钢梁、组合楼板组成。楼面钢梁与两端的框架柱和剪力墙连接均为铰接，次梁与剪力墙的连接为铰接。3.计算分析采用三维有限元软件分析塔楼基本性能。结构分析结果表明，采用的结构系统对于承受风和地震荷载有良好的适用性。185184塔楼上部结构核心筒及收分巨柱+环带+升臂侧立面正立面T3=4.12ST2=6.50ST1=7.14ST3=4.12ST3=4.12ST3=4.12S腰桁架+伸臂立面（33F）轴测图腰桁架+伸臂轴测（5354F）腰桁架+伸臂立面（33F）伸臂仅X方向有腰桁架+伸臂立面（5354F）伸臂仅X方向有5760F6174F首层平面图标准层顶部立面图（正/侧77、）顶部轴测图187186设计说明Design explanation五、强电设计专篇1.设计依据1)国家和地方的有关设计规范、标准：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008民用建筑电气设计规范条文说明 JGJ16-2008建筑设计防火规范（GB50016-2014）供配电系统设计规范（GB50052-2009）低压配电设计规范（GB50054-2011）20kV 及以下变电所设计规范（GB 50053-2013）通用用电设备配电设计规范（GB 50055-2011）建筑照明设计标准（GB50034-2013）公共建筑节能设计标准GB50189-2015智能建筑设计标准GB50314 2015安78、全防范工程技术规范GB50384-2004火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）车库建筑设计规范 JGJ 100-2015汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-20142)业主的设计任务书及设计要求3)建筑工种提供的平、立、剖面及相关专业提供的用电资料。4)电业部门提供的有关资料。2.设计范围本工程的照明、电力、防雷接地、火灾报警等的设计。设计分界：高压供电电源进线的高压电缆头（包括电缆头）前侧由供电部门负责设计施工，电缆头的后侧本院负责设计。3.负荷分级、负荷估算及供电电源1)负荷分级：（1）一级负荷中特别重要负荷：79、商场、酒店的经营管理用计算机系统用电。（2）一级负荷：商场、酒店、办公及地下车库的的消防类负荷（消防电梯、排烟风机、消防送风机、消防泵、喷淋泵等、消防控制室、应急照明等），走道照明、弱电机房、安保机房、客梯、生活泵、排水泵；酒店宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅及高级客房、主要通道等场所照明，计算机、电话、电声、录像和新闻摄影用电等。（3）二级负荷：商场扶梯、空调；酒店的其他用电。（4）三级负荷：不属于一、二级负荷的其它电力、照明等用电为三级负荷。2）供电电源：本项目从附近开关站引来两路独立的 10KV，引至本地块高压配电间，本项目在地下室设置一座高压配电间。本项目商业、办公、公寓、酒店、地库80、为用户站供电，在地下室设置变电所和柴发供商业、办公、公寓、地库使用，在地上避难层设置变电所和柴发供酒店使用。4.供电系统：1)变电所高压侧单母线分段运行，两段母线设联络开关。2)变电所低压侧单母线分段运行，设母联开关。3)继电保护设过流、速断、零序电流保护和低电压保护。操作电源采用 DC110，弹簧储能操作系统。5.配电系统及电缆敷设1）低压配电系统采用 220/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。2）消防专用设备及线路过载保护只报警，不跳闸。3）室内敷设的低压配电干线电缆采用电缆桥架或线槽敷设。81、4）分支线及末端支线均采用 WDZDN-BYJ 型导线穿管暗敷。5）变电所内消防电缆和非消防电缆，不共用电缆沟，采用上下分别走的形式，消防和非消防电缆分别走电缆沟和桥架。计量方式办公、商业及公寓采用一户一表，电能表采用分层集中设置，表计安装在电气竖井内。6.照明设计1)照明电源电压一律为 220V，办公室及商业灯具采用高光效节能日光灯。2)办公室及商业靠近外窗的灯具单独控制，并采用光传感器控制。3)按规范设置应急照明及疏散指示灯。4)照明照度值及 LPD 值按下表设置：房间或场所 照度标准值（lx）照明功率密度限制（w/m）7.防雷和接地1)本楼按照二类防雷设计。