营改增后房地产税务培训课件案例Tag内容描述：
1、买资产法拍买资产法拍 买股权买股权 总分公司总分公司 分立分立 转股权转股权 收储加再出让收储加再出让 变更出让合同变更出让合同 经年之眸 一划拨划拨 主要适用于国企,但是民企同样适用. 税务成本最少,沟通成本较多. 二直接直接股权转让股权。
2、 含销售提成等. 2 修理费.销售机构使用的固定资产低值易耗品等修理费用. 3 物料消耗.销售机构管理耗用材料用品的费用. 4 低值易耗品摊销. 销售机构和销售人员使用低值易耗品的摊销费 含一次性耗用与多次摊销. 5 办公费.销售机构发生的。
3、篇内控篇内控篇税筹篇税筹篇 珠江投资 营改增应用实战 政策篇政策篇内控篇内控篇税筹篇税筹篇 珠江投资 营改增应用实战 广州公积金最新政策广州公积金最新政策 缴存职工: 自2016年5月1日起实施的营业税改增值税政策,使部分职工取得购房发票的。
4、 经济状况演变的必然经济状况演变的必然: : 宏观调控的必然宏观调控的必然: : 市场细分的必然市场细分的必然: : 当前当前 房地产行业房地产行业 机会研究机会研究 的理由的理由 二三线二三线城市开始启动城市开始启动 利润逐步摊薄利润逐步。
5、求潜在投标 3 3 招标信招标信息息 本本采购采购管管 围围 于采用一 则则 是对华 则V1.0 大区成本 判界面 V1 补充规定, 对措施对措施 本本测算 测算 本测算表 值税金额 标成本编 购购方案 方案 案中资格 标人应为 息息发布发。
6、评 本招标所 般纳税人增 本本采购采购管管 围围 于采用简 则则 用简易计 对措施对措施 购购方案 方案 部确认,本 税时,一般 标准可以 件件 部确认,本 税时增值 要求,商 评评标办法 标办法 所在项目 增值税专 管管理流理流程程 简简。
7、态自行归集 景观环境工程占地面积 社区管网工程地上建筑面积 公共配套设施可售面积 工程建设其他费用总建筑面积 开发间接费用总建筑面积 总则 分摊依据 成本归集 当期分摊 跨期分摊收购项目特殊分摊 碧桂园集团成本归集与分摊管理办法解读 内部资。
8、其他事故 一次次亰为的事故造成的深重灾难,击碎了一个又一个的家庨,父母 妻儿在失去亯亰的痛苦中煎熬. 为了悲剧丌再重演,为了丌可重来的生命,请您注意安全 二案例分析 1高处坠落 亰员从两米以上的临边洞口包括楼梯口电梯 口预留洞口通道口;沟坑。
9、管用表区域财务区域成本手动填报 7成就共享首年蓝色投管用表区域财务手动填报 8成就共享周期蓝色投管用表区域财务手动填报 9利润表白色投管用表 成控分析表区域财务自动生成 10分业态综合成本白色成控分析表自动生成 11敏感性分析白色投管用表半。
10、管用表区域财务区域成本手动填报 7成就共享首年蓝色投管用表区域财务手动填报 8成就共享周期蓝色投管用表区域财务手动填报 9利润表白色投管用表 成控分析表区域财务自动生成 10分业态综合成本白色成控分析表自动生成 11敏感性分析白色投管用表半。
11、 房地产全周期业务所涉及税种 土地获取阶段建设施工阶段销售阶段自持阶段验收清算阶段 房产税 土地使用税 主要涉及税种主要涉及税种 土地增值税 清算 企业所得税 主要涉及税种 一房地产行业的主要税种 1.2 房地产行业主要税种简介 契税 缴税。
12、起,将取消营业税. 1差额纳税,有抵扣 21税率为增值额的017; 2征收率为35 3由国家税务局管理 差 异 1全额纳税,无抵扣 2税率为应税收入的320 3由地方税务局管理 1.1 营业税不增值税概念 3 税目 营业税税率 营改增后税率。
13、积金贷款,不付尾款,操作安 全的思考 綦綦 江江 案案 例例 分分 析析 银行贷款额度不够银行贷款额度不够 涪涪 陵陵 串串房子过户交房串串房子过户交房 客户不愿配合再次贷款客户不愿配合再次贷款 操作流程思考操作流程思考 案案 例例 分分 。
14、 销售货物 提供加工修理修配劳 务 进口货物 增值税增值税 提供劳务 交通运输业建筑业 金融保险业邮电通讯业 文化体育业娱乐业 服务业 转让无形资产 销售不动产. 营业税营业税 1994年我国实行分税制改革,第一二产业和第三产业的部分行业划。
15、风险风险 措施措施 策划 创意论证评价 无创新,论证评价不科学不客观 项目管理流程项目管理流程 图程序责图程序责 任人进度任人进度 结果等各结果等各 环节责任人前环节责任人前 牵制关系专牵制关系专 家论证项目家论证项目 核算项目管核算项目管。
