河南南阳尚庄地产项目定位与规划发展报告（184页）.ppt-地产文库

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定位报告

上传人：ven****re 编号：87573 2021-04-09 184页 5.32MB

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1、南阳尚庄项目定位与规划发展报告南阳尚庄项目定位与规划发展报告南阳市永安伟业地产南阳市永安伟业地产谨呈：谨呈：美格行商业地产顾问机构 2010年03月 Page 2 前言前言本着以实现高利润率、挖掘项目价值点、努力优化布局方案为根本原则，在详细的市场分析基础上，归纳出项目面临的核心问题，并围绕着核心问题展开针对性的论证及规划，最终确定最优价值组合方案，跃出市场，赢得竞争，努力实现项目开发目标。说明：本报告中的有关地块规划布局的图示为便于理解和沟通直观示意，仅供参考. Page 3 2010/ 01/16 2010/ 02/09 2010/ 03/20 截至施工图截至施工图定2、稿定稿第一阶段第二阶段第三阶段工作工作项目项目工作工作任务任务工作工作成果成果市场调研与初步定位市场调研与初步定位定位与规划定位与规划建筑设计顾问建筑设计顾问宏观经济背景、城市研究南阳商圈格局及商业市场调研酒店/办公市场调研项目自身及核心商圈调研竞争性项目重点调研商家访谈结果分析项目定位初步判断及规划建议市场分析与初步定位报告市场分析与初步定位报告定位与规划发展建议定位与规划发展建议建筑规划建议建筑规划建议项目总体开发策略及各产品定位项目空间布局建议项目建筑规划设计建议项目商业可行性分析及业态布局建议项目经济测算人（车）流动线组织建议3、铺位划分建议产品设计建议室内外装潢设计建议协助甲方与建筑设计单位的沟通本次汇报内容本次汇报内容 Page 4 本次汇报内容本次汇报内容地块住宅/商业价值判断总体商业、酒店、公寓位置、楼层等空间布局商业业态布局及理由基于现状寻找基于现状寻找核心问题核心问题项目总体及项目总体及商业定位商业定位空间及业态空间及业态布局方案布局方案本节内容本节内容本节内容项目开发目标项目有利及不利条件项目商业机会点与阻碍点酒店、公寓、办公市场背景 SCQ模型得出项目核心问题，并提出解决思路商家访谈检验定位项目属性界定及形象定位商业方向选择与属性界定商业定位商业规模判断商业如何在竞争中突围而出酒店酒店/公寓公寓产品定位产品定位本节内容建筑规划及建筑规划及收益测算收益测算本节内容酒店/公寓可行性及规模判断产品外立

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