济源房地产项目定位与物业发展建议暨营销思路沟通（137页）.ppt
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济源房地产项目定位与物业发展建议暨营销思路沟通（137页）.ppt
1、济源项目定位与物业发展建议 暨营销思路沟通 仅呈泰宏集团 2 项目本体分析项目本体分析 与核心问题界定与核心问题界定 项目定位与物项目定位与物 业发展建议业发展建议 营销策略与营销策略与 战术选择战术选择 整体市场分析整体市场分析 竞争项目分析竞争项目分析 整体发展战略整体发展战略 项目整体定位项目整体定位 物业发展建议物业发展建议 建 筑 风 格 及 外 立 面 建 议 建 筑 风 格 及 外 立 面 建 议 园园 林林 景景 观观 建建 议议 户户 型型 设设 计计 建建 议议 规规 划划 布布 局局 建建 议议 分分 期期 与与 启启 动动 区区 建建 议议 销售销售 中心中心 与样与样
2、 板示板示 范区范区 建议建议 市场占位与营销总策略市场占位与营销总策略 营销节点划分营销节点划分 战术选择战术选择 营营 销销 活活 动动 推推 广广 主主 题题 推推 售售 策策 略略 媒媒 体体 策策 略略 视视 觉觉 表表 现现 现现 场场 展展 示示 总目录 项目本体分析项目本体分析 与核心问题界定与核心问题界定 城市属性济源是资源型城市，地处河南豫西北门户，与 晋东南交汇，是能源基地和煤炭化工基地。 济源是河南省十八个省辖市 之一，是一座新兴的工业旅 游城市。全市总面积1931 平方公里，总人口66万。 全国重要的铅锌深加工基地 和电力能源基地、中西部地 区重要的矿用电器生产基地
3、和煤化工基地、河南省重要 的盐化工和特种装备制造基 地。 位于豫西北、晋东南交汇处， 北依太行，与山西省晋城市 毗邻；南临黄河，与洛阳市 隔河相望；西踞王屋，与山 西省运城市接壤；东临华北 平原，与焦作市相连，自古 有“豫西北门户”之称 运城 济源市 晋城市 郑州市 洛阳市 5 区域属性项目所在区域位于城市发展轴线上，政府主 导的城市新区，目前商业生活配套尚不成熟 城市发展方向为向南发展，向东发展为 主。 本地块位于政府发展规划的重点范围之 内，发展潜力很大，周边的配套也相继的 发展起来。 城市发展按照优化西北、拓展东南、建 设新区、改造老城、加快与组团融合的发 展思路，拉大框架，完善功能，加强管理， 提升品位。按照先整体后局部、先规划后 建设的思路，突出规划的指导调控作用， 有序推动各片区发展。 本 案 中心区 项目属性项目位于东南新区的核心地段，通达性较好， 四周均为待开发的农田，缺乏
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