1、商业地产基础报告提纲何为商业地产？商圈与社区商业商业建筑空间设计PART 1PART 2PART 3开始之前，我们先看几组商业照片开始之前，我们先看几组商业照片大型社区商业中心大型社区商业中心大型购物中心大型购物中心特色休闲街特色休闲街分组讨论分组讨论结合上面几组图片，回忆一下在自己的日常生活中，结合上面几组图片，回忆一下在自己的日常生活中，平时会在什么地方消费，周末会在什么地方消费？平时会在什么地方消费，周末会在什么地方消费？消费的金额和内容有什么不同？消费的金额和内容有什么不同？注：注：约约10-1210-12个人为一小组进行讨论，讨论时间为个人为一小组进行讨论，讨论时间为1010分钟左右2、分钟左右讨论后每组一个代表回答以上问题讨论后每组一个代表回答以上问题商业地产的分类不是一成不变的，而是根据城市、商业的发展和地区属性的不同而变化的商业地产的发展与居民消费结构和消费水平发展阶段密切相关，经历“必需起步发展享受”四个过程第一阶段第一阶段以满足生活基本需要的必必需型需型消费阶段吃、穿、用为主要消费内容第二阶段第二阶段较好地解决基本生活后的起步型起步型消费阶段简单家用电器为重要消费内容第三阶段第三阶段以体现个性特点的发展型发展型消费阶段讲究品牌消费第四阶段第四阶段以追求生活质量的享受型享受型消费阶段以要求舒适、追求时尚、讲究情调为消费宗旨阶段阶段描述基本特征300US$1000US$3、3000US$5000- US$国内中等规模以上城市长三角珠三角深圳上海北京GDP百货大楼大型超市供销社城市生活休闲中心商业模式国外模式发展特征国内模式发展特征第一代商业第三代商业第二代商业街区商铺百货商场摩尔风光数十年后在20世纪前期遭遇挑战，传统商业的赢利率无法支撑起再扩张、发展的负担超市兴起，倡导自由选购的理念。最大贡献是给零售业业态注入工业制造业的文化要素。以Shopping Mall为代表，追求一站式购物。环境污染、郊区化的边缘生存状态、交通堵塞、旧城衰落等问题使其渐渐退出发展舞台。城市中心区域社区中心/临近市区 城市中心/副中心/交通枢纽 第四代商业以“体验经济”为基础，以生活方式消费、娱乐加休闲为主旨城市生活休闲中心随着新世纪的到来，超市迅速在中国成为新的时髦，这和后期所谓的mall实际上是一致的，国内汽车保有量低难以支撑真 正意义的郊 区mall我们国家最早的商业模式，供销