按规范屋顶设置避雷带作接闪器，82、利用柱内主筋作引下线，采用联合接地方式，利用建筑物底板做接地体，接地电阻要 求不大于 1。2)低压配电系统的接地型式采用 TN-S 系统。六、弱电设计专篇本项目弱电设计内容包括火灾自动报警系统、公共广播系统、综合布线系统、有线电视系统、安保系统、车库管理系统、楼宇自控系统等。1.火灾自动报警系统1.车库、商业、办公、公寓、酒店设火灾自动报警系统。本项目在一层设置消防控制室。消防控制室内设置火灾报警控制器、消防广播、消防联动 控制屏及消防专用电话控制设备。2.火灾探测报警系统火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、楼层显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。集中火灾报警控制器，能显示各报警点的位置83、，并根据报警信号发出联动控制指令。探测区域内的每个房间至少设置一个探测器，火灾探测器类型的选择原则如下：设备用房、楼梯间等场所选用感烟探测器；车库等场所选用感烟探测器；每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮，并且尽量设置在公共活动场所的出入口。3.消防联动控制系统在消防控制室内设置消防联动控制屏，对消防设备进行联动和监视：消防泵、喷淋泵和排烟风机的启动、停止及工作状态显示、手动/自动状态显示和故障报警；各类防火门、防火阀、排烟阀的控制及状态显示；应急广播的程序控制；火灾时，着火区、相应分区联动；火灾区非消防设备(普通照明、空调设备和风机等)电源的切除；火灾时，着着火区、相应分区联动；火灾应急照84、明和疏散指示灯的控制。4.火灾应急广播系统车库的火灾应急广播与公共广播合用，在火灾时在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音器强制切换转入火灾应急广播状态。5.消防专用电话车库设置独立的消防专用电话网络，在消防控制室设置消防专用电话总机和直接报警的外线电话。消防水泵房、变配电所、通风机房、排烟机房、电梯机房等设置消防电话分机。2.公共广播系统1)在商场、公共走道、室外景观等处设置一套公共广播系统，主机设在一层消防控制室。2)公共广播系统平时用于播放背景音乐，消防需用时由消防控制室强切做消防紧急广播。3.综合布线系统1)本系统除提供传统的话音服务，即电话系统外，还应提供高速的数据服务，即85、计算机网络系统。2)在地下车库内分别设立高层办公及商业的电信中心机房（与其他弱电系统合用），电信中心预留电信局远端模块站，为用户提供语音、数据服务。3)电话系统：裙房商业部分拟提供直线；塔楼办公部分的大楼管理根据使用功能需要设小型自动程控交换机；计算机网络采用高速以太网。4)光缆将以沿地下室槽式桥架或埋地的形式进户。在通讯主机房内设主配线架和大楼管理用户交换机，并采用专线提供到计算机广域网的连接。在 建筑物每层设弱电设备间，每间内各设一个分配线架，负责该层的通讯服务，但需保证水平子系统的配线距离不超过 90m。机房总配线架至弱电井道采用槽式桥架配线。分配线架至用户终端将视不同情况采用槽式桥架或86、金属管暗敷的方式进行配线。5)综合布线系统的垂直干线采用 6 芯多模光缆（数据、语音），水平配线采用 2 芯多模光缆（数据、语音）。6)本项目在地下室设置一个弱电机房。4.有线电视系统1)在地下室考虑预留电视前端室，与有线电视市网连接。2)商场及办公、酒店的竖井内预留电视分支器。3)有线电视系统主干线电缆采用 RG11 电缆，水平支线电缆采用 RG6 电缆。4)有线电视系统采用 860MHZ 系统，双向传输，分支分配方式，终端电平满足 705dB。5.安保系统本工程设置安保系统。包闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁管理系统、无线巡更系统。每个地块安保中心（与消防控制室合用）设置在一层。1)闭87、路电视监控系统在各出入口、电梯厅、电梯轿厢、通道、车库、功能转换层的楼梯间、商业的走道及其他重要场所布置摄像机。安保中心将配置矩阵切换主机、监视器、硬盘录象等设备，对所有摄象机进行控制、长时间录像和实时监视。由报警系统送来的部分报警信号经信号转换后送入矩阵切换主机，主机将发出指令联动相关的录像系统。