综合型商业街区策划定位方案（19页）.doc-地产文库

综合型商业街区策划定位方案（19页）.doc

下载文档

定位方案

上传人：焦** 编号：75454 2021-03-27 19页 69KB

举报版权申述

该文档所属资源包： 商业街区定位

打包下载资源包

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

15 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 19

下载文档

1、综合型商业街区策划定位方案综合型商业街区策划定位方案一、区域状况分析本案位于市区中心，区城区总规划面积 68 平方公里，城区已建成面积 28 平方公里，街道、电力、供水、邮电通信光缆、移动电话、宾馆、服务等市政基础设施配套齐全。初步形成森工、建材、矿产、电力、化工、精制茶、酿酒、饲料、水泥、机械等工业基础；特别是以茶叶、咖啡为主的绿色产业不断扩大，尤以生产无性系生态茶及普洱茶闻名遐迩区 2003 年，完成区内生产总值 13.09 亿元, 城镇居民人均可支配收入为 7303 元，2003 年民营经济共纳税 3523 万元，占全区财政收入的 29.3%。二、商业环境分析主2、要的商业街道是振兴大道和五一路，在两个街区中包括主要的商业项目，包括：步行街、电子市场、易发电器、新知（）图书城、超市、德克士等在当地有一定知名度的商业项目和企业。零售的商业还是以街铺、超市、百货店为主，没有综合性的购物商场，在这些零售商业业态中，主要是以服装、餐饮、通信类为主，大型的超市仅有天顺一家，而且在不在城市中心，中小型超市主要是本地的天生祥超市和零星的一两个超市，经营状况均较好，本地人在零售市场主要是购买一些日用消费品以及一些电器等商品。五一步行街现已开街，总体经营状况一般，尤其是二楼经营状况不佳，因为地形、长度、规划的问题，虽然处于主街，但人气不足；整体上3、商业发展刚刚起步，现存商业仍然为传统的长街式商铺，城市缺乏重量级别的商业区，投资市场尚有很大空间。三、投资环境分析在很长一段时间，本地投资渠道单一，投资空间小，投资群体主要是以本地人为主，外来人投资比重不大，本地以本地公务员、私营企业主、部分企业的中高层领导（如中国电信、中国移动、中国联通、电力公司等），这部分人群生活和工作较为稳定，有一定的经济基础，对投资的商铺主要看重价格和投资回报率，有一定的投资意识，属于较为理性的投资者，有自己的投资理念，购买商铺主要为出租获利。从当前市场上已经出现的商业销售现状来看，整体投资市场尚未被大力的开发挖掘，投资市场体现并不活跃，所以本案的商业投资市场有一定的空间。选择商业物业，本地的自营投资客也占一定比例，但总体而言比例基本小于纯投资客。四、本地人生活习惯虽然是云南面积最大的地区，但经济在云南省算不上发达，主要还是以茶叶、矿产

商业街区定位（共19套打包）商业街区定位（共19套打包）

下载