1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/3/22 2021/3/22 上海鹏欣浦江花苑项目酒店上海鹏欣浦江花苑项目酒店 专题研究专题研究 谨呈：上海鹏建房地产开发有限公司 本报告是严格保密的。 2 图图5：上海酒店市场景气指标：上海酒店市场景气指标 上海酒店市场在98-00 年陷入低谷，01年APEC 会议以来逐步复苏。尽管中间被 SARS 打断，但之后的04 年呈现强劲反弹态势，旺季高星级酒店更是一房难求，十 分火爆。2004 年至今平均出租率达到70-73%左右的水平，高出全国10个百分点，为94 年以来最好水平。整体市场处于快速上升阶段。 20012001年至今上海酒店市场2、虽经历过年至今上海酒店市场虽经历过SARSSARS 影响，但总体依然呈快速发展态势影响，但总体依然呈快速发展态势 本报告是严格保密的。 3 高星级酒店占据了上海酒店收入过半的市高星级酒店占据了上海酒店收入过半的市 场份额场份额 2004年，包括四、五 星级的高星级酒店接待 量市场份额为42.0% ， 而其收入的市场份额为 68.6% 包括一、二、三星级 的中低星级酒店接待量 市场份额为58.0% ，而 其收入的市场份额仅为 31.4% 图9：2004年市场份额 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.03、% 30.0% 35.0% 40.0% 收入市场份额43.9%24.7%23.5%7.3%0.5% 接待量市场份额19.7%22.3%37.4%19.0%1.6% 五星四星三星二星一星 市场份额计算方法：某星级接待量或收入/全市接待量或收入 本报告是严格保密的。 4 上海酒店市场客房供求总体平衡，高星级上海酒店市场客房供求总体平衡，高星级 略显紧缺略显紧缺 合理的出租率应该既 能使酒店效益最佳化， 又能使酒店可持续发展 (须有一定余地以确保酒 店正常运营、维修保养) 业内专家估计，上海 酒店的最佳合理出租率 应在65-70% 理论上高星级酒店因 成本价格较高等因素， 出租率应处于上述数值 的略低区位；相反，低 星级酒店应处于较高区 位 但上海四、五星级酒 店在房价升高同时，平 均出租率达到72-76%， 表明高星级客房略显紧 缺 图：年平均房价与出租率 0 200 400 600 800