2012年泉州祥泰综合物流园项目定位报告（17页）.doc
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2012年泉州祥泰综合物流园项目定位报告（17页）.doc
1、 【祥泰综合物流园项目】 定位报告（初稿） 祥泰项目部 2012 年 11 月 09 日 目 录 一、调研说明 . 3 1.1 调研目的 . 3 1.2 调研方式及对象 . 3 二、泉州市及石湖港地区物流市场分析 . 4 2.1 泉州物流产业发展现状分析 . 4 2.2 泉州地区物流企业及物流园区分布情况 . 5 2.3 石湖港地区现有物流企业分布情况及仓储现状 . 7 三、祥泰综合物流园客户需求分析 . 8 3.1 石狮市及港口物流市场需求展望 . 8 3.2 客户意向需求分析 . 8 3.3 客户关注点分析 . 9 四、项目立地条件分析 . 10 4.1 项目背景 . 10 五、项目规划定
2、位及盈利模式 . 11 5.1 项目定位 . 11 5.2 项目规模 . 11 5.3 各功能区规划 . 11 5.4 项目盈利模式 . 13 六、建设综合物流园 SWOT 分析 . 13 6.1、优势分析 . 13 6.2、劣势分析 . 14 6.3、机会分析 . 15 6.4、威胁分析 . 17 七、初步结论与建议 . 17 祥泰综合物流园祥泰综合物流园市场市场定位定位报告报告 一、调研说明 1.1 调研目的 本报告旨在为石湖港地块拟选开发综合物流园方向提供市场部 分理论依据。通过对泉州、石狮以及石湖港周边市场体量、运营现 状、客户需求等方面的收集分析，进一步研判石湖港地块的开发方 向，明
3、确目标客群及价值取向，为项目规划设计及产品组合提供可 操作性建议。 1.2 调研方式及对象 本次调研采用实地对接访谈的调研方式，访谈对象主要为相关仓 储物流园区、配送中心、货代公司、船务公司的企业负责人，共计 10 家。 主要调研汇总情况如下： 调研标的 实调商户数量 （家） 访谈率(访谈商户/ 该品类商户总数) 访谈对象 仓储物流园区 5 80% 企业负责人 配送中心 1 100% 货代公司 3 100% 船务公司 1 100% 总计 10 二、泉州市及石湖港地区物流市场分析二、泉州市及石湖港地区物流市场分析 2.1 泉州物流产业发展现状分析 泉州现代物流市场起步较晚，还处于初级阶段。目前泉州的物 流企业共有 300 多家，多数是原来的个体运输企业。整体还处在 多、小、散、乱的状态，且运力结构严重失衡，货车约 3 万余辆， 2T 以下就占 75%左右，信息网络也很不完善。这样的物流企业根
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