2012年泉州祥泰综合物流园项目定位报告（17页）.doc-地产文库

2012年泉州祥泰综合物流园项目定位报告（17页）.doc

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定位报告

上传人：焦** 编号：72618 2021-03-25 17页 64.50KB

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1、【祥泰综合物流园项目】定位报告（初稿）祥泰项目部 2012 年 11 月 09 日目录一、调研说明 . 3 1.1 调研目的 . 3 1.2 调研方式及对象 . 3 二、泉州市及石湖港地区物流市场分析 . 4 2.1 泉州物流产业发展现状分析 . 4 2.2 泉州地区物流企业及物流园区分布情况 . 5 2.3 石湖港地区现有物流企业分布情况及仓储现状 . 7 三、祥泰综合物流园客户需求分析 . 8 3.1 石狮市及港口物流市场需求展望 . 8 3.2 客户意向需求分析 . 8 3.3 客户关注点分析 . 9 四、项目立地条件分析 . 10 4.1 项目背景 . 10 五、项目规划定2、位及盈利模式 . 11 5.1 项目定位 . 11 5.2 项目规模 . 11 5.3 各功能区规划 . 11 5.4 项目盈利模式 . 13 六、建设综合物流园 SWOT 分析 . 13 6.1、优势分析 . 13 6.2、劣势分析 . 14 6.3、机会分析 . 15 6.4、威胁分析 . 17 七、初步结论与建议 . 17 祥泰综合物流园祥泰综合物流园市场市场定位定位报告报告一、调研说明 1.1 调研目的本报告旨在为石湖港地块拟选开发综合物流园方向提供市场部分理论依据。通过对泉州、石狮以及石湖港周边市场体量、运营现状、客户需求等方面的收集分析，进一步研判石湖港地块的开发方向，明3、确目标客群及价值取向，为项目规划设计及产品组合提供可操作性建议。 1.2 调研方式及对象本次调研采用实地对接访谈的调研方式，访谈对象主要为相关仓储物流园区、配送中心、货代公司、船务公司的企业负责人，共计 10 家。主要调研汇总情况如下：调研标的实调商户数量（家）访谈率(访谈商户/ 该品类商户总数) 访谈对象仓储物流园区 5 80% 企业负责人配送中心 1 100% 货代公司 3 100% 船务公司 1 100% 总计 10 二、泉州市及石湖港地区物流市场分析二、泉州市及石湖港地区物流市场分析 2.1 泉州物流产业发展现状分析泉州现代物流市场起步较晚，还处于初级阶段。目前泉州的物流企业共有 300 多家，多数是原来的个体运输企业。整体还处在多、小、散、乱的状态，且运力结构严重失衡，货车约 3 万余辆， 2T 以下就占 75%左右，信息网络也很不完善。这样的物流企业根

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