房地产公司商管系统总经理集训营商业管理概述培训课件.ppt
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房地产公司商管系统总经理集训营商业管理概述培训课件.ppt
1、 商管系统总经理集训营商管系统总经理集训营 商业管理概述商业管理概述 一、前言一、前言 商业管理概述主要是通过对商业管理的形成、发商业管理概述主要是通过对商业管理的形成、发 展及其经营活动的研究和探讨，揭示商业管理的展及其经营活动的研究和探讨，揭示商业管理的 运行规律，统一对运行规律，统一对商业管理内涵的理解商业管理内涵的理解、商业管商业管 理术语的规范理术语的规范和和商业管理业务的梳理商业管理业务的梳理。 1 2 1 1、商业地产的概念、商业地产的概念 从广义概念上讲，商业地产是指各种非生产性、从广义概念上讲，商业地产是指各种非生产性、 非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心、非居住性物业
2、，包括写字楼、公寓、会议中心、 以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产 概念是专指用于商业服务业经营用途的物业，包概念是专指用于商业服务业经营用途的物业，包 括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等。括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等。 从管理的角度研究商业地产，主要是研究购物从管理的角度研究商业地产，主要是研究购物 中心及城市综合体的运营管理。中心及城市综合体的运营管理。 二、商业地产及其价值二、商业地产及其价值 武汉东湖汉街万达广场武汉东湖汉街万达广场 3 2 2、商业地产的发展、商业地产的发展 美国购物中心的发展美国购物中心的发展 早在
3、早在20世纪世纪30年代，美国出现了真正意年代，美国出现了真正意 义上的购物中心，而美国的购物中心的快速发义上的购物中心，而美国的购物中心的快速发 展，是在展，是在20世纪世纪60年代以后。年代以后。 截至截至2010年美国购物中心数量接近年美国购物中心数量接近10.8 万家，可出租面积总额为万家，可出租面积总额为73.3亿平方英尺（亿平方英尺（ 约约6.8亿平米）。亿平米）。2010年新开购物中心年新开购物中心259 家，增幅家，增幅0.2%。 二、商业地产及其价值二、商业地产及其价值 廊坊万达广场廊坊万达广场 4 2 2、商业地产的发展、商业地产的发展 日本购物中心的发展日本购物中心的发展 1969年，日本第一座大型的以百货公司为主年，日本第一座大型的以百货公司为主 力店的购物中心玉川高岛屋购物中心在东京开业。力店的购物中心玉川高岛屋购物中心在东京开业。 2008年底，日本国内购物中心
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