1、2013年度中粮 御嶺湾推广简述 竞争格局的角度 不得不说的麓湖 抛开后者的位置不可复制外，别墅魁首，是颠覆了麓山的麓湖！这尤让我们面对御嶺湾时，有一种心痛。2012别墅市场的领头羊，均为黑蚁在服务项目 麓湖、城南官邸。5000亩湖山，475位幸运儿。每户占地2亩、占森林6.3亩，占湖面1.68亩。15分钟快速通道抵达。时政格局和李春城，让麓湖和五龙山备为敏感之时，御嶺湾的“红帽子”安全感是另一种可贵的资源。卡贝尔廊桥全长约150米，斥资2500万，堪称全国范围内最宏伟的私家工程 麓湖麓湖所有宏伟的桥梁，都还在蓝图上，卡贝尔廊桥卡贝尔廊桥已经能让你领略穿越5000亩湖山的逶逦。当麓湖麓湖被“神2、话神话”又被市场“置疑置疑”的时候，御嶺湾御嶺湾从最初、到现在，到未来，都只有一种笃定的从容笃定的从容这是真正的财富。这是真正的财富。麓湖麓湖在大量人造湖景，人造岛景的时候 御嶺湾御嶺湾让你的皮划艇，早在这里下水N次。当麓湖当麓湖未来只会越来越城市化越来越城市化的时候，御嶺湾的御嶺湾的18公里距离，永远永远城市是外衣，自然作内里城市是外衣，自然作内里。【非别墅开发热点版块】的陈词滥调不要再说！片区导致的客户抗性也是烂掉牙的理由！这么多让客户体验的这么多让客户体验的【价值道具价值道具】和和【感官道场感官道场】如何用来体验最大化？如何用来体验最大化？地区唯一的国际皮划艇俱乐部、成都市区唯一纯真的山3、地森林高尔夫、具备国际标准的皇家交响音乐厅、六星级纯水岸私家会所、水上路亚运动基地、山地自行车自助游、水上瑜伽体验超五星级酒店会所等。5353万万天天然湖泊然湖泊 333333万万超超大规模纯独栋别墅区大规模纯独栋别墅区 200200万万原原生山林生山林 上千上千种种原原生动植物生动植物 4.34.3公公里里湖湖岸线岸线 60006000湖湖中岛“天鹅岭”中岛“天鹅岭”25002500万万巨巨资打造廊桥资打造廊桥 0.350.35成都成都最低容积率最低容积率 是否与麓湖在市场一决真伪或直接发难？大可不必每一次的客户接待中都要“闲聊”出大可不必每一次的客户接待中都要“闲聊”出。是否具备逐鹿天下的4、资本和环境？绝对的肯定的绝对的肯定的 伟大的战局不是巅峰对决，而是独孤求败！不争，才是最大的争。人争都是不自信，怕别人比自己强；争，不与他人较劲,只与自身比较。超过10年的别墅开发历程，这是一个项目，更是一个时代。何况，这个时代的缔造者是这个时代的缔造者是【中粮中粮】，是宁高宁着力的产业。是宁高宁着力的产业。南 有亚龙湾北 有名都园东 有鹏利海景 西 有御嶺湾“食”和“住”，将在中国内需经济的下一个10年里，成为国人生活质量最直观表现。而只有中粮在这二个领域，能为能为【中国高质生活中国高质生活】标上标上【中粮出品中粮出品】ICONICON。中国别墅，进入御岭湾时代 莫奈岛：最大价值是临水而居、5、踞岛而栖 最大的亮点是：两栋亿元级独岛别墅、十栋千万级岛居独栋 逾五年的耕耘，项目蔚然成形。3期是富集最高产品价值，别墅峰值最大化。二座分别占地10亩的独岛独墅。10栋400-500的独栋别墅;以高总价的产品缔造项目的形象占位和价值标杆 以小面积产品相对低总价拉动项目的销量，占据市场份额.2013年，有最好的产品莫奈岛 2013年，有清晰的诉求区隔型资源别墅 2013年，有最成熟的配置样板岛、御嶺湾的各项配套 不是每一栋别墅，都能被称为御岭湾。