1、躬逢盛世，再续前缘盛世下，中国家，2020年12月26日，福建会堂 儒门 道园 唐风 华纹建发新中式匠造精髓盛世厅堂，建研中国天人之境闽派东方熔古铸今凡择址，必为核心区域占据天然优势景观凡建造，必沿袭古典形制重塑闽派东方凡服务，必融汇古今以科技引领，飨中国世家建发房产新中式高端改善引领者 品 牌 战 略 回归本案继东二环养云之后，建发房产又一新中式力作然而，就改善谈改善，缺乏价值支撑还需在市场大背景下深化改善逻辑 建 发 和 玺 生态人文，于此鼎盛 项 目 外 部 价 值 分 析 2 0年金山醇熟人居学府环绕，文风昌盛福州四中、仓山区第八中心小学、仓山区第五中心小学金山双核商业，咫尺之遥万达广2、场（已开业）、爱琴海购物公园（已开业）优质医疗，健康护航福建省立医院南院（三甲医院）时代接轨，交通便捷地铁2号线（洪湾站，直线距离约600米，已通车）大美金山，窗外江山金山公园（已建成）、乌龙江湿地公园（已建成）教育：福州四中、仓山区第八中心小学、仓山区第五中心小学 商业：万达广场（已开业）、爱琴海购物公园（已开业）医疗：福建省立医院南院（三甲医院）交通：地铁2号线（洪湾站，已通车）休闲：金山公园（已建成）、乌龙江湿地公园（已建成）卖的不是未来，就是现在然而，我们有的别人也有真正的差异化何在？片区环比片区环比金山二十年，唯此新中式（产品唯一性：新中式产品）不论是20年前，还是现在，纵观金山片区3、所谓标杆，皆为西式现代风格如公园道1号，融信大卫城、泰禾红峪等在售竞品环比在售竞品环比风景，这边独好（区位稀缺性：紧邻金山公园）本案本案旭辉江山云出旭辉江山云出大名城紫金九号大名城紫金九号金山公园之上，唯一新中式豪宅 推 广 目 的 建发40载新中式集大成作品 项 目 内 部 价 值 分 析 盛世唐风，一脉相承沿袭建发新中式门头形制曲线灵动，色彩浑厚，尺度庄重，盛世唐风一目了然桃源七境，禅意园林道园匠造理念与禅意中式完美融合自然、自由、动态、体验，方寸之间见乾坤高端改善，东方宅邸132大四房起步，东方阔境将建发新中式的高端改善进行到底 唐风门头形制：曲线灵动，色彩浑厚，尺度庄重 道园桃源七境：4、自然、自由、动态、体验，方寸之间见乾坤 纯改善大户型：132大四房起步，东方阔境国匠建发，新中式立派宗师土地逻辑（稀缺生态-金山公园）产品逻辑（稀缺风格-建发新中式）综上所述，就显性说显性本案两大最直观的卖点或差异点如下基于本案的两大核心卖点我们从时-空两大维度切入，寻找策略线索价值再深挖时间维度壹壹上 下 5 0 0 0 年，不 变 的 是 骨 子 里 的 园 子 情 结上 下 5 0 0 0 年，不 变 的 是 骨 子 里 的 园 子 情 结拙政园御花园桃花源陶渊明-桃花源记对桃花源的安宁和乐、表现了其追求美好生活的理想紫禁城中御花园作为帝王的后花园，自古就体现出对园林的占有情结江南古典园5、林的代表作品或为“私人”宅园或是“王府”治所2 2 0 02 2 0 0 年 福 州，从 森 林 城 市 到 公 园 城 市年 福 州，从 森 林 城 市 到 公 园 城 市如今的福州，已是国内闻名的公园城市与森林城市“山在城中，城在山中”蜿蜒福道，津津乐道4 04 0 载 建 发 的 东 方 园 林 造 诣载 建 发 的 东 方 园 林 造 诣初见桃源禅意小院天人合一，东方造极，在现代城市里，重塑失落的东方人居传统1616载金山公园，已是最好时候载金山公园，已是最好时候金山公园位于福州著名花乡建新。有苏州园林苏州园林之景观，又有兔耳岭怪石建筑，城市南扩以后，市政府利用金山新区流花溪（原橘园洲6、和建新之间的乌龙江河道）两岸茂密的树木植被，建成了“金山公园”，公园04年建成完工并对外开放。是一个体现花乡风貌特色的、开放性的城市生态景观休闲绿地。