16、时把顾客送上车像生意人.因此,一般的规范要求时把顾客送上车 3.定期联系.定期联系.这也非常有必要,但联系过程中最好能给顾这也非常有必要,但联系过程中最好能给顾 客留下深刻印象.客留下深刻印象. 引导策略 房屋买卖签约后,这并不意味着买卖结。
17、户的认知态度认知态度,何时可,何时可 以以成交成交准确把握市场和客户心态,准确把握市场和客户心态, 为客户分析解答现有的疑问,也为最为客户分析解答现有的疑问,也为最 后的成交作好后的成交作好铺垫铺垫 为什么要跟进房东 为什么要跟进房东 房产。
18、筹划 新企业所得税法及相关配套文件新企业所得税法及相关配套文件 房地产开发经营业务企业所得税处理办法与房地产开发经营业务企业所得税处理办法与3131号文件对比号文件对比 开发产品完成审计处理开发产品完成审计处理 企业所得税申报主要调整事项企。
19、客户购买, 促进楼盘销售,为客户提供投资置业的专业化顾 问式服务的综合性人才. 受控文件受控文件 置业顾问职前培训教材 一演好你的角色 公司的形象代表:公司的形象代表: 代表联众,传递着联众的理念与精神;代表开发商企业,服饰的整洁笑容的甜美。
20、含税销售额 ,是小规模纳税人,适用3的增值税率 1税种丌同 2征收范围丌同 3税率丌同 5 例:某代理项目合同金额1000万,期间发生广告费20万,人工成本300万,计 算营业税和增值税 营改增 对比分析 明确两个概念: 销项税: 销售业务。
21、新增现房销售相关税率说明及关注要点提示,详见 2.9.3 5. 新增房屋转让二手房与租赁纳税情况说明,详见 2.10.12.10.2 6. 修改 5 月 1 日后房款发票开具的类型说明:部分城市可能允许一定 时间的营业税发票续用 仅针对 5。
22、突出特点:样板房面积多,样板房面积占项目总面积比率大 样板房成本高,样板房成本占项目总货值比率大 样板房货值大,样板房货值占项目净利润比率大 二集团优秀成本案例解读 成本工作经验总结类 突出特点:样板房面积多,样板房面积占项目总面积比率大 。
23、计的规划理论常见的建筑风格; 5.经典立面平面户型设计案例介绍和分享.经典立面平面户型设计案例介绍和分享; 建筑设计策划建筑设计策划 拿到项目拿到项目 设计策划设计策划 建筑风格规划理论建筑风格规划理论 建筑历史建筑历史 建筑风格的源头:建。
24、 税务与其他商业事项的异同 刚性较强 可议价空间丌大 收益和损失 有时看丌到 风险和收益 归老板 躺赚的时代已经 过去,压缩成本 房地产行业税负高 行业属亍资金密集型 为什么要税务筹划 企业 生产经营 需要 类别 税种 种类 税率 货物和劳。
25、转股权转股权 在建工程在建工程 代建代建 买资产法拍买资产法拍 买股权买股权 总分公司总分公司 分立分立 转股权转股权 收储加再出让收储加再出让 变更出让合同变更出让合同 经年之眸 一划拨划拨 主要适用于国企,但是民企同样适用. 税务成本最。
26、税备注备注 收入不含税一致 成本不含税一致 利息费用费用 管理费用销售费用计算扣除 税金税金 增值税都不得扣除 城建税地方教育费附加 水利基金堤围费 印花税土地使用税房产税 契税耕地占用税 项目直接管理部门 行政管理部门人员 据实或计算扣除。
27、一想自己如何获取信息 可以肯定的是报纸已经没有多少人在看了 微信朋友圈 朋友圈转发的内容是我们 每天关注到信息的重点来 源之一 微博大号 微博虽然热度有所下降, 但微博的名人大号依然是 信息传递的重要渠道 新闻平台 关注新闻不再局限于报纸 。
28、含税销售额 ,是小规模纳税人,适用3的增值税率 1税种不同 2征收范围不同 3税率不同 5 例:某代理项目合同金额1000万,期间发生广告费20万,人工成本300万,计 算营业税和增值税 营改增 对比分析 明确两个概念: 销项税: 销售业务。
29、并表控制权 01 Part One 并表控制权 全部资产负债将会并入到 集团的合并资产负债表 收入和费用也将全额并入集 团的合并利润表 净利润则会按股权比例计算 我集团的占有份额 项目投资:反映在资产负债表 的对联营合营企业的 投资一栏 实。
30、2014 名词解读 1994年中国税制改革,确立里增值税和营业税两税并存税制格局 营业税 营业税Business tax,是对在中国境内提供应税劳务转让无形资产或销售不 动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税其所取得的营业额征收的。
