营改增后房地产项目并购的涉税分析报告【19页】.doc
-
资源ID：210242
资源大小：63.54KB
全文页数：18页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
15金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
营改增后房地产项目并购的涉税分析报告【19页】.doc
1、营改增后房地产项目并购的涉税分析房地产项目并购属重大涉税交易， 在整个交易成本中，税收成本占据很大的比例，而不同的交易模式对后续税收负担有着重大的影响。 因此， 在前期交易模式的策划阶段，税收策划是十分必要的。 2016 年 5 月 1 日我国实施全行业营改增之后，原本作为营业税征税范围的土地使用权转让和不动产销售行为改征增值税，相应的，房地产项目并购涉税事项也将随之调整。本文拟在此背景下，对房地产项目并购最主要的两种模式资产收购与股权收购的涉税问题进行专门分析。一、资产收购模式下的涉税分析一、资产收购模式下的涉税分析（一）收购方的涉税分析序号税种计税依据税率税法文件1印花税合同所载金额0.5
2、财税2006162 号2契税成交价3%-5%国务院令1997224 号从表 1 来看，在资产收购模式下，收购方的税负并不重，只有万分之五的印花税，和3%5%的契税。（二）被收购方的涉税分析序号税种计税依据税率税法文件1印花税成交额0 . 5财税2006162号2增值税成交额5%和11%国家税总 2016 年第 14 号公告，国家税总局 2011 年第 13 号公告差额征收3土地增值税增值额30%-60%国发1993138号4企业所得税一般性税务处理25%财税200959号财税2014109号特 殊 性 税 务 处理从表 2 来看，在资产收购模式下，被收购方的税负很重，除万分之五的印花税外，还有
3、增值税、土地增值税和企业所得税三项大税，具体来说：1、增值税。根据营改增新政，对于不同的项目，增值税的征收方式有所不同。具体见下表。序号项目时间计税依据税率税法文件1按差额（简易） 5%征收率国家税总 2016 年第 14 号公告，纳税人转让不动产增值税征收管理暂 行 办法按差额（一般） 5%预征率，11%清算2按销售额（简易）5%征收率按销售额（一般）5%预征率，11%清算3按差额5%预征率，11%清算4按销售额5%预征率，11%清算2、土地增值税。对被收购方而言， 土地增值税是最大的一个税种，根据增值的比例，承担增值额30%60%的重税。3、企业所得税按照财税 200959号文， 资产并购属于企业重组的类型之一，在符合特定条件下，可以选择适用特殊性税务处理。即，对交易中各方接受的股权支付部分，暂不确认转让所得或损失，其非股权支付仍应在交易当期确认相应的资产转让所得或损失，并调整相应资产
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