中国的园子情结 结论（产品逻辑）空间维度贰贰东二环板块东二环板块晋安湖公园晋安湖公园鹤林公园鹤林公园牛岗山公园牛岗山公园金鸡山公园金鸡山公园鼓楼板块鼓楼板块西湖公园西湖公园金牛山公园金牛山公园福山郊野公园福山郊野公园梅峰山地公园梅峰山地公园金山板块金山板块金山公园金山公园乌龙江湿地公园乌龙江湿地公园飞凤山公园飞凤山公园站在城市维度重新审视福州主城的公园格局以西湖公园为核心传统鼓楼老城人居（OLD）三大公园集群带以晋安湖公园为核心东二环新城人居（N7、EW）以金山公园为核心生活人居（NOW）西湖公园晋安湖公园金山公园公园私藏 结论（土地逻辑）我们的故事线：园子里的东方基于两大结论东方人居文明的园子情结项目处于金山公园东侧精神层面物理层面40载建发修为金山公园封面作品 项 目 定 位 1.301.302.272.273.133.133.313.31外展点开放外展点开放定存定存升筹升筹首开首开短、频、快总体量仅215套短期内以高效去化为目标以紫金九号为参考以紫金九号为参考金山20年的迅猛发展已为高端住宅改善积累了相当可观的真实需求可以预见，这个项目不愁卖也就是说，去化只是时间问题那么什么才是真正的问题？叫座是本分，叫好才及格项目使命东养云，西和8、玺，东西并进的品牌使命是扛起建发房产新中式高端改善领跑者的大旗价值是客观的，广告却是主观的面对显而易见显而易见的两大价值支撑在推广上如何推陈出新，才是真正的命题士人与文人，一体之两面士人与文人，一体之两面居庙堂之高则忧其民，处江湖之远则忧其君。范仲淹岳阳楼记安能摧眉折腰事权贵，使我不得开心颜？李白梦游天姥吟留别建发养云王府中式东二环|晋安湖公园建发和玺禅意中式金山心|金山公园 品 牌 维 度 寻 找 差 异 品 牌 维 度 寻 找 差 异 同样公园心，差异何在？王府中式王府中式 前邸后宅，办公与生活同在 侧重士人视角，齐家平天下禅意中式禅意中式 寄意山水，讲求天人之境 侧重文人视角，宜居为要东9、方屋脊，中国厅堂如高堂上坐？如画中悠游东方屋脊，中国厅堂如高堂上坐？如画中悠游金山公园价值再挖掘上文提及，金山公园仿照苏式园林而打造。南北纵贯长达2公里有余，它就像一幅中国传统工笔画，于金山腹地徐徐展开 闽川田韵 花溪长廊 獬豸 荷花坞水榭 雁行芳洲 金山之源 洪湾珑翠 燕子矶金山公园：一湾、三轴、八景从苏式园林到和玺禅境，外园与内园一脉相连形成园中有园，移步异景的双重园林体系都会说到园林，都会将园林视为最大卖点然而，怎么说才能说得漂亮？外园（金山公园）：一湾、三轴、八景内园（和玺东方）：三进门仪，桃源七境舟行碧波上，人在画中游。王维周庄河换个视角看公园在现代豪宅的话语体系里这里或许是福州版的10、纽约中央公园但从新中式的话语体系出发金山公园的核心价值又该得到怎样的表达？项目推广关键意象：画屏东方文化的隐喻：从形似到神似千里江山图清明上河图韩熙载夜宴图画屏者，始于汉，盛于唐尤盛于园林之乡苏州它是独属于富贵人家的家居装饰它是独属于富贵人家的家居装饰更是中国传统绘画重要的承载形式画屏在古代中国美术中具有独特的“三位一体”“三位一体”身份：它既是一种极为重要的绘画媒材，又是可供近距离欣赏的以不同材料制成的物品，还是协助建构室内外空间的准建筑构件。这一特性使屏风在传统美术中扮演了耐人寻味的角色，把图像、空间和物品这三个视觉艺术中的基本元素凝聚在综合性的艺术创造之中。把图像、空间和物品这三个视觉艺11、术中的基本元素凝聚在综合性的艺术创造之中。芝加哥大学东方艺术中心创始人 巫鸿在后续推广上，画屏将从概念与画面上被加以演绎织造特属于建发禅意中式的产品特性东方禅意，画中悠游东方禅意，画中悠游项 目 推 广 演 绎壹壹40载建发修为金山公园封面作品 敬献东方向往留 与 金 山 作 画 屏项目形象入市推广语建发和玺是建发房产给予福州金山的一份暌违已久的礼物，为金山改善圈层带来最适合于中国人的人居方式；它像一面画屏，像一件礼物，给金山带来了全新的新中式人居作品，也带来了别具一格的风景。