华发新城房地产住宅项目定位与规划思路沟通建议方案（37页）.pptx-地产文库

华发新城房地产住宅项目定位与规划思路沟通建议方案（37页）.pptx

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规划定位

上传人：焦** 编号：72015 2021-03-24 37页 10.93MB

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1、项目概况大浑南中心南站地标超级捷运城市综合体华发华发新城新城( (暂定名暂定名) )项目位于沈阳国际会展中心东侧，在建沈阳新南站西侧，拥有南站、有轨电车、地铁4号线、公交总站等交通枢纽组成的城市-城际捷运系统，位于规划浑南新城内，占地60余万平方米，规划建筑面积近200万平方米。项目理解项目规划整体定位原则 1、从找到具备去化力的客群需求，反推产品定位与规划。 2、住宅与商业搭建相辅相成的价值链 3、短期销售突破，与中长期发展增值结合考虑没有最好的产品只有最适合的产品项目整体定位城市捷运生活综合体以南站为中心的捷运系统，结合会展及周边大型居住区、商业体，打2、造广义上辐射辽宁中部城市群的“城际多功能综合体”，狭义上的沈阳“城市副中心生活综合体”。必须借势南站，跳出普通近郊新城项目的桎梏。商业定位原则 1、从区位发展状况、周边竞品业态、电商替代等角度，不建议做传统购物中心。 2、以销售为导向，考虑一期即可实现销售的业态。 3、社区配套商业与辐射型商业渐进式开发。 4、销售、自持、合作经营结合考虑。商业开发模式-多元渐进式开发一期(2#地块)：定位街区型商业二期(4#地块)：定位捷运型商业中心三期(7#地块)：定位辐射型中高端复合商业中心项目规划一期(2#地块)：定位街区型商业以商业街/街市(中小额投资，满足社区配套需求)+3、订单式商业(卖新南站前景，实现定向走量) 一期(2#地块)：定位街区型商业一期(2#地块)：定位街区型商业以商业街/街市(中小额投资，满足社区配套需求)+订单式商业(卖新南站前景，实现定向走量)。容积率两套方案：方案一：按3.25规划，一定程度上降低销售压力；方案二：按原定5.5规划。街铺总面积：15000平产品面积段：40-60平(一、二层分开) 价格：约10000元/平客群：周边及全市中型投资客新街市总面积：约5000平(一层) 产品面积段：3-15平价格：约12000元/平客群：沈阳及周边城市小微投资客打造农贸市场升级版新街市满足社区配套功能食品安全、入室经营、政策引导利于分割成微型投资品销售，且易于招商经营。可命名为“岭南新街市”，引入南方规范化新型街市概念。打造农贸市场升级版新街市国务院2012年8月发文关于深化流通体制改革加快流通

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