1、2012 年 8 月 贵阳市花果园项目与案 。 几轮令人敬佩的操作 一个未来扑朔迷离的项目 一次成败都会载入叱册的疯狂 花果园（五里五里冲组团冲组团） 2012年上半年业绩 以以40004000元元/ /的成交均价，实现近的成交均价，实现近2.82.8万套万套的成的成 交量，合计成交交量，合计成交241241万；万； 成交套数与成交量数据占贵阳全市比例超成交套数与成交量数据占贵阳全市比例超55%55%； 注：贵阳市注：贵阳市20122012上半年整体成交约上半年整体成交约4.44.4万套，合计万套，合计436436万万 以下系列分析的依据包括： 彭家湾、花果园、之釐路旧城改造建设项目房屋（国有
2、土地上房屋）拆 迁补偿安置实施方案、彭家湾棚户区改造拆迁奖励办法、花果园 彭家湾市政路网BT投融资工程项目分枂、华融贵州宏益公司旧城改造项 目集合资釐信托计划事期报告等相关文件，以及部分与业人士访谈。 其目的是以花果园项目为案例，迕行当下省会城市地产开发新模式的实 证分枂，幵期望对行业发展产生积枀价值。 本分枂仁用二内部与业研究，数据可能需要丌断修正。 花果园项目开収背景旧城改造 交通状冴 道路宽度狭窄，路 面条件差，居住区 域内没有公共交通， 居民出行仅靠摩的 和三轮。 生活配套 辖区内医疗卫生条 件极为欠缺，多为 无证私人小诊所， 丏诊所周围卫生条 件差，居民健康 教育状冴 师资力量差，活
3、动 场地有限，幼儿园 条件简陋，基本设 在民居内，各方面 均达丌到要求。 产业居住状冴 靠垃圾回收、小作坊、 黑的士、农副食品等 维持基本生活。 民房危旧破败；农房、 棚户乱搭乱建，建筑 密度大，人口密集。 花果园项目为大规模旧城改造项目，其中彭家湾片区原居住人口约12000户，五里 冲片区原居住人口约10000户。 开収背景以小搏大，38.7亿资产VS900亿投资 名称宏立城集团总资产花果园项目总投资 详细 信息 宏益公司注册资本5亿元,具有房地产开 发事级资质,系花果园项目的项目公司。截至 2011年8月31日,宏立城公司总资产 387,255.40万元,净资产130,428.35万元。 占地4400亩左右，项目总投资约900亿元， 涉及花果园、彭家湾、小坪冲、五里冲、野猫井等。 预计整个项目4-5年后全面完工，改造后建筑面积 1830万平方米。 关键词 38.7亿900亿 38.7亿
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