门禁管理系统门禁管理系统由前端设备（包括卡片阅读器、电、锁、开门按钮、门磁开关等）、控制设备（读卡机控制器）、服务器及管理软件等组成。系统采 用感应式卡片阅读器、断电开门型电锁及嵌入式门磁开关。4）无线巡更系统。在本楼各出入口、楼梯、电梯门厅、塔楼办公的公共走廊等处设置无线巡更点。6.车库管理系统地88、下车库内设一套车库入口收费管理系统，在车库的入口和出口各建立收费管理站，且可通过系统计算机存储和分析车库使用状况，帮助业主建立 合理的收费管理制度。7.线路敷设小区室外线路采用排管埋地暗敷与地下室线槽的方式敷设，室内线路在弱电竖井、吊顶内沿桥架敷设或在混凝土楼板内暗配。七、智能化专篇智能化系统充分考虑到办公智能化的方向，通过现代信息技术的运用，实现以下功能要求：1)办公楼宇设立计算机自动化管理中心。2)水、电、气自动计量收费。3)实行安全防范系统自动化监控管理。4)火灾、有害气体泄漏等实行自动报警。5)办公实行紧急呼叫系统。6)对关键设备设施实行集中管理，对其运行状态实行远程监控。7)与城市区89、域联网，互通信息、资源共享。8)商户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务费用结算（或具备实施条件）。9)安保入口、各单元入口及重要处设置摄像探头。周边设有红外线监视，地块内设有电子巡更系统。1.电气节能篇1)变压器等用电设备均选用高效率、低能耗产品。2)变电所位置选择尽量靠近负荷中心。3)供配电设计中，单相设备平均分配到各相上，做到各相上负荷平衡。4)公共走道照明采用节能效果显著的高光效环管日光灯；商场、车库等公建采用带电容补偿的高效日光灯。5)公共部位采用节能自熄开关。6)充分利用太阳能节能技术，小区环境照明采用太阳能电池草坪灯，以节约电能。八、环保专篇1)对于建筑内部固定安装的主要电90、磁干扰源设施，如变配电设施以及非线性用电设备，为降低对人员的影响，对辐射源采取屏蔽保护设施。2)建筑物内 10kV 线路引起的无线电干扰应参照高压交流无线电干扰限值GB15707-1995 的规定执行。3)建筑内固定安装的主要电气和电子设备，应经国家电磁兼容性认证。4)厨房照明设置洁净式灯具，以便清洗。5)垃圾收集方式采用相对集中的垃圾站房收集,干湿分开，道路宽度满足环卫车进出的要求。九、劳动保护篇1)为防止及减少漏触电事故的发生，本工程地下室、厨房等潮湿场所的插座回路均设置性能可靠的漏电保护开关，并专设 PE 线与接地体联结。2)冷冻机房设置配电值班室，墙面作吸声处理，减少机房设备噪声对值班91、人员的影响。3)自备应急发电机房内墙作吸声处理，减少噪声对值班人员的影响。4)变电所变压器设置 IP20 护罩，以防触电事故的发生。5)电缆桥架外壳接地，电缆垂直敷设时距地 1.8m 以下部分加金属（管）保护，所有配电线路金属管保护，以防漏触电事故的发生。6)消防设备及重要机房内设置事故照明。7)安装高度低于 2.4m 的灯具其金属外壳应可靠接地。8)地下室有人操作的设备机房、厨房等设有机械通风系统和岗位换气装置。9)噪声较大的设备机房、管理人员另设工作室。189188设计说明Design explanation十、暖通设计专篇1.设计依据民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-292、012）建筑设计防火设计规范（GB50016-2014）建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）公共建筑节能设计标准 GB50189-2015)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014绿色办公建筑评价标准（GB/T50908-2013）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）声环境质量标准（GB3096-2008）社会生活环境噪声排放标准GB22337-2008锅炉房设计规范(GB50041-2008)锅炉安全技术监察规程(TSG G0001-2012)锅炉大气污染物排放标准(GB13271-2014)城镇93、燃气设计规范（GB50028-2006）车库设计规范JGJ100-2015旅馆建筑设计规范(JGJ62-2014）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）商店建筑设计规范（JGJ48-2014）饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调 动力(2009 年版)全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 暖通空调 动力(2007 年版)；业主对工程提供的要求和建议及建筑专业提供的图纸。