1、第一章第一章 房地产基本情况概述房地产基本情况概述 一、房地产的概念一、房地产的概念 1.土地和房屋财产的总称 2.房产的中的建筑物有房屋和构筑物 二、房地产开发企业的业务范围二、房地产开发企业的业务范围 1土地开发 2商品房开发 3城市基础设施和配套设施的建设 4代建房或工程 5房屋的出租和经营 三、房地产开发的主要环节及其风险三、房地产开发的主要环节及其风险 环节环节 关键控制点关键控制点 风险风险 措施措施 策划 创意、论证、评价 无创新，论证评价不科学、不客观 项目管理流程项目管理流程 图（程序、责图（程序、责 任人、进度、任人、进度、 结果等）、各结果等）、各 环节责任人前环节责任人
2、前 牵制关系、专牵制关系、专 家论证、项目家论证、项目 核算、项目管核算、项目管 理软件等理软件等 立项审批 选址、合作伙伴、签约、审批 违规、拖延进度、支付费用不合理 设计 设计方案功能成本评价 功能不合理、设计和施工成本过高 融资 融资规模、结构、风险、收益 资金不到位，预期收益风险 施工 施工成本、质量、进度 造价高、质量差、拖延工期 风险 内容 市场风险 需求、竞争、产品、需求导向、销售策略 政策风险 政策调整 资源风险 人财物资源及自然资源 技术风险 工艺技术、材料技术、设备技术 管理风险 管理体制、模式、制度、团队、劳资纠纷 财务风险 资金规模、结构、不良债权、金融和税收政策、汇率
3、变化 个人风险 关键股东、管理人员、技术人员 自然风险 自然灾害 社会风险 战争、政治事件、国际关系、社会治安 其他风险 意外事故等 第二章第二章 房地产企业涉税税种房地产企业涉税税种介绍介绍 第一节第一节 各阶段涉及的税种概述各阶段涉及的税种概述 项项 目目 税税 种种 前期准备阶段 1、契税 2、耕地占用税 建设施工阶段 1、建筑安装营业税 2、土地增值税 3、印花税 销售阶段 1、销售房地产营业税 2、土地增值税 3、企业所得税 4、城市维护建设税 保有阶段 1、城镇土地使用税 2、房产税 第二节第二节 契税契税 1 纳税人：纳税人：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单 位和个人为契税的纳税人 2 纳税行为：纳税行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；不包括农村集体土 地承包经营权的转移。 (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)
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