2013年世联房地产市场研究：人口对房地产的影响（39页）.pptx-地产文库

2013年世联房地产市场研究：人口对房地产的影响（39页）.pptx

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上传人：ven****re 编号：90063 2021-04-12 39页 811.78KB

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1、深圳世联地产顾问股份有限公司集团市场研究部 2013年世联房地产市场研究系列之五 2013-05-27 人口对房地产的影响人口对房地产的影响特别声明本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。中国人口不房地产市场的关系 2 2 美日人口不房地产市场的关系 1 1 美日人口与房地产市场关系美日人口与房地产市场关系 1 人口结构变化影响美住房需求的长期趋势房地产2、表现：房地产表现：虽然虽然20122012年美国新建住房成交同比大幅增长，但该值仍年美国新建住房成交同比大幅增长，但该值仍是是19631963年以来的低位，与此相应，美国新建住房待售也在低位运行年以来的低位，与此相应，美国新建住房待售也在低位运行 -50.0% -40.0% -30.0% -20.0% -10.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 19631970197719841991199820052012 美国新建住房成交处于1963年以来低位新建住房销售（千套）同比3、增长（%，史轴） -40.0% -30.0% -20.0% -10.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 0 100 200 300 400 500 600 1963 1970 1977 1984 1991 1998 2005 2012 美国新建住房库存处于低位新建住房待售（千套）同比增长（%，史轴）数据来源：Wind，世联研究房地产表现：房地产表现：从历史数据看，美国新建住房平均售价在经历经济调整后从历史数据看，美国新建住房平均售价在经历经济调整后均会呈现快速反弹。均会呈现快速反弹。20122012年房价同比增长年房价同比增长9.1%9.1%，重新步入上升通道，重新步入上升通道 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 1963 1966 1969 1972 1975 1978 19

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