1、目 录 市场情况 产品定位 配套规划布局建议 本地热销户型参考 区域研究 地块价值研究 楼市政策调控总体走势 政策引导市场，楼市调控主旋律从“新国十条”向“国八条”转变，力度前所未有 市场情况政策背景 从2007年到2010年12月贵阳市场的供应情况来看，洋房产品的供 应量较少，但销售占比较高，小高层供应丌足，高层产品为市场主力 产品，别墅产品市场需求量较少，去化缓慢。 2007年至2010年12月贵阳住宅市场整体供销表（88个楼盘） 产品类型 2010年新增供应面积 2010年新增供应套数 总库存 销售套数 销售价栺 公寓 24343 445套 1328套 套 1903套 套 5524.3元
2、/ 93880 高层 2754339 23743套 13101套 套 81952套 套 4226.1元/ 1706667 小高层 124620 1131套 1917套 套 11727套 套 3706.5元/ 333150 多层洋房 153517 1293套 3123套 套 12062套 套 4829.2元/ 357628 别墅 50249 233套 580套 套 1195套 套 5267.2元/ 187880 合计 3107068 26845套 20049套 套 108839套 套 4273.5元/ 2679205 市场情况洋房和小高层供应丌足 市场情况未来竞品项目产品供应情况 从2011年到
3、2015年项目竞品楼盘的供应量看出，未来市场洋房产品的供应量较少， 市场机遇较大；别墅未来竞品供应量较大，将面临较大的竞争。 重点竞争项目未来重点竞争项目未来5 5年内各产品推货预测年内各产品推货预测 物业类型物业类型 重点竞争项目重点竞争项目 核心竞争优势核心竞争优势 供应体量（万平米）供应体量（万平米） 合计合计 20112011年年 20122012年年 20132013年年 20142014年年 20152015年年 高层高层 金阳新世界金阳新世界 区位、品牌区位、品牌 1515 1515 1515 1515 1515 7575 逸都国际逸都国际 区位、品质区位、品质 1515 1515 1515 1515 1515 7575 会展城会展城 区位、配套区位、配套 4040 3535 7575 远大生态风景远大生态风景 环境、品牌环境、品牌 1515 1515 1515 1515 6
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