1、【空间印象三旧改造项目创作分享】黄埔印象：先定位正确再达到空间设计精彩！项目档案项目名称：黄埔印象综合型休闲商业街区改造项目地点：广州,黄埔区改造范围：2栋建筑+1个临时铁棚+1块空地建筑面积：约10325项目业态：休闲文化商务配套+精品酒店+SOHO办公+商业街服务范围：项目策划及定位+品牌整合设计+建筑规划设计+空间整体包装设计+施工指导项目类型：三旧改造设计/旧楼改建/商业综合体设计/建筑外观整改设计黄埔印象，位于广州黄埔东区。这是一个典型的先定位正确后达到空间设计精彩的案例。他设计的独特之处，并不是在改造黄埔印象原有的两栋旧楼，而是空间印象利用策略型设计+360视觉管理，做了一个综合性2、的休闲街区定位，很好地平衡了政府方、投资方和市场的关系。通过挖掘区域的时代精神，结合政府的发展政策，用最适宜的成本，打造了新的商业聚合点，填补了当地缺乏商业聚集中心的缺口。改造方案出来后，自然是政府、投资方、市场三方皆大欢喜。项目围墙还没打出，铺面已经预订一空。几个月后，政府也下来红头文件：黄埔印象被评为黄埔区国家电子商务示范基地黄埔印象改造前后对比图【市场调研】我们有什么？认识项目现场本案本案项目概况：1、方向：旧楼综合改造2、地址：广州黄埔东区宏明路3、改造范围：2栋建筑1个临时铁棚1块空地4、改造面积：约300005、改造方向：文化休闲商业一体现场回放：狭长式的布局，废弃的铁皮棚，空旷的3、篮球场，身处工业区，商业集中地，如此优良的自身条件，如何实现商业价值？【市场调研】黄埔有什么？立足现场看黄埔现场黄埔区黄埔区黄埔区位简介：地理位置：黄埔区位于中国第三大城市广州市东南部，毗邻萝岗区。行政区划：黄埔街道、红山街道、鱼珠街道、大沙街道、文冲街道、穗东街道、南岗街道、荔联街道、长洲街道。面积：121.7平方公里。人口：38.9万。经济收入：2006年，黄埔区地区生产总值410亿，2010年地区生产总值567亿，年平均增长9.55%。12341234百佳超市(怡港店)好又多(黄埔店)人人乐(东区商业城店)华润万家(夏园店)55667788领好广场惠润广场摩登百货潮坊 LIVE MALL4、童趣家生活广场910111213910111213金墩商业街宏明路商业街沙步商业街万科城市花园商业街凤凰城东门商业街百佳超市(怡港店)地址：近郊黄埔区黄埔东路188号怡港花园怡欣楼1-2楼好又多(黄埔店)地址：近郊黄埔区石化路123号(石化生活区对面)人人乐(东区商业城店)地址：宏明路263号东区商业城2楼华润万家(夏园店)地址：黄埔东路2700-2728号(近公交车站夏园站)领好广场位于广州市黄埔区黄埔东路2889号，营业面积约30000，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性购物广场，是广州市黄埔区最为成功的商业项目之一，由广州市领好商业有限公司投巨资精心打造。惠润广场(we-win p5、laza)位于黄埔区丰乐南路，作为黄埔区首家一站式购物中心，致力于打造广州东部商业航母。摩登百货黄埔区黄埔东路1号，摩登百货黄埔店位于东城广场裙楼负1至4层，面积达15000平方米，突出女服和皮鞋两大商品品类。潮坊 LIVE MALL童趣家生活广场是集儿童娱乐、妇婴用品、家庭购物、时尚休闲服饰、餐饮娱乐功能于一体，12000平米。一站式服务的休闲主题生活广场。