40载建发修为金山公园封面作品 敬献东方向往开卷东方，盛世厅堂项目形象入市备选推广语建发和玺位于金山公园中段，居高临下12、，尽收眼底，动态来看，犹如从中部将一盏画屏徐徐展开，展开的是盛世东方，也是中国厅堂。五千载华夏悠悠再开卷画里中国五千载华夏悠悠再开卷画里中国启天人之境，立中国之心1月30日，开卷金山#留 与 金 山 作 画 屏#40载建发修为金山公园封面作品 敬献东方向往外展点开放造势微单（中国视角）点击播放视频三山一水挥毫墨十里芳园是福州三山一水挥毫墨十里芳园是福州将榕城入画，塑闽派东方1月30日，开卷金山40载建发修为金山公园封面作品 敬献东方向往#留 与 金 山 作 画 屏#外展点开放造势微单（福州视角）点击播放视频二十年府门终开立金山东方时代二十年府门终开立金山东方时代集传统当代，汇古往今来1月30日13、，开卷金山40载建发修为金山公园封面作品 敬献东方向往#留 与 金 山 作 画 屏#外展点开放造势微单（金山视角）点击播放视频金山大户，画里人家开盘阶段主推广语建筑面积约132-166金山公园大宅 风雅登场进入开盘阶段，在第一阶段的形象造势之后，直接切入主题，从圈层与资源两个维度对话客群，同步亮出产品面积段，促进销售。入画金山，贵满堂开盘阶段备选推广语建筑面积约132-166金山公园大宅 风雅登场依旧从圈层与资源两个角度切入，更为直白地与客群展开对话，促进产品去化。岁月不改所爱依旧金山岁月不改所爱依旧金山还是熟悉的一草一木也有全然不同的幸福建筑面积约132-166金山公园大宅 风雅登场#金山大14、户，画里人家#项目价值微单（金山地缘）心有所往寄情偌大厅堂心有所往寄情偌大厅堂纯改善，起步大四房安放三代人的生活想象#金山大户，画里人家#建筑面积约132-166金山公园大宅 风雅登场项目价值微单（四房改善）桃源叠瀑一时多少楼台桃源叠瀑一时多少楼台居城心而乐山林园藏桃源七境，归家即是入画来#金山大户，画里人家#建筑面积约132-166金山公园大宅 风雅登场项目价值微单（东方情缘）岁月不改所爱依旧金山岁月不改所爱依旧金山还是熟悉的一草一木也有全然不同的幸福建筑面积约132-166金山公园大宅 风雅登场#金山大户，画里人家#项目价值微单（金山地缘）心有所往寄情偌大厅堂心有所往寄情偌大厅堂纯改善，起15、步大四房安放三代人的生活想象#金山大户，画里人家#建筑面积约132-166金山公园大宅 风雅登场项目价值微单（四房改善）桃源叠瀑一时多少楼台桃源叠瀑一时多少楼台居城心而乐山林园藏桃源七境，归家即是入画来#金山大户，画里人家#建筑面积约132-166金山公园大宅 风雅登场项目价值微单（东方情缘）1.301.302.272.273.133.133.313.31外展点开放定存升筹首开外展点开放定存升筹首开建发和玺首开前推广铺排推广线活动线留与金山作画屏金山大户，画里人家且与金山入画来外展点开放活动开卷阅东方金山公园圈层导客活动推广线活动线留与金山作画屏金山大户，画里人家且与金山入画来外展点开放活动开16、卷阅东方金山公园圈层导客活动活 动 形 式 建 议鉴于时间紧迫，且疫情所限，活动需可落地、可执行化繁为简，玩出创意贰贰Part 1 外展点入市动作且 与 金 山 入 画 来两大展点，区分对待两大展点，区分对待榕墅湾展点以物料导客为主活动线将侧重于爱琴海外展点的美陈布置与创意执行点击播放视频动作一中国名画任意门中国名画任意门于爱琴海外展点定制中式大门，路人打开大门就能看到动态化的中式传统名画，入画古典，入画金山。以新奇的手法吸引路人关注，并自带网红打卡效应，后续可结合抖音等新媒体平台进行推广。视频参考一真人实拍，故事性、互动性更强，可根据现场需求编写脚本进行拍摄点击播放视频视频参考二让传统中国名17、画动起来，换一个角度欣赏不再高深、活力四射的中华古典艺术。