2.设计参数1)室外设计参数2)室内设计参数：3.空调冷热源及空调形式超高层建筑为集办公，酒店，办公式公寓三种业态一体的多用途综合楼。根据业态性质及运营管理要求，结合当地气候条件94、，本工程空调冷热源按3 种业态独立设置。办公和酒店均采用电制冷冷水机组 +锅炉形式，机组和机房分别设置，以方便管理运营；（若当地有对能源有要求，也可采用分布式热电联产能源系统）。空调水系统采用四管制空调水系统形式。冷水机组放于地下室设备机房区，配套冷却塔放于裙房屋顶。锅炉放于 B1 层设备机房区，并设锅炉间 10%面积的泄爆口，锅炉烟囱升至主楼屋顶，高出屋顶 1m 处排放。根据设备的承压，拟在 23F 设置板式换热站，为办公中高区提供空调冷热源。在 34F 设置设置板式换热站，为办公式公寓空调系统采用风冷热泵型变制冷剂流量多联式（VRF）空调系统加新风的空调方式。VRV 空调室外机以及新风空调95、机组，集中放置于避难层设备区。电梯机房，消防控制中心等，24 小时需要空调的场所，设置分体空调。4.机械通风系统1）设备用房、车库等设置机械通风系统，满足室内温度或空气质量的需求。部分机房结合平时机械通风系统设置事故通风系统，事故通风换气次 数不小于 12 次 /h。通风系统可采用机械或自然的进排风方式，同时根据排除污染物的特性及空间的温湿度要求采取必要的事故通风、空调、除异味、油烟过滤等措施。2）地下车库设机械通风系统。排风量按 3m 层高，6 次/h 换气次数法和稀释浓度法计算比较，结果取两者大值。对于无法利用车道自然进风的汽车库另设机械补风系统，补风系统按防火分区设置，补风量按排风量的 96、80%计算，且不小于排烟量的 50%。3）电梯机房、变配电房等设备用房均设置独立的机械送排风系统，同时预留分体空调机。4）地下室污水处理间、垃圾房均设独立的送、排风系统，并设置活性炭吸附装置，高空排放，送、排风机开停联锁。5）采用气体灭火的房间的排风系统平时通风均兼气体灭火后排风。6）卫生间均设排气扇或排风机进行机械排风。5.消防系统 1）排烟系统:优先考虑采用自然排烟。采用自然排烟的区域，均设有复合规范要求的自然排烟窗，并设有方便开启的装置。自然排烟不能满足要求的区域，根据规范要求，水平向按防火分区设置机械排烟系统，并确保各防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过 30 米。机械排烟系统分97、段设计，每段垂直服务高度不超过 50m，排烟风机设置于专用机房。2）防烟系统：-具备自然排烟条件的防烟楼梯间、前室以及合用前室均采用自然排烟，防烟楼梯间每五层可开启外窗面积不小于 2，并在最顶层设置不小于1m2 的可开启外窗。前室可开启外窗面积不小于 2，合用前室可开启外窗面积不小于 3。不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、前室以及合用前室，根据规范要求设置机械加压送风系统，并按规范要求分别确定其加压送风量。设置机械加 压送风系统的楼梯间，在楼梯间顶部设置不小于 1m2 的固定窗。楼梯间保持正压 50Pa，前室以及合用前室保持 25Pa。楼梯间每 2 3 层设一个自垂百叶风口，前室每层设一个常闭风98、口，当火灾时，开启着火层以及上下各一层的前室正压送风口。机械正压送风系统分段设计，每段垂直服务高度不超过 100m，正压送风机设置于专用机房。3）所有空调风管、水管采用不燃材料；风管保温材料采用不燃材料，水管保温材料均采用难燃 B1 级或不燃材料：空调、通风及防排烟风管采用镀锌钢板制作；空调风管保温材料采用离心玻璃棉板；设于吊顶内的排烟管道，采用岩棉（或矿棉）板进行隔热，板材厚度为 40mm。4）所有通风空调风管穿越防火分区和机房隔墙、楼板均安装 70防火阀。厨房排油烟风管穿防火分区和厨房隔墙、楼板均安装 150防火阀。排烟风管穿防火分区和机房隔墙、楼板均安装 280防烟防火阀。6.环境保护采99、用高效率、低噪声、低振动的空调、通风设备。