贵阳市房地产发展定位与规划Tag内容描述：
1、案 开盘开盘 推动调整 100销售销售销售总结 项项目目策策划划工工作作基基本本流流程程 客户积累 销售筹备与开盘 项目跟进项目跟进 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010。
2、查 意向客户约50人 开发企业调研开发企业调研 公司管理层访谈 李总 广州广州 深圳深圳 北京北京 杭州杭州 武汉武汉 长沙长沙 成都成都 访谈对象访谈对象 日期日期 地点地点 访谈开始时间访谈开始时间 访谈结束时间访谈结束时间 龙城国际营。
3、划以及产品设计配套服务 的基础之上,如何做好本项目的规划以及产品设计是本 案的指导原则. 本方案的指导原则一:本方案的指导原则一: 4 实现项目的双重目标是本方案的另一个指导原则: 1常规目标: 1实现快速销售 2 实现销售价格的满意度 2。
4、作内容项目分阶段工作内容 2010 0917 2010 105 2010 1025 截至施工图截至施工图 定稿定稿 第一阶段 第二阶段 第三阶段 工作工作 项目项目 工作工作 任务任务 工作工作 成果成果 市场调研与初步定位市场调研与初步定。
5、治理水东路建设 3 渔安片区应围绕旅游商务与新城区发展 立足西南,面向全国,放眼国际 渔安片区开发战略目标渔安片区开发战略目标 经过1015年努力,将 本片区打造成为集旅游休 闲商务会展和生态宜居 于一体,环境优美设施 配套,西南一流国际知。
6、inctive Neighborhoods 7.交通系统 Transportation System 8.水系规划 Water System 9.生态规划 Ecological Planning 10. 公共配套 Public Facili。
7、与商业搭建相辅相成的价值链 3短期销售突破,与中长期发展增值结合考虑 没有最好的产品 只有最适合的产品 项目整体定位 城市捷运生活综合体 以南站为中心的捷运系统,结合会展及周边大型 居住区商业体,打造广义上辐射辽宁中部城市群 的城际多功能综。
8、活都市生态休闲,成为一种生活 都市生态休闲:都市生态休闲:东部华侨成托乐嘉圣淘沙成为一种新的生活. 山地山地凭借其优越的山林资源以及高尔夫国际会议等设施,成为国际商务办公与 交流休闲度假观光旅游居住的选择,更是城市的象征与标签. 重庆重庆是。
9、一部分 市场背景分析市场背景分析 一滨州城市概况 二城市发展战略 三宏观政策解读 四滨州楼市分析 五区域市场调研 第一部分第一部分 市场背景分析市场背景分析 1 1地理区位地理区位 黄三角腹地,山东北大门黄三角腹地,山东北大门 城市城市区位。
10、大楼,地上建 筑筑381381米高的帝国大厦,自米高的帝国大厦,自19311931年以来,雄踞世界最高建筑宝座达年以来,雄踞世界最高建筑宝座达4040年之久.年之久.帝国大厦始帝国大厦始 建于建于19301930年年3 3月,建成于西方经济。
11、晋江市 . 12 1.3 泉州市及晋江城市定位与城市规划 . 12 1.3.1 泉州市 . 12 1.3.2 晋江市 . 14 1.4 泉州市及晋江经济发展前景预测 . 19 1.4.1 泉州市 . 19 1.4.2 晋江市 . 19 1。
12、本次提报的目的:以报告的成果引导对接设计院 关于项目2700亩地块的概念设计方案. 本次成果的评判标准:通过顾问公司对区域发展 市场竞争大盘运行营销战略等方面的理解,提出 项目2700亩地块的灵魂与核心概念,贯穿项 目规划与开发过程,达成三。
13、国唯一的热带城市,稀缺的资源和完善的配 套使之成为高价值核心地段套使之成为高价值核心地段 区域属性区域属性 项目区位规划:项目区位规划: 亚龙湾位于中国热带滨海 旅游圈内,拥有国际级优 质海水和沙滩.是三亚政 府规划的国际型旅游度假 区. 。
14、0 1.2.2 晋江市 . 11 1.3 泉州市及晋江城市定位与城市规划 . 11 1.3.1 泉州市 . 11 1.3.2 晋江市 . 13 1.4 泉州市及晋江经济发展前景预测 . 18 1.4.1 泉州市 . 18 1.4.2 晋江市。
15、2月贵阳住宅市场整体供销表88个楼盘 产品类型 2010年新增供应面积 2010年新增供应套数 总库存 销售套数 销售价栺 公寓 24343 445套 1328套 套 1903套 套 5524.3元 93880 高层 2754339 237。