广州开发大道与保沙路交汇处（公交开发区路口站旁）一楼：潮流精品馆品牌妇婴童服饰、鞋类，时尚男装、女装、休闲装、手袋、化妆品、珠宝首饰、家居饰品等精品屋，蛋糕房、休闲美食、药店。二楼：时尚生活馆主力店：生活超市、婴童用品超市；妇婴童食品、床6、品、玩具、文具、书籍、礼品、数码、摄影、音像制品、童车等。三楼：童趣生活馆中西餐吧、电玩天地、动漫乐园、儿童培训基地、成长加油站、美容院、SPA会所、美甲店。黄埔区南岗镇沙步商业街万科城市花园商业街黄埔区石化路凤凰城东门商业街黄埔区新塘镇碧桂园黄埔区商业现状诊断：周边的商业品牌定位、定性，高度同质化几乎都是大规模的综合体、购物中心。缺乏产品创新、规划创新、管理创新。结论：所有的差异化最后都会变成同质化，一个创意的成功会引来一大群争相模仿者，这就是市场面对的重大问题。唯有区域资源、地缘文化、本土历史文脉是无法复制的!我们要另辟蹊径从本土的文脉延续。【品牌方向】当年情、今日范昌华街的老房子旧墙体上7、的广告凤凰周刊主编邓康延说，民国就是最近的春秋。民国本身的特质，一是建筑，至今我去看民国首府南京，最显眼的依然是中国第二历史档案馆那样的民国建筑，它有传统底蕴，又有外来的、通透的西方理念。二是人文，民国的小学课本，成为我们中国从帝制的私塾教育到学堂教育的转折点，比任何其他国家的启蒙教育不逊色。【品牌定位】我们给的设计策略就做“民国范儿“回顾黄埔历史：一部洋洋50万言、讲述黄埔军校历史的书开章第一句便是天下谁不识黄埔！黄埔实在是太有名了。世人闻得黄埔之名，多是从认识黄埔军校开始。但如果有人问起，一千多年前的海上丝绸之路的源头在哪里？历史也会大声地告诉他：在今之黄埔，古之黄木湾扶胥镇也！便常常有人8、担心，黄埔这浮游在珠江上的蚱蜢小舟，怎载得动这厚重的历史积淀？黄埔古港明代起，随着岸线的推移，港口移到了黄埔村附近，港口亦随之易名为黄埔港。明清两代至今，黄埔港一直是海外巨舶的云集之地，时至于今，它已是个世界上数得着的亿吨大港，历史之悠久规模之巨大，恐怕只有地中海的亚历山大港可以与之媲美。黄埔这个名字，已深深嵌入各国航海家的脑海里，试问全世界各种各样文字的国际海图中，那一张没有黄埔的标记？黄埔军校：1924年6月16日，孙中山在长洲岛上创立了黄埔军校。黄埔自此成为国民革命的摇篮，“到黄埔去！”成了当时中国革命青年梦寐以求的目标。黄埔名人：新滘镇黄埔村，是广州海珠区的重点侨乡。明末清初已被辟为对9、外贸易商港。当地居民很早就接触外来文化，出国留学、经商、谋生的人颇多。黄埔村哺育了一代一代贤能。如外交家胡璇泽、梁诚、梁洵，商业巨子梁韬、梁经国、梁纶枢，专家学者胡栋朝、冯锐、梁方仲；军事界冯肇宪、梁广谦等等。深井古民居群深井古民居除具有珠三角风情的青砖大屋、石板街巷等古民居特色，还吸收了客家式的碉楼和西洋式的石柱、门楼、花纹图案等建筑特色。现保存较为完整的有“凌氏宗祠”、“愚园”等。黄埔，历史悠远，人才辈出，饱经沧桑，保家卫国，具有浓厚的历史文化底蕴。名胜古迹，生态家园，绿色环保，旅游景区，具有丰富的娱乐旅游资源。凭借丰富的地域资源，依靠浓厚的历史文化底蕴，因地制宜，我们能做什么？为黄埔我们10、量身定做忆华年主题文化商务休闲港关键词：民国范、文艺范、小清新定位有了，应该有一个怎样的如雷贯耳的案名呢？我们想了很多，都难离黄埔：黄埔故事、黄埔印象、黄埔往事、黄埔传说、黄埔新乐、黄埔风云、黄埔岁月、黄埔演义、黄埔赞、黄埔1924最终，黄埔印象一锤定音！案名有了，品牌形象上该如何表达呢？