1、“营改增”管理层的专项培训 房地产行业的“营改增”大幕已经开启，这次税制改革将给房 地产行业带来全方位的影响。展望2016年，在新旧税制转换中， 房地产行业是迎来了难得的机遇，还是隐藏了巨大的风险？ PREFACE CONCENTS 01 营改增背景及增值税原理 02 房地产营改增主要内容 03 营改增对天房的影响及应对措施 cONTENTS 营改增背景及增值税原理 01 营改增背景及增值税原理 销售货物 提供加工、修理修配劳 务 进口货物 增值税增值税 提供劳务 交通运输业、建筑业、 金融保险业、邮电通讯业、 文化体育业、娱乐业、 服务业 转让无形资产 销售不动产。 营业税营业税 1994年
2、我国实行分税制改革，第一、二产业和第三产业的部分行业划分征收增值税，第三产业中的另一 部分行业划分征收营业税 营改增背景及增值税原理 销售货物 提供加工、修理修配劳 务 进口货物 增值税增值税 营业税营业税服务 公司 缴纳营业税服务费 营业税计税原理 服务成本+ 利润 = 材料采购 服务采购 人员成本 办公用品 其他采购 成本中的税金不可抵扣， 只能做为服务成本 净价+增值税+营业税 重复征税 营改增背景及增值税原理 销售货物 提供加工、修理修配劳 务 进口货物 增值税增值税 提供劳务 交通运输业、建筑业、 金融保险业、邮电通讯业、 文化体育业、娱乐业、 服务业 转让无形资产 销售不动产。 营
3、业税营业税 营改增背景及增值税原理 销售货物 提供加工、修理修配劳 务 进口货物 增值税增值税 提供劳务 交通运输业、建筑业、 金融保险业、邮电通讯业、 文化体育业、娱乐业、 服务业 转让无形资产 销售不动产。 营业税营业税 营改增背景及增值税原理 销售货物 提供加工、修理修配劳 务 进口货物 增值税增值税 提供劳务 交通运输业、建筑业、 金融保险业、邮电通讯业、 文化体育业、娱乐业、 服务业 转让无形资产 销售不动产。 营业税营业税 解决货物与服务税制不统一， 重复征税问题 贯通服务业内部与第一二产业 抵扣链条 减轻企业税负，增加企业活力 营改增背景及增值税原理 交通运输业和部分现代服 务业推向全国，同时将广 播影视服务纳入试点范围 2013 交通运输业和部分现代服 务业部分省市试点 2012 铁路运输业、邮政业、 电信业在全国范围实施 营改增试点 2014 建筑业、房地产业、金 融业、
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