苏州房地产市场运营研究(39页).doc-地产文库

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上传人：焦** 编号：76334 2021-03-28 40页 5.60MB

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1、苏州苏州房地产市场运营研究简报房地产市场运营研究简报颂唐观察：颂唐观察： 9 月全国重点城市楼市销售火热，从同比上看，17 个重点城市平均同比回落幅度缩小至 6.4%，其中有 7 个实现同比增长，深圳、东莞两地销量同比增幅均在 40%以上，从环比上看，17 重点城市平均环比增幅高达 44%，北京、苏州、深圳、东莞、成都 5 地环比增幅在 70%以上，其中，北京、青岛、上海、深圳、重庆等地，9 月单月销量创下全年最高水平。我们认为 9 月楼市再度回暖主要有以下三点原因： 9 月市场供应量较前期出现较大幅度的增加9 个重点城市在销量大幅上涨的同时可售量仍出现了平均 8.2%的上涨；2、行业政策阴霾未散，开发商销售为先，各类促销活动对销售也产生了一定的刺激作用； 8 月中下旬楼市出现的价格反弹，使购房者在“持币等待房价下跌”与“害怕错过房价调整”的内心斗争中毅然选择了后者，需求再一次释放。展望后市，“展望后市，“9 9. .2929”楼市新政出台之后，我们认为政策变化将对行业产生”楼市新政出台之后，我们认为政策变化将对行业产生显著影响，显著影响，之前备受期待的“金九银十”也将在新一轮的调控下面临新的压之前备受期待的“金九银十”也将在新一轮的调控下面临新的压力，力，9 9 月份在市场双方的共同爆发下出现的成交暴涨趋势，预计在月份在市场双方的共同爆发下出现的成交暴涨趋3、势，预计在 1010 月份将受月份将受到较大程度的抑制，成交量或将出现到较大程度的抑制，成交量或将出现停滞下滑的现象，预计四季度行业整体销停滞下滑的现象，预计四季度行业整体销售速度可能明显放缓。售速度可能明显放缓。一：全国宏观大环境分析一：全国宏观大环境分析 CONTENTS 目录目录、全国宏观大环境分析、全国房地产市场分析、苏州房地产市场分析、苏州别墅市场分析在经历了 7 月和 8 月的迭创新高之后，9 月份我国消费者价格指数（CPI）的走势尤为引人关注。业内人士普遍认为，9 月份我国 CPI 同比增速仍将在 3.5%左右的高位区间，环比来看会比 8 月份有所上升，在经济增速下降势头得到缓和之后，物价调控的重要性似乎再度凸显，主要原因是 9 月食品价格继续上行的推动，尽管之前造成 CPI 同比增速较高的翘尾因素目前已经有所减弱，但是食品价格依然是物价向上的

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