31、业务的梳理. 1 2 1 1商业地产的概念商业地产的概念 从广义概念上讲,商业地产是指各种非生产性从广义概念上讲,商业地产是指各种非生产性 非居住性物业,包括写字楼公寓会议中心非居住性物业,包括写字楼公寓会议中心 以及商业服务业经营场所等。
32、 2 Chapter 2 Chapter 2 朊友圈小蜜蜂 进阶版 Chapter 2 Chapter 2 主角:万科 时间:北京时间2015年5月1 日晚10点 地点:米兰世博会万科馆 事件:发布全新万科形象 导演:西安万科 费用:0元 。
33、者消费者或租赁者 供应方:市场中的各竞争物业包括住宅公寓 写字楼商业酒店等 l i j 1 市场分析不是简单的 罗列市场数据 , 而是必须基千数据进行分.析 I 需求市场分析:目标客户需求分析 预测需求的大小来源以及客户需求点主要考虑以下因。
34、而广之即为房地产投资金融产品房地产投资金融产品. 房地产投资金融产品房地产投资金融产品 房地产基金房地产基金 房地产信托产品房地产信托产品房地产私募基金房地产私募基金 4 结构化房地产信托基金结构化房地产信托基金 百瑞宝盈建业地产信托基金百。
35、Consulting3 引子:一个简单的案例引子:一个简单的案例 概况概况 思考思考 分析分析 B.A.Consulting4 概况概况 万科:内部收益率万科:内部收益率46.7346.73,净现值,净现值1616916169 年度年度第。
36、立经营意识 目的目的 思考一 需要哪些要素投入 房地产经营 思考二 什么样的房地产才能算 好项目 思考三 前 言 output 产出 input 投入 repay 回报 pay 付出 前 言 CONTENT 基本知识 1 1 项目投资项目收。
37、后,B公司因种种问题经营陷入停顿,未进行房地产开发. 后,A公司又与C公司签订了相似的房地产合作开发协议,约定的开发条件与原协议 相似.并且拆除了原B公司盖的烂尾楼,重新进行了规划,重新取得了四证. B公司得知后,起诉A公司和C公司违约,要。
38、转股权转股权 在建工程在建工程 代建代建 买资产法拍买资产法拍 买股权买股权 总分公司总分公司 分立分立 转股权转股权 收储加再出让收储加再出让 变更出让合同变更出让合同 经年之眸 一划拨划拨 主要适用于国企,但是民企同样适用. 税务成本最。
39、土地增值税以国国家家有有关关部部门门审审批批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分分期期开开 发发的的项项目目,以以分分期期项项目目为单位清算. 开发项目中同时包含普普通通住住宅宅和和非非普普通通住住宅宅的,应分别计算增值额. 2.政策依据。
40、世界贸易组织 TPP3资本投资与分配转移, 投资自由化吴克红税务师事务所版权所有5031.11货物买卖增值税 货劳税统一:增值税2劳务服务贸易营业税3资本投资与分配转移不彻底的不课税原则吴克红税务师事务所版权所有6031.11营业税产品税。
41、税分配n跨境投资规资本弱化,受控外国公司,外国税收抵免n建立大企业管理司简称LEADn2009年要求150家大型企业进行税务自查税务验证报告n新的关联企业申报规定,包括同期资料和报告n鼓励地方税务机关执法过程中进行信息和经验共享n以税务争议。
42、地产项目并购最主要的两种模式资产收购与股权收购的涉税问题进行专门分析.一资产收购模式下的涉税分析一资产收购模式下的涉税分析一收购方的涉税分析序号税种计税依据税率税法文件1印花税合同所载金额0.5财税2006162 号2契税成交价35国务院令。
43、维修费用审批复核流程5.0检查维修完成情况,进行预验收,完成记录8.0回访业主7.0业主签字确认6.0通知业主验收4.0签字确认,完成维修后通报发展商客服及呼叫中心4.2第三方施工单位签字确认,完成维修后通报发展商客服及呼叫中心4.3对维修。
44、一节第一节 概念名词解释概念名词解释 土地的开发与经营 企业将有偿获得的毛地,经过拆迁安置,三通一平或七通一平后,形成熟地,直接对外有偿转让出租给其他单位使用,这一过程称为房地产的一次开发.所谓三通一平是指:水通电通路通,场地平整;所谓七通。
45、自身丰富的前沿城市地产项目服务经验为本地企业塑造个性化的产品品牌,而且凭借深根于本土市场的研究能力为外来地产企业真实了解本土市场,打开本土市场建立了快速通道.产品精准定位销售策划执行广告实效沟通行之服务特点行之流程品牌七步走 Step 1收。
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