为满足各使用场合的噪声要求，对空调、通风设备及系统进行有效的隔振、消声措施。所有空调通风设备机房围护结构内侧贴吸声材料。设备机房控制室采用隔声门和隔音玻璃窗。机房开向公共区域的门应采用防火隔声门。设于室外的通风空调设备，根据周围环境的要求进行适当的隔声处理。地下车库设置与通风系统联锁的 CO 浓度传感器，以确保室内空气品质，同时室外排风口高度满足相关规范的要求。各进、排风口的位置、高度设置符合相应的环保规范要求。各排风系统的排出口在非人员逗留区。1）车库排风不低于 2.5m，其它排风口不低于 2m，在绿化区不低于 1m。2）各进风口不低于 2m，在绿化100、区不低于 1m。3）进、排风口相距不小于 10m。厨房灶台排风经灶台排风罩的油烟过滤器后，再经静电油烟过滤器处理后高空排至室外。厨房排油烟净化设施设置远程控制接口，与楼宇控制系统连接，输出清洗或故障报警信号。最高允许排放浓度为 2.0mg/m3。制冷设备的制冷剂采用环保型。锅炉烟囱接至高于主楼屋顶 1 米处的高空排放，柴油发电机的烟囱接至裙房屋顶，满足当地环评的要求。4.节能采用高效、节能型空调、暖通设备，其性能系数、效率均应满足国家节能标准的规定值。1）离心式冷水机组（11632110kW）的性能系数（COP）5.60W/W，IPLV 5.75；离心式冷水机组(2110kW)的性能系数（CO101、P）5.90W/W，IPLV 6.20W/W。2）螺杆式冷水机组（5281163kW）的性能系数（COP）5.20W/W，IPLV 5.90；螺杆式冷水机组（1163kW）的性能系数（COP）5.60W/W，IPLV 6.30。3）螺杆式风冷热泵机组(50kW)的性能系数（COP）3.00W/W，IPLV 3.20。4）热水锅炉和蒸汽锅炉效率 92%。5）分体式房间空气调节其能效比（EER）3.40（Q 4.5kW）；3.30（4.5Q 7.1kW）；3.20（7.1Q 14kW）。6）空调冷、热水系统为大温差、一次泵变流量系统，冷、热水循环泵为变频调速泵，系统运行时根据空调负荷对冷水机组和板102、式换热器进行台数控制，根据负荷和末端压差对水泵进行变频和台数控制，节约系统运行能耗。7）全空气空调系统在过渡季尽量加大新风量至 50%以上，利用室外新风实现免费制冷。8）标准层办公的新风系统采取空调排风热回收措施，节省运行能耗。9）车库设置 CO 浓度传感器，根据污染物浓度控制风机启停。十一、给排水设计专篇一、设计依据1.1 设计要则及其它专业提供的设计资料1.2 国家有关给排水及消防设计规范。建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 版）；建筑设计防火规范GB50016-2014；消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20103、17（2017 版）；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；汽车库，修车库，停车库设计防火规范GB50067-2014;室外给水设计规范 GB50013-2006；气体灭火系统设计规范 GB 50370-2005；室外排水设计规范 GB50014-2006（2014 年版）；民用建筑节水设计标准 GB50555-2010；城镇给水排水技术规范GB50788-2012；建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-2006民用建筑绿色设计标准（DB33/1092-2013）。二、给水工程2.1 市政压力能够满足的楼层采用市政直供，不能满足的楼层由高区生活水箱重力供水，地下室生活水泵房内104、设置生活水箱及转输泵。2.2 酒店热水采用全日制集中供热系统。2.3 酒店局部区域设置净水供水系统。2.4 生活用水经水质软化处理后供洗衣房用水三、排水工程3.1 本项目污废水量按相应用水量的 90%计，室内污、废水合流；室外雨、污分流。地上层卫生间污废水直接排入室外污水管网。地下部分卫生间排水提升排出。污水经化粪池集中处理后排入市政污水管网。3.2 酒店及公寓采用污废分流排水系统。3.3 办公、商业公共卫生间设环形通气管与主通气立管相连。3.4 厨房含油废水经厨房内隔油器一次隔油后排入室外隔油池，经处理达标后排入室外污水管网。