16、阳市宏观经济环境分析贵阳市宏观经济环境分析 2.2.1 2.2.1 贵阳市概况贵阳市概况 2.2.2 2.2.2 贵阳市经济环境分析贵阳市经济环境分析 2.3 2.3 城市规划城市规划 2.4 2.4 旅游产业旅游产业 3 目录 第第3 3。
17、构形式向东发展 非区域房地产开发热点区域 一城市觃划 5 二孝感市房地产市场运行情况 孝感商品房施工情况 单位:万 相较2010年,2011年全市商品房斲工面积同比增长81.2; 城匙商品房斲工面积同比增长69.5. 单位:万 相较2010。
18、WOT分析分析 属性界定属性界定 目标分析目标分析 核心问题核心问题 分析: 项目本体 本报告是严格保密的. 3 外部条件外部条件 内部条件内部条件 SWOTSWOT分析分析 项目分析项目分析 项目本体分析项目本体分析 内内 部部 条条 件。
19、目开发目标. 说明: 本报告中的有关地块规划布局的图示为便于理解和沟通直观示意,仅供参考. Page 3 2010 0116 2010 0209 2010 0320 截至施工图截至施工图 定稿定稿 第一阶段 第二阶段 第三阶段 工作工作 项。
20、定发展. 目 录 第一部分:产品线对比分析的类别第一部分:产品线对比分析的类别 第二部分:房地产企业产品线拓展策略第二部分:房地产企业产品线拓展策略 第三部分:住宅产品市场的分类需求第三部分:住宅产品市场的分类需求 1住宅市场产品的分类和影。
21、好又叫座. 营运关注. 值得我们慎思慎行一些事务 . 观 局 , 识 局 , 而 后 破 局 . 提案流线 深圳天方房地产经纪代理有限公司深圳天方房地产经纪代理有限公司 解决问题的办法有很多,重要的是把问题找出来.解决问题的办法有很多,重要。
22、 立 面 建 议 园园 林林 景景 观观 建建 议议 户户 型型 设设 计计 建建 议议 规规 划划 布布 局局 建建 议议 分分 期期 与与 启启 动动 区区 建建 议议 销售销售 中心中心 与样与样 板示板示 范区范区 建议建议 市场占。
23、房地产市场发展环境分析 第一部分第一部分 住宅住宅 第三部分第三部分 项目定位及规划建议项目定位及规划建议 汇 报 大 纲汇 报 大 纲 第一部分第一部分 房地产市场发展环境分析房地产市场发展环境分析 第一部分第一部分 住宅住宅 宏宏:求发。
24、平方米, 年平均增长率达到了23.4;商品住 宅的开工面积从 2001年的232万平 方米提高到2005年的525万平方米, 年平均增长率达到22.7. 232280 328 395389 469 396.7 550 525 650 0 2。
25、上大致相仿,但又各具特点,但它们 都是以国家福利为主的类型 19世末近代 1960现代 至今 北美 经济爆发增长期遭遇老龄化问题 国家福利型商业盈利型 以美国最具代表性,其人口老龄化是随着经济增长同步发展的,因此有着先 富后老的特征,仅65。
26、动力概述 业态转型提升 漕河泾园区产业升级, 代服务业发展趋势 功能定位多样化 基地周边潜在消费空 巨大商业氛围成熟 漕河泾园区产业升级周边区域潜在消费能力与SVA产业链构筑是驱动本项目的三大 驱动力 CSVA产产业升级核心业态发展 要基地。
27、地,角之而知有余不足之处孙子 4 策划是什么 策划缩写为S.P,即strategy和plan的缩写. 计划 是不具备创造性的思维方式. 策划 是人们按照超常规的创新的思维方式对事物进行统筹的规划. 策划是一种程序,在本质上是一种运用脑力的理。
28、者的博弈 迷惑的刚性置业者 艰难的投资者 痛苦的投机者 我们面对着:政府对开发商的多维调控 政府决定了土地成本 对供给价格利润的管控加强 3 主要内容主要内容 一一 房地产营销行为的理论与实践房地产营销行为的理论与实践 二二 中国房地产发展。
29、后官湖东南 角,距沌口中心约1.6公里,具有较强的城市属性 4 4 匙位: 项目位二武汉经济技术开収区 沌口开収区中北部后官湖东 南觇; 项目距沌口政治朋务中心开収 区管委会1.6KM,车秳距离5分 钟; 项目距沌口商业中心湘隆时代 广场万。
30、土地分析 一块地,划分为不同的土地等级.一块地,划分为不同的土地等级. 划分的意义在于:避免土地错配,最好的土地要建最好的房子最贵的房子.划分的意义在于:避免土地错配,最好的土地要建最好的房子最贵的房子. 设计强排:在特定容积率下如何排布能。
