淮南新世界房地产置业龙湖路住宅项目整体定位与发展战略（65页）.pdf
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淮南新世界房地产置业龙湖路住宅项目整体定位与发展战略（65页）.pdf
1、2006-7-10 淮南新世界置业龙湖路项目淮南新世界置业龙湖路项目淮南新世界置业龙湖路项目 整体定位与发展战略 淮南新世界置业龙湖路项目 整体定位与发展战略 谨呈：淮南新世界置业有限责任公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2006 GW-SZ-34 2 本项目世联所做的工作本项目世联所做的工作 工作内容工作内容 ? 客户沟通 ? 地块考察 ? 政府部门访谈 ? 收集基础资料 ? 典型项目调研 ? 专业人士访谈 ? 客户访谈 6.4
2、-7.47.115.29-6.3 第一阶段第一阶段 市场调研 第二阶段第二阶段 报告撰写 公司评审 第三阶段第三阶段 终稿汇报 ? 确定研究思路 ? 撰写主体报告 ? 公司评审 ? 建议修改 ? 中期沟通 ? 反馈调整 工作内容工作内容工作内容工作内容 ? 终稿汇报 3 项目思考架构项目思考架构 开发背景开发背景属性界定属性界定 客户目标客户目标 功能和形态选择功能和形态选择 布局规划研究布局规划研究 目标分解目标分解 核心问题核心问题 商业商业 上层建筑上层建筑 市场反馈市场反馈 住宅？ 办公？ 公寓？ 住宅？ 办公？ 公寓？ 上层发展战 略和定位 上层发展战 略和定位 商业格局 和趋势 商
3、业格局 和趋势 争夺商家 消费者 争夺商家 消费者 商业战略 和定位 商业战略 和定位 市场反馈市场反馈 发展方向发展方向 业态选择业态选择 自身分析自身分析 案例研究案例研究 寻找机会 直面竞争 形 象 定 位 形 象 定 位 规划研究规划研究商业和上层的协调商业和上层的协调 4 淮南地处安徽省中北部，是华东最大的能 源基地，市区背倚淮河，田家庵是主城区 淮南地处安徽省中北部，是华东最大的能 源基地，市区背倚淮河，田家庵是主城区 ?淮南地处安徽省中北部，面 积2600k，包括田家庵区、谢家 集区、八公山区、大通区、凤台 县、潘集区5区一县，总人口230 万； ?05年全市GDP为263亿元，比 上年增长16.5% ，人均 GDP约 1386美元； ?淮南地区矿产资源丰富，探 明储量153亿吨，占全省的74%， 占华东地区的32%，占全国储煤 量的19； ?淮南市的支柱产业为煤、 电、化工
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