2013年世联房地产市场研究：人口对房地产的影响（39页）.pptx
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2013年世联房地产市场研究：人口对房地产的影响（39页）.pptx
1、深圳世联地产顾问股份有限公司 集团市场研究部 2013年世联房地产市场研究系列之五 2013-05-27 人口对房地产的影响人口对房地产的影响 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 中国人口不房地产市场的关系 2 2 美日人口不房地产市场的关系 1 1 美日人口与房地产市场关系美日人口与房地产市场关系 1 人口结构变化影响美住房需求的长期趋势 房地产
2、表现：房地产表现：虽然虽然20122012年美国新建住房成交同比大幅增长，但该值仍年美国新建住房成交同比大幅增长，但该值仍 是是19631963年以来的低位，与此相应，美国新建住房待售也在低位运行年以来的低位，与此相应，美国新建住房待售也在低位运行 -50.0% -40.0% -30.0% -20.0% -10.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 19631970197719841991199820052012 美国新建住房成交处于1963年以来低位 新建住房销售（千套） 同比
3、增长（%，史轴） -40.0% -30.0% -20.0% -10.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 0 100 200 300 400 500 600 1963 1970 1977 1984 1991 1998 2005 2012 美国新建住房库存处于低位 新建住房待售（千套） 同比增长（%，史轴） 数据来源：Wind，世联研究 房地产表现：房地产表现：从历史数据看，美国新建住房平均售价在经历经济调整后从历史数据看，美国新建住房平均售价在经历经济调整后 均会呈现快速反弹。均会呈现快速反弹。20122012年房价同比增长年房价同比增长9.1%9.1%，重新步入上升通道，重新步入上升通道 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 1963 1966 1969 1972 1975 1978 19
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