华发新城房地产住宅项目定位与规划思路沟通建议方案（37页）.pptx
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华发新城房地产住宅项目定位与规划思路沟通建议方案（37页）.pptx
1、 项目概况 大浑南中心 南站地标 超级捷运城市综合体 华发华发新城新城( (暂定名暂定名) )项目位于沈阳国际会展中心 东侧，在建沈阳新南站西侧，拥有南站、有轨电车、 地铁4号线、公交总站等交通枢纽组成的城市-城际捷 运系统，位于规划浑南新城内，占地60余万平方米， 规划建筑面积近200万平方米。 项目理解 项目规划 整体定位原则 1、从找到具备去化力的客群需求，反推产品定 位与规划。 2、住宅与商业搭建相辅相成的价值链 3、短期销售突破，与中长期发展增值结合考虑 没有最好的产品 只有最适合的产品 项目整体定位 城市捷运生活综合体 以南站为中心的捷运系统，结合会展及周边大型 居住区、商业体，打
2、造广义上辐射辽宁中部城市群 的“城际多功能综合体”，狭义上的沈阳“城市副 中心生活综合体”。 必须借势南站，跳出普通近郊新城项目的桎梏。 商业定位原则 1、从区位发展状况、周边竞品业态、电商替代 等角度，不建议做传统购物中心。 2、以销售为导向，考虑一期即可实现销售的业 态。 3、社区配套商业与辐射型商业渐进式开发。 4、销售、自持、合作经营结合考虑。 商业开发模式-多元渐进式开发 一期(2#地块)：定位街区型商业 二期(4#地块)：定位捷运型商业中心 三期(7#地块)：定位辐射型中高端复合商业中心 项目规划 一期(2#地块)：定位街区型商业 以商业街/街市(中小额投资，满足 社区配套需求)+
3、订单式商业(卖新南 站前景，实现定向走量) 一期(2#地块)：定位街区型商业 一期(2#地块)：定位街区型商业 以商业街/街市(中小额投资，满足社区配套需求)+订 单式商业(卖新南站前景，实现定向走量)。 容积率两套方案： 方案一：按3.25规划，一定程度上降低销售压力； 方案二：按原定5.5规划。 街铺 总面积：15000平 产品面积段：40-60平(一、二层分开) 价格：约10000元/平 客群：周边及全市中型投资客 新街市 总面积：约5000平(一层) 产品面积段：3-15平 价格：约12000元/平 客群：沈阳及周边城市小微投资客 打造农贸市场升级版新街市 满足社区配套功能 食品安全、入室经营、政策引导 利于分割成微型投资品销售，且 易于招商经营。 可命名为“岭南新街市”，引入 南方规范化新型街市概念。 打造农贸市场升级版新街市 国务院2012年8月发文关于深化流通体制改革加快流通
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