1、想象之外的高级2 0 2 1 / 0 4 / 2 5长沙时代&建发和著项目故事线世 间 所 有 的 相 遇 ， 都 是 久 别 后 的 重 逢 。感谢时代、建发，为我们提供一次重新杀入长沙的机会。言归正传，回到项目自身。建立认知共识建立认知共识本案的第一要务本案的三大认知问题占位认知品类认知推售认知占位认知 / 名片观壹180亩体量很尴尬但单纯把本案看作是一个普通盘的推售实际上是一种对本案的降标1. 土地占位长沙到处是摊大饼的局面，很难厘清城市的未来方向。河东南边长株潭融城如火如荼的进行，长沙看似以向南为主脉。长株潭一体化才刚刚开始，重心就跑偏了，东北的长沙县在自己搞。长沙的发展，看似脉络众多2、，主轴却十分明显：大河西战略河西才是真正决定长沙城市格局的主战场长沙的现在与未来都在这里中国新区发展定律：新区改变中国新区实质：是城市的经济、产业、人口、版图的扩张之路。既改变城市规模 亦改变扩张速度，整个长沙发展的顶点湘江新区在这里拥江城市发展定律：长沙发展看湘江重庆看两江四岸、武汉看二七滨江、上海看浦东新区、杭州看钱江新城长沙城市发展定律：湘江发展看河西从洋湖时代，到梅溪湖时代，再到滨江新城时代土地&城市的趋势：放眼整个长沙 具有城市级的IP势能都在在河西的发展主轴中，又有一条定律河西的发展，沿着湘江北去的方向崛起长沙大河西战略：一湖、一江战略湖梅溪湖总部经济区江滨江新城湘江新区副中心：滨3、江新城位于长沙西北方向，拥有18公里湘江岸线，定位为“ 宜居新城、生态新城、活力新城” ，是国家级湖南湘江新区副中心。一湖、一岛构成的滨水新城，定位一定高于梅溪湖洋湖总部经济区、滨江新城、月亮岛文旅新城大河西战略的三大先导区，滨水新城独占其二滨江新城：国际商务金滩净用地660亩，总建筑面积220万平米，商业面积130万平米，住宅面积90万平米，商业占比60%，规划容积率3.5-8.0，建筑限高100-400米。拟建设400米超高层“ 星城塔” 地标综合体、总部基地、湘江文化广场、五星级度假酒店等。滨江新城：大泽湖时尚乐活城该项目净用地1500亩，总建筑面积300万平米，商业面积75万平米，住宅面积225万平米，商业占比25%，规划容积率2.2-4.5，建筑限高60-150米。拟建设游艇综合体、购物新天地、商务金街、SOHO公寓、高尚生活社区等。滨江新城：环大泽湖生态休闲区该项目净用地300