4月房地产开发滨州项目综合定位与物业发展报告（196页）.ppt
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4月房地产开发滨州项目综合定位与物业发展报告（196页）.ppt
1、二零一一年四月 【综合定位与物业发展报告】 京博乐安臵业滨州项目 山东黑马房地产顾问有限公司 谨呈：京博乐安臵业有限公司 黑马的思考过程是这样的黑马的思考过程是这样的 第一部分第一部分 市场背景分析市场背景分析 第二部分第二部分 项目价值分析项目价值分析 第三部分第三部分 开发模式研究开发模式研究 第四部分第四部分 项目综合定位项目综合定位 第五部分第五部分 物业发展建议物业发展建议 第一部分第一部分 市场背景分析市场背景分析 一、滨州城市概况 二、城市发展战略 三、宏观政策解读 四、滨州楼市分析 五、区域市场调研 第一部分第一部分 市场背景分析市场背景分析 1 1、地理区位、地理区位 黄三角
2、腹地，山东北大门黄三角腹地，山东北大门 城市城市区位：区位：滨州地处黄河三角洲腹地。北临 渤海，东接东营，南邻淄博，西同德州和济 南搭界，是山东的北大门。 行政区划：行政区划：市辖滨城区、无棣县、阳信县、 沾化县、惠民县、博兴县、邹平县、滨州经 济开发区两区六县两区六县。 人口状况：人口状况：以本地居民为主，外来及流动人 口少。09年末，全市户籍总人口377.5万， 其中，滨城区人口其中，滨城区人口6060余万余万。 资料来源：滨州市2009年国民经济和社会发展统计报告 一、滨州城市概况一、滨州城市概况 第一部分第一部分 市场背景分析市场背景分析 2 2、历史人文、历史人文 历史悠久，名人故里
3、历史悠久，名人故里 黄河文化和齐文化的发祥地黄河文化和齐文化的发祥地 中国古代著名军事家武圣孙武故里孙武故里 宋代著名政治家范仲淹范仲淹的生长地 汉孝子董永故乡董永故乡，中国“孝”文化发源地。 中国吕剧的发源地 武圣孙武武圣孙武 范仲淹范仲淹 博兴董永文化节博兴董永文化节 第一部分第一部分 市场背景分析市场背景分析 一、滨州城市概况一、滨州城市概况 3 3、经济状况、经济状况 经济增速明显，但仍居省内后列经济增速明显，但仍居省内后列 滨州滨州20042004- -20092009年年GDPGDP总量变化图总量变化图 2009年全市实现GDP1350.9GDP1350.9亿元，人均亿元，人均GDP36568GDP36568元，元，GDP总量在山东在山东1717个地级城个地级城 市中排名市中排名1212位位。 居民生活持续改善：2009年城市居民人均可支配收入人均可支配收入1750017500
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