3.5 地下汽车库废水汇集至集水坑后定期用泵排至室外污水窨井。水泵105、房内集水井及消防电梯基坑集水井排水经提升后排入室外雨水管网。3.6 总体雨水设计重现期采用 3 年，径流时间取 20min，综合径流系数取 0.65。3.7 屋面采用 87 雨水斗排水系统。3.8 汽车坡道雨水经明沟收集后排至集水坑，再经潜水泵排至室外雨水井；潜污泵由坑内液位自动控制，并设水位报警装置；汽车库坡道雨水设计 重现期为 50 年。3.9 室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管或明沟汇集，排至预留市政雨水窨井。四、消防给水和固定灭火装置4.1 整个地块共设高区低区两套消防系统，消防水泵房及消防水泵设置在地下室内。在地块周边市政道路城市自来水管道上各引入一根 DN300 给水管作为基地的生106、活、消防水源。在每个基地内布置 DN300 消防给水环网和 DN150 生活给水枝状管网，分别供给室内、外消防用水及地块生活用水。在管道进口处设置倒流防止器及生活埋地水表井计量。本工程按同一时间火灾发生次数为一次计，消防总用水量为 110L/s。4.3 消火栓系统4.3.1 室外消火栓系统室外消火栓系统采用低压制，水源接自周边市政自来水管网向基地内引入 2 条 DN300 给水干管，在 1、2#地块内分别成环状管网，供基地内生活、消防用水，在管道进口处设置倒流防止器及生活埋地水表井计量。室外消火栓用水量 40L/s，火灾延续时间 3 小时，一次灭火用水量 432m3。在基地沿环状管网适当位置及107、水泵接合器附近设若干地上式三出口室外消火栓，室外消火栓间距不超过 120m，距路边净距不大于 2m，距建筑净距不小于 5m。4.3.2 室内消火栓系统室内消火栓系统采用常高压制，在地下消防泵房及屋顶各设一座 600m3 消防水池。室内消火栓用水量 40L/s，火灾延续时间 3 小时，一次灭火用水量 432m3。本工程室内所有部位均设置室内消火栓，消火栓布置确保室内同层同一防火分区任何一点都有两股水柱同时到达。消火栓箱内设置 DN65 消火栓一个，DN6519mm 直流水枪一支，25 米 65 衬胶水龙带一条，报警按钮和指示灯各一个，消防卷盘一套。消火栓口出水压力大于 0.50MPa 时采用减压108、稳压型消火栓。室内消火栓泵（1 用 1 备）采用自灌吸水方式，消防泵直接从消防水池吸水。消防泵设 2 条出水管分别与消火栓环管相连。利用屋顶 600m3 消防水池并设置一套室内消火栓系统增压装置，以满足最不利消火栓静水压力。单体附近设地面式 DN150 水泵结合器（每组 3 套）分别与消防的室内消火栓环状管网相连。1911904.3.3 系统控制：a、当发生火警时，由消防水泵出水干管上设置的压力开关或高位消防水箱出水管上的流量开关直接自动启动消防水泵。消防水泵从接到启泵信号到 水泵正常运转的自动启动时间不大于 2min。b、消火栓泵应能手动启停和自动启动。c、消火栓备用泵在工作泵发生故障时自动109、投入使用。d、消火栓泵配定时低频自动巡检装置，每台泵的巡检周期为 7 天。4.5 喷淋系统喷淋系统采用常高压制，在地下消防泵房及屋顶各设一座 600m3 消防水池。保护范围：本工程地下室、办公塔楼，商业设喷淋系统；楼梯间、电气用房等处不设喷淋。自动喷水灭火系统设计参数系统设计 a、采用湿式系统，按中危级设计，系统设计流量为 40L/s。b、喷淋泵（1 用 1 备）设在地下一层消防水泵房内。喷淋泵从消防水池吸水，并设二根出水管与报警阀前环网连接。c、每个湿式报警阀控制喷头数不大于 800，水流指示器和信号阀按每层防火分区设置，所有控制信号均传至消防中心。d、非吊顶场所采用标准型直立式喷头，其余各处采用吊顶型喷头。吊顶高度大于 800mm 且内有可燃物时，在吊顶上部增设标准型直立式喷头。厨房采用温级 93玻璃球喷头，其余位置采用温级 68玻璃球喷头。喷头流量系数 K=80。从屋顶消防水池接出一条 DN100 的管道连接至湿式报警阀前环网。喷淋管网设泄水阀，并在每个报警阀控制的管网末端设末端试水装置，在其他各防火分区管网末端设试验排水阀，并设专用排水管。每栋办公塔楼附近设 1 组地面式 DN150 水泵结合器（3 套）与喷淋系统的湿式报警阀前环管相连。商业附近设 1 组地面式 DN150 水泵结合器（3 套）与喷淋系统的湿式报警阀前环管相连设计说明Design explanation