1、综合型商业街区策划定位方案综合型商业街区策划定位方案 一、 区域状况分析 本案位于 市 区中心， 区城区总规划面积 68 平方公里，城区已建成面积 28 平方公里，街道、电力、供 水、邮电通信光缆、移动电话、宾馆、服务等市政基础设施配套齐全。初步形成森工、建材、矿产、电力、化工、 精制茶、酿酒、饲料、水泥、机械等工业基础；特别是以茶叶、咖啡为主的绿色产业不断扩大，尤以生产无性系生 态茶及普洱茶闻名遐迩 区 2003 年，完成区内生产总值 13.09 亿元, 城镇居民人均可支配收入为 7303 元，2003 年民营经济共纳税 3523 万元，占全区财政收入的 29.3%。 二、 商业环境分析 主
2、要的商业街道是振兴大道和五一路，在两个街区中包括 主要的商业项目， 包括： 步行街、 电子市 场、易发电器、新知（ ）图书城、 超市、德克士等在当地有一定知名度的商业项目和企业。 零售的商业 还是以街铺、超市、百货店为主，没有综合性的购物商场，在这些零售商业业态中，主要是以服装、餐饮、通信类 为主，大型的超市仅有天顺一家，而且在不在城市中心，中小型超市主要是本地的天生祥超市和零星的一两个超 市，经营状况均较好，本地人在零售市场主要是购买一些日用消费品以及一些电器等商品。五一步行街现已开街， 总体经营状况一般，尤其是二楼经营状况不佳，因为地形、长度、规划的问题，虽然处于主街，但人气不足；整体 上
3、 商业发展刚刚起步，现存商业仍然为传统的长街式商铺，城市缺乏重量级别的商业区，投资市场尚有很大空 间。 三、 投资环境分析 在很长一段时间，本地投资渠道单一，投资空间小，投资群体主要是以本地人为主，外来人投资比重不大，本地以 本地公务员、私营企业主、部分企业的中高层领导（如中国电信、中国移动、中国联通、电力公司等），这部分人 群生活和工作较为稳定，有一定的经济基础，对投资的商铺主要看重价格和投资回报率，有一定的投资意识，属于 较为理性的投资者，有自己的投资理念，购买商铺主要为出租获利。从当前 市场上已经出现的商业销售现状来 看，整体投资市场尚未被大力的开发挖掘，投资市场体现并不活跃，所以本案的商业投资市场有一定的空间。选择 商业物业，本地的自营投资客也占一定比例，但总体而言比例基本小于纯投资客。 四、 本地人生活习惯 虽然是云南面积最大的地区，但经济在云南省算不上发达，主要还是以茶叶、矿产
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