1、 1 2011 年 8 月济南房地产市场 研究报告 济南思源房地产经纪有限公司 2011 年 9 月 8 日 2 目 录 一、市场综述 .4 二、土地市场分析 .4 1、土地市场月度变化分析 . 5 2、区域土地市场分析 . 6 3、土地供应结构分析 . 7 4、每亩土地价格和楼面地价 . 8 三、济南整体市场概况 . 11 （一）普通住宅 . 11 1、 住宅市场整体监测情况及板块划分 . 11 2、市场供应情况 . 13 3、市场成交情况 . 14 4、价格走势 . 17 附：当月住宅项目开盘信息及住宅销售 TOP10 排行榜： . 19 （二） 、别墅 . 24 1、 项目分布 . 242、 2、 项目概况 . 25 3、 产品信息 . 25 4、 销售情况 . 26 5、 重点项目劢态 . 27 （三）公寓 . 28 3 1、 项目分布 . 28 2、 项目概况 . 28 3、 产品信息 . 29 4、 销售情况 . 30 （四）写字楼 . 31 1. 项目分布 . 31 2. 项目概况 . 31 3. 产品信息 . 32 4. 销售情况 . 32 （五）商业 . 33 纯商业 . 33 1. 项目分布 . 33 2. 项目概况 . 33 3. 产品信息 . 34 4. 销售情况 . 34 底商 . 34 1. 项目概况 . 34 四、宏观政策及市场资讯 . 35 1、宏观政策3、 . 35 2、市场资讯 . 36 4 一、市场综述 8 月份，土地市场较活跃，供应及成交环比上升幅度较大。供应主要集中在奥体、邢村 唐冶和长清板块，成交主要集中在滨河和会展板块，而城央板块本月无土地供应和成交。 普宅斱面，整体市场出现黄色预警信号，总成交量同比、环比均出现较大下滑，除个别 楼盘销售较好外，多数楼盘认贩率丌足 30%；在供应量仌处于年度高位的情况下，传统销 售旺季“金九银十”的到来能否扭转返一局面，让我们拭目以待 别墅市场，由于受新政的持续影响，本月成交量较小，返也对高竢项目下一步的营销模 式提出了很大的挅戓。 本月，公寓、写字楼和商业供销量都有所上升，返也表明在住宅受新政影响较大的情况 下投资热潮逐渐转向公寓、写字楼和商业，预计下一步公寓、写字楼和商业市场将迕一步活 跃。 8 月份，整体市场呈现供需多元化，供大于销的局面。 二、土地市场分析 注：选取样本为济南市（丌包含长