1、 房地产企业税务筹划房地产企业税务筹划 阳光节税系列课程阳光节税系列课程 -1- 目录 1 2 3 土地增值税土地增值税187187号文件号文件 清算准则清讲清算准则清讲 清算指南清算指南 实操技巧、热点问题解决与处理、财务处理、汇算影响实操技巧、热点问题解决与处理、财务处理、汇算影响 土地增值税鉴证报告为蓝本介绍实例操作讲解土地增值税鉴证报告为蓝本介绍实例操作讲解 土地增值税的筹划土地增值税的筹划 新企业所得税法及相关配套文件新企业所得税法及相关配套文件 房地产开发经营业务企业所得税处理办法与房地产开发经营业务企业所得税处理办法与3131号文件对比号文件对比 开发产品完成审计处理开发产品完成
2、审计处理 企业所得税申报主要调整事项企业所得税申报主要调整事项 问题解答问题解答 新所得税法与新所得税法与 房地产企业房地产企业 交流互动交流互动 土地增值税清土地增值税清 算鉴证实务算鉴证实务 -2- 土地增值税土地增值税187187号文件号文件 清算准则清讲清算准则清讲 清算指南清算指南 实操技巧、热点问题解决与处理、财务处理、汇算影响实操技巧、热点问题解决与处理、财务处理、汇算影响 北京土地增值税鉴证报告为蓝本介绍实例操作讲解北京土地增值税鉴证报告为蓝本介绍实例操作讲解 土地增值税的筹划土地增值税的筹划 第一部分第一部分 土地增值税清算鉴证实务土地增值税清算鉴证实务 -3- 关于房地产开
3、发企业土地增值税清算管理有关问题的通知关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 一、土地增值税的清算单位一、土地增值税的清算单位 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的 项目，以分期项目为单位清算。项目，以分期项目为单位清算。 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 1.1. 2.2. 3.3. 1.1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积 的比例在的比例在85%85%以上以上，或该比例虽未超过，或该比例虽未超过85%85% 2.2.取得取得销售（预售）许可证满三年销售（预售）许可证满
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