玺乐中国年建发和玺微微笑摄影机构玺乐中国年建发和玺微微笑摄影机构凡留下联系方式客户并转发项目信息的客户均有机会抽取新中式摄影礼包在福州掀起中式全家福风潮勾勒福州对这幅东方画卷的记忆动作二动作三新春物料筹备新春物料筹备时值新春来临之际，除红包、对联等常用物料，可结合故事线，以小扇画屏作为伴手礼，还可安排书法名家现场手题祝福语，以贺新春。Part 2 定存前导客活动开卷阅东方在本案形象入市之后，我们需要一个大的动作发声以此来为项目造声势，从而使项目快速达成一定的市场印象基于这个目的之下，我们借助金山公园为载体，园里东方为线索，展开公园事件炒18、作在这样的一个事件线下，我们需要进行构建的东方园里 东方画屏中式园林与园子情结的碰撞之下，形成了我们的园子IP价值，同时也是建发和玺的印象标签40载建发修为新中式禅意公园大宅 入画金山开卷阅东方项目动作事件主题形象入市阶段，以项目代画屏，线下活动带出产品，则以开卷这一动词，渲染入主和玺，展开东方画卷的动态画面。一场活动一条价值线三个动作+一场活动一条价值线三个动作+（项目落地动作）（金山公园价值）（互动、氛围、资源）一场活动在金山公园设置电子屏舞台以卷轴开卷的形式展开金山公园生活场景的描摹画卷通过场景以此带出本案的园子价值体系内容，进行项目介绍一条价值线以金山公园的各大园景为核心从不同的角度带19、出金山公园的美学价值望水连天千帆莲叶无穷碧望水连天千帆莲叶无穷碧荷花坞水榭荷花坞水榭#开 卷 阅 东 方#40载建发修为新中式禅意公园大宅2月20日，入画金山雁阵乘风逍遥何止画中人雁阵乘风逍遥何止画中人#开 卷 阅 东 方#雁 行 芳 洲雁 行 芳 洲40载建发修为新中式禅意公园大宅2月20日，入画金山#开 卷 阅 东 方#40载建发修为新中式禅意公园大宅2月20日，入画金山步步成诗朝朝闲逸坐亭台闽 川 田 韵闽 川 田 韵动作一褐澜资源-园美术馆当重新审视公园，看见金山新可能结合园美术馆的资源，邀约数位艺术家以金山公园为题进行作画，并展出从而通过不同的人物视角来看金山公园让客群看见公园的新视20、野客群互动-手墙绘每个人心中都有一座金山公园在场地两边，摆置两面作画墙让大家通过这面墙留下自己对于生活的描摹增加现场互动，带动氛围动作二东方情结-编钟演奏传统音乐是超越语言的记忆现场古乐演奏，以古乐体现东方情结不止是现场的氛围营造更是对于传统文化的情结表现动作三 活动随手礼建议 活动结束之后，对名家手绘制成画屏并作为礼品回赠部分客户画屏制作园美术馆-明信片收集与园美术馆合作的绘画内容并制作成联名纪念明信片作为随手礼视觉方案2五千载华夏悠悠再开卷画里中国五千载华夏悠悠再开卷画里中国启天人之境，立中国之心1月30日，开卷金山#留 与 金 山 作 画 屏#40载建发修为金山公园封面作品 敬献东方向往21、外展点开放造势微单（中国视角）三山一水挥毫墨十里芳园是福州三山一水挥毫墨十里芳园是福州将榕城入画，塑闽派东方1月30日，开卷金山40载建发修为金山公园封面作品 敬献东方向往#留 与 金 山 作 画 屏#外展点开放造势微单（福州视角）二十年府门终开立金山东方时代二十年府门终开立金山东方时代集传统当代，汇古往今来1月30日，开卷金山40载建发修为金山公园封面作品 敬献东方向往#留 与 金 山 作 画 屏#外展点开放造势微单（金山视角）岁月不改所爱依旧金山岁月不改所爱依旧金山还是熟悉的一草一木也有全然不同的幸福建筑面积约132-166金山公园大宅 风雅登场#金山大户，画里人家#项目价值微单（金山地缘）心有所往寄情偌大厅堂心有所往寄情偌大厅堂纯改善，起步大四房安放三代人的生活想象#金山大户，画里人家#建筑面积约132-166金山公园大宅 风雅登场项目价值微单（四房改善）桃源叠瀑一时多少楼台桃源叠瀑一时多少楼台居城心而乐山林园藏桃源七境，归家即是入画来#金山大户，画里人家#建筑面积约132-166金山公园大宅 风雅登场项目价值微单（东方情缘）一玺东方金山，本无答案感 谢 各 位 时 间