前期策划之房地产市场分析理论及案例培训课件.pptx-地产文库

前期策划之房地产市场分析理论及案例培训课件.pptx

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培训课件

上传人：故事编号：182482 2021-09-15 206页 7.46MB

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1、为什么要进行房地产市场分析？市场分析是对市场调研搜集到信的患进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。评估项目所处的市场环境寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场规避市场风险制定项目的发展方向和市场定位推荐最具竞争力的产品建议们评估开发商目标实现的可能性什么是房地产市场分析？概念即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购买者、消费者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等） l 、 i j 1 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基千数据进行分。析 I 需求市场分析：目标客户2、需求分析预测需求的大小、来源以及客户需求点主要考虑以下因素：确定目标消费人口、家庭和客户特征统计目标消费者收入、支付能力和购买力迁居和交通方式目标客户的消费价值趋向偏（好）等通过娇市年鉴和房拗产年鉴房拗产绕计数摆及市场淜芴数据疾取。 -m- 供给市场分析：竞争顶目市场分析王仁a l:仁供给分析主要考虑以下关键因素：现有物业的供应类型和各供应面积空置率和空置物业的特寺近期物业的吸纳情况，包括购买和出租的渭况在建或者正在筹建、拟建的项目租金或者售价，以及不同位置和品质的物业租金或售价的波动现有和拟建项目的特点功能和优劣势分析3、（核心竞争力）市场分析的落脚点：必须回答的三个核心问题本项目的目标客户是谁？目标客户的置业需求和偏好是怎样的？本项目面对竞争市场的机会点在哪里？项目末来在市场中的地位如何？房地产市场分析的思路三个层次区域市场、相关物业市场、项目针对性物业市场两个方面市场的供给、市场的需求三个时段过去、现在与未来顶目市场处千何种竞争格局？区域房地产发展处千何种阶段？ - 圈，畸匡倡 -一一一一一 -一一一 - 亡：求 -一 - - -一一 - -一一 - -一 - - -一一 - - 一一房地产市场分析的步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处千何种发展阶段，找到影晌

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