商业地产培训教程（41页）.doc
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上传人：焦**
编号：70955
2021-03-23
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1、第一第一部分部分 商业地产理论知识培训商业地产理论知识培训 第一部分第一部分 商业地产基础概念导读商业地产基础概念导读 一、什么是商业地产？一、什么是商业地产？ 商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能 为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营 用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办 公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。 泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 二、商业房地产的类别二、商业房地2、产的类别划分？划分？ 商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如 shopping mall 项目，可以 达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地 产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于 规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多 小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售， 零散经营的模式。 三、什么叫购物中心？三、什么叫购物中心？ 世界购物中心协会对购物中心的定义是： “作为一个独立的地产进行设计3、开发、拥有和管理的零售 和其他商业设施的组合体。 ” 四、什么叫四、什么叫 MALLMALL？ Mall（音译 “摩尔” ）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、 休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。Mall 原意是“林荫道” ，现在也可译 为“购物林荫道” ，意指在 Mall 里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步，犹如在 林荫道上闲逛一样舒适和惬意。较新版本的美国词典释意： “在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中， 许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。 ” Mall 可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现 代工业文明和商业文部分的产物，属于一种新型的复合型商业业态。 Mall 常常被冠以各种不同的商业地产概念： “动力型 Mall” 、 “生活型 Mall” 、 “购物 Mall” 、
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