1、房地产业税务稽查业务培训房地产业税务稽查业务培训房地产业税务稽查业务流程房地产业税务稽查业务流程主讲人 王友炎 第一章第一章 房地产开发基础知识房地产开发基础知识第一节 概念名词解释第二节 经营的特点第三节 基本流程第四节 行政审批管理第五节 涉及相关法律法规第六节 税收管理 第一节第一节 概念名词解释概念名词解释房地产开发分类 土地开发 房屋开发 城市基础设施和公共配套设施的开发 代建房开发第一节第一节 概念名词解释概念名词解释 土地的开发与经营 企业将有偿获得的毛地，经过拆迁安置，“三通一平”或“七通一平”后，形成熟地，直接对外有偿转让、出租给其他单位使用，这一过程称为房地产的一次开发。所
2、谓“三通一平”是指：水通、电通、路通，场地平整；所谓“七通一平”是指：给水、排水、供电、供热、供气、电讯、道路畅通、场地平整。第一节第一节 概念名词解释概念名词解释 房屋的开发与经营 房屋的开发指房屋的建造。房地产企业在开发完成的熟地地上继续开发商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等建筑物、构筑物，开发完成后，作为商品作价出售或出租，或作为固定资产自用。这一过程也称为房地产的二次开发。第一节第一节 概念名词解释概念名词解释城市基础设施和公共配套设施的开发第一节第一节 概念名词解释概念名词解释 代建工程的开发 代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。如市政工程、办公楼、职工
3、住宅等。第一节第一节 概念名词解释概念名词解释 房地产开发企业的资质等级 （一）有100万元以上的注册资本； （二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和第一节第一节 概念名词解释概念名词解释 资质等级的开发项目适用范围一级资质房地产开发企业可承担建筑面积在20万平方米以上居住区的开发建设任务，以及其他与其投资能力相当的房地产开发建设任务，技术复杂程度不受限制，经批准还可以承担专门的土地开发任务。 第一节第一节 概念名词解释概念名词解释 资质等级的开发项目适用范围二级资质房地产开发企业可承担建筑面积在20万平方米以上居住区的开发建设任务，以及其他与其投资能力相当的房地产开发建设任务，原则上不得承担专门的土地开发任务和技术要求特别高的建筑项目。 第
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