营改增对房地产的影响研究报告.pptx-地产文库

营改增对房地产的影响研究报告.pptx

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上传人：故事编号：171092 2021-08-10 19页 2.53MB

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1、Code of this report | 1 Copyright Beijing Centaline 2014 营改增对房地产的影响北京中原投资顾问部 Code of this report | 2 Copyright Beijing Centaline 2014 一政策背景及概念解读 Code of this report | 3 Copyright Beijing Centaline 2014 名词解读 1994年中国税制改革，确立里增值税和营业税两税并存税制格局营业税营业税（Business tax），是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取2、得的营业额征收的一种税其所取得的营业额征收的一种税。营业税不按商品或征税项目的种类、品种设置税目、税率，而是从应税劳务的综合性经营特点出发，按照不同经营行业设计不同的税目、税率。对房地产开发企业而言，出售建筑物按销售不动产的5税率计缴营业税。增值税增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才有增值才征税没征税没增值不征税增值不征税。传统房企测算，多以土地增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。但当前营但当前营改增方案并未明确土地增值税是否可以就此取消，或者两税并行。改增方案并未明确土地增值税是否可以3、就此取消，或者两税并行。 Code of this report | 4 Copyright Beijing Centaline 2014 “营改增”劢因分析只对各个流通环节中新增的价值征收增值税营业税以全部营业额为征收基数的，不存在扣除上一环节费用的问题在具体操作中，在本环节征收时，允许“扣除”上一环节的已征税款，即通过专用发票抵扣的形式来实现的，凭从卖家取得的代表上一环节征税额的增值税专用发票，抵扣本单位应缴纳的增值税款。纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额=营业额税率。纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。在现行税制下，只有营业税既无抵扣也无扣除，而增值税受成本费用扣除影响。因此，营改增有利于解决重复征税的问题。 Code of thi

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