河南南阳尚庄地产项目定位与规划发展报告（184页）.ppt
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河南南阳尚庄地产项目定位与规划发展报告（184页）.ppt
1、南阳尚庄项目定位与规划发展报告南阳尚庄项目定位与规划发展报告 南阳市永安伟业地产南阳市永安伟业地产 谨呈：谨呈： 美格行商业地产顾问机构 2010年03月 Page 2 前言前言 本着以实现高利润率、挖掘项目价值点、努力优化布局方案 为根本原则，在详细的市场分析基础上，归纳出项目面临的 核心问题，并围绕着核心问题展开针对性的论证及规划，最 终确定最优价值组合方案，跃出市场，赢得竞争，努力实现 项目开发目标。 说明： 本报告中的有关地块规划布局的图示为便于理解和沟通直观示意，仅供参考. Page 3 2010/ 01/16 2010/ 02/09 2010/ 03/20 截至施工图截至施工图 定
2、稿定稿 第一阶段 第二阶段 第三阶段 工作工作 项目项目 工作工作 任务任务 工作工作 成果成果 市场调研与初步定位市场调研与初步定位 定位与规划定位与规划 建筑设计顾问建筑设计顾问 宏观经济背景、城市研究 南阳商圈格局及商业市场调研 酒店/办公市场调研 项目自身及核心商圈调研 竞争性项目重点调研 商家访谈结果分析 项目定位初步判断及规划建议 市场分析与初步定位报告市场分析与初步定位报告 定位与规划发展建议定位与规划发展建议 建筑规划建议建筑规划建议 项目总体开发策略及各产品定 位 项目空间布局建议 项目建筑规划设计建议 项目商业可行性分析及业态布 局建议 项目经济测算 人（车）流动线组织建议
3、 铺位划分建议 产品设计建议 室内外装潢设计建议 协助甲方与建筑设计单位的沟 通 本次汇报内容本次汇报内容 Page 4 本次汇报内容本次汇报内容 地块住宅/商 业价值判断 总体商业、酒 店、公寓位置、 楼层等空间布 局 商业业态布局 及理由 基于现状寻找基于现状寻找 核心问题核心问题 项目总体及项目总体及 商业定位商业定位 空间及业态空间及业态 布局方案布局方案 本节内容 本节内容 本节内容 项目开发目标 项目有利及不 利条件 项目商业机会 点与阻碍点 酒店、公寓、 办公市场背景 SCQ模型得出 项目核心问题， 并提出解决思 路 商家访谈检验定 位 项目属性界定及 形象定位 商业方向选择与 属性界定 商业定位 商业规模判断 商业如何在竞争 中突围而出 酒店酒店/公寓公寓 产品定位产品定位 本节内容 建筑规划及建筑规划及 收益测算收益测算 本节内容 酒店/公寓可 行性及规模判 断 产品外立
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