离现代这么近的年代，用什么元素抽象出来表达项目？哪个元素是唯一指向又有视觉冲击的元素呢？建筑？长衫？旗袍？还是我们苦苦寻找各种元素，却发现最重要的元素就在眼前：黄埔军校！没有什么比这个更直观的了。黄埔军校形象展现策略梳理1、黄埔情怀与民国范儿，一个有追求有梦想的商业街区2、时间与空间双向行走，一个有故事的商业11、综合体3、一站式时尚生活体验，酒店 美食 购物 ktv 写字楼唤醒荣耀的记忆全新的时尚生活体验空间与时间的双向旅行在建筑表达上，希望做到：旧时记忆 看得到的历史那段历史的活化，那段记忆的传承，一座城市的精神地标。我们讲述：光阴的故事钟表 钱币 邮票 广告元素建筑 长衫 旗袍 海报元素用墙体地面小景内部装饰作为光阴的载体，讲述光阴的故事，增加沟通性的传播。1911191619241932黄埔胡适周恩来可口可乐胡蝶区域规划水金火木土铁艺展示区铁艺展示区（故事性）（故事性）木雕展示区木雕展示区（故事性）（故事性）水景展示区水景展示区（现代风）（现代风）浪漫展示区浪漫展示区（现代风）（现代风）园林展示12、区园林展示区（故事性）（故事性）金铁艺展示区铁艺展示区（故事性）（故事性）路灯、钟表、铁艺雕塑、旧时麦克风+钱币小品等路灯、钟表、铁艺雕塑、旧时麦克风+钱币小品等木木雕展示区木雕展示区（故事性）（故事性）木质路标、指示牌、木椅、木雕水水景展示区水景展示区（现代风）（现代风）水池、小溪、音乐喷泉等火浪漫展示区浪漫展示区（现代风）（现代风）地面玻璃灯罩导示、巨型购物袋、高跟鞋雕塑等土园林展示区园林展示区（故事性）（故事性）石板路（脚印）、炮塔基石、洗手间（男：中山装设计+女：旗袍设计）、建筑墙体等文案方向SLOGEN黄埔印象，一个时代的精神地标诉求1空间与时间的双向旅行诉求2穿越型时尚生活街区诉求13、3一站式完美生活体验，精品设计酒店 天下美食 完美购物欢唱KTV 创意办公墙体应用及图文建议墙体应用方向一景1玻璃橱窗（钟表）文案：主标：一抹岁月的记忆副标：黄埔印象，时间与空间的双向旅行景2玻璃橱窗（旗袍）文案：主标：阅读型时尚生活街区副标：黄埔印象，旗袍与咖啡的秀色共融景3玻璃橱窗（可口可乐）文案：主标：完美时尚生活体验副标：黄埔印象，值得体验的岁月博物馆设计方向视觉基础要素系统光阴的故事，那时广州的树叶黄包车旗袍咖啡爱群大酒店【品牌形象】黄埔印象品牌形象展示黄埔印象LOGO标准图形黄埔印象LOGO图形组合黄埔印象辅助图形黄埔印象外墙装饰【建筑规划】重塑民国范休闲商业空间设计理念：本项目的14、建筑规划设计，重点是对整个空间立体氛围的营造。在这个项目中，空间的场所精神显得尤为重要，我们主要传达的是一种柔性空间的休闲场所精神。柔性空间是公共空间和店铺室内空间之间的过度空间，即店前区域。这一区域是和人的尺度最为接近的区域，也是文化休闲氛围的塑造重点。此项目建筑本身已经呈现了非常强的主题性，加上旧的人文烙印的特色，在设计中需要遵循项目自身的特点，将场所精神的体现容纳到项目的主题中。为了更好地呈现原汁原味的设计特点，我们提炼了一些元素运用在设计中，从材料的选择方面，更多使用铁艺，如店招、侧招、花器、还有开放的小品、雕塑等；从色彩的控制方面，选择褐石建筑的材料红砖相协调的色调，主要体现在雨篷、广告等的色彩控制上。通过这些手法，塑造出一个多维的空间感受，多层次文化休闲体验的主题街区。现状分析【建筑设计】效果图展示【建筑设计】模型图展示