31、55; 注:贵阳市注:贵阳市20122012上半年整体成交约上半年整体成交约4.44.4万套,合计万套,合计436436万万 以下系列分析的依据包括: 彭家湾花果园之釐路旧城改造建设项目房屋国有土地上房屋拆 迁补偿安置实施方案彭家湾棚户区改。
32、 任正非 本报告是严格保密的. 前言前言 进入上海励锐的同事,都抱着学习的心态. 但企划是没有固定的思路,可变的情况实在太多,唯有靠个 人平日累积的经验及吸收市场的资讯,活学活用.所以通过 与发展商同事部门的交流个案研究实际经验的过程 等。
33、 客户积累 销售筹备不开盘 项目跟进 销售前项目服务流程销售前项目服务流程 产品定位及创新;产品定位及创新; 服务前提:服务前提: 基本经济指标确定基本经济指标确定 世联服务:世联服务: 市场研究;市场研究; 客户研究;客户研究; 发展战略。
34、位是两回 事,定位不清的卖点不能称之为真正的卖点.本手册对房地产市场细分提出了具体策略,并 设计了市场定位的操作流程,是发展商重要的实战指引工具. 第 1 操作环节:房地产市场定位实战价值分析 分析 A:楼盘畅销的先决条件 进行准确的市场定。
35、数人口基数 人口质量人口质量 城市总人口城市总人口商圈人口商圈人口 消费能力评估消费能力评估 人群分布状况人群分布状况 厂矿学校企业厂矿学校企业 事业单位住宅区分布事业单位住宅区分布 交通状况交通状况 地理位置示意图地理位置示意图 公交线路。
36、位形象定位形象定位产品定位产品定位物业发展建议物业发展建议区域区域竞争竞争项目界定写字楼写字楼案例案例基础资料研究当前研究内容:开发商目标及约束条件分析思路结果构成实现目标面实现目标面临的问题临的问题市场市场研究研究地块地块分析分析区域区域。
37、模不断壮大.82.6 物流项目建设不断推进.93 存在问题.103.1 规划还存在一定盲目性.103.2 园区基础设施建设滞后.103.3 园区技术与装备水平低.113.4 园区服务功能建设不足.113.5 运营管理能力急需加强.113.6。
38、体化进程加快 . 9 2.4 黔中经济区发展规划实施 . 10 2.5 工业强省与城镇化带动战略 . 12 2.6 全省 5 个 100 工程推进 . 14 2.7 贵阳生态文明城市及电子商务示范基地建设 . 17 2.8 综合运输条件改善。
39、市对科技发展提出更新的要求.6四创新型城市建设对科技创新驱动的要求. 6三科技发展的指导思想与发展目标三科技发展的指导思想与发展目标.6 6一指导思想.6二基本原则.7三发展目标.71总体目标. 72具体目标. 8四四 十一五十一五科技发展。
40、市对科技发展提出更新的要求.6四创新型城市建设对科技创新驱动的要求. 6三科技发展的指导思想与发展目标三科技发展的指导思想与发展目标.6 6一指导思想.6二基本原则.7三发展目标.71总体目标. 72具体目标. 8四四 十一五十一五科技发展。
41、产品设计标准化设计缩短前期设计周期;市场定位产品设计标准化设计缩短前期设计周期;不同版本产品适应地区差异性;不同版本产品适应地区差异性;花园洋房从土地投入第一笔钱到开盘,时间花园洋房从土地投入第一笔钱到开盘,时间7个月个月 产品产品 土地土。
42、块地,划分为不同的土地等级.划分的意义在于:避免土地错配,最好的土地要建最好的房子最贵的房子.设计强排:在特定容积率下如何排布能实现项目最大价值.让更多的房子分享优让更多的房子分享优势资源;让更少的房势资源;让更少的房子分担不利因素的影子分。
43、 宏观经济背景宏观经济背景p 喀什存量商业市场调研喀什存量商业市场调研p 喀什增量商业及销售市场调研喀什增量商业及销售市场调研p 项目自身基础条件项目自身基础条件p 商家访谈商家访谈p 项目初步定位建议项目初步定位建议市场分析与初步定位报。
44、30第四节 大力发展数字经济.33第五节 大力推进旅游产业化.35第六节增强市场主体竞争力.38第三章 推动城市品质升级,建设现代化新城区.40第一节 优化城市发展空间.40第二节 高质量打造现代化新城区.41第三节 高品质提升城市配套。
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