线上推广（高值产品拉动整盘高度）亿级墅类高值竞争领升名利 线下推广（数百万级产品）借高出低足价速销量价双升 以小面积产品拉动项目的销售量占据市场份额 16、0栋400-500的独栋别墅;二座分别占地10亩的独岛独墅。以高总价的产品缔造项目的形象占位和价值标杆 世界岛居的中国席位 中粮御嶺湾 莫奈岛 湖山别墅 岛居独尊 再问御嶺湾是什么？山。湖。岛。市场“假山湖”太多，“真山湖”难说。那就以【岛】，来界定，来驱分。山湖别墅发展的终极产物，也是山湖别墅发展的最高形态 全球岛居别墅的中国席位 中粮地产。才有此项目的形象高位 半山半湖独岛独尊 自然资源与配套资源的绝胜。山湖岛极致的货币化价值 千万级和亿级产品影响力 和大多数人无关，却垄断大多数人的注意力。一栋墅，一座岛，一个亿。像维珍的创始人像维珍的创始人布兰森一样的生活！布兰森一样的生活！买岛-全球富7、豪的追逐，为世界级身家造诣 财经作家：吴晓波 千岛湖岛主。中国最早买岛的远见者。经济学家中以行动认同中国土地价值 一年必买一幢物业者。典尚装饰公司：陈耀光 千岛湖岛主。原生态的自然元素，也是当下最昂贵的元素。没有玻璃幕墙、街道，没有游客。他说“一个山清水秀的地方有一个岛 在等待着自己，这样的感觉很美妙”像顶级车、游艇或商务飞机一样，买岛就像病毒，圈子里有个人买了，就会有更多人跟随 到我的岛上来玩！世间几人，能拒绝这样的邀请？岛岛绝佳社交工具病毒式玩具绝佳社交工具病毒式玩具 购岛购岛企业抵税的完美资产配置 买岛买岛固定资产折旧抵税现值最大化 谁？愿意在中国做纳税人？企业主如何设计最佳抵税的方案？8、重点企业重点行业重点人物 精准狙击，点状突破 龙泉驿-成华-大城东纳税名企BOSS名录 定制文本专送 易初明通董事长 杨通先 成都神钢集团董事长 泷口和光 海信集团董事长成都公司 周厚健 汇源集团董事长成都公司 朱开友 立邦涂料(成都)有限公司董事长 钟中林 德国博世CEO陈玉东,亚太区总裁 瑞世轲 吉利集团董事长成都公司 杨俊 沃尔沃中国董事长成都公司 沈 晖 成都一汽丰田董事长成都公司 徐建一 一汽大众成都公司总经理 刘居荣 成都建筑材料工业设计研究院董事长 于世良 隆力奇董事长成都公司 徐之伟 四川航天拓鑫玄武岩实业董事长 张华说 成都宏亿实业集团董事长 杨玉玺 四川白家食品有限公司董事9、长 陈朝晖 成都豪能科技股份有限公司总经理 扶平 四川华川工业有限公司董事长 薛蜀广 成都阳光铝制品有限公司总经理 廖健 成都南光机器有限公司董事长 高世君 四川新泰塑胶有限公司法定代表人 焦新发 四川省恒丰塑胶有限公司总经理 王文彬 四川龙旺食品有限公司董事长 薛水和 成都润龙电器有限公司法人代表:黄英利 四川东泰新材料科技有限公司董事长 甘国工 四川中财管道有限公司总经理 张世健 成都实德塑胶工业有限公司总经理:宁斌 成都宏亿实业集团董事长 杨玉玺 成都市龙泉驿区十陵禽业合作社 社长：陈大友 成都华川电装有限责任公司总经理 耿辉雄 成都秦川科技发展有限公司总经理 邵泽华 湖，山，岛联袂致敬10、阁下：湖，山，岛联袂致敬阁下：您为这片土地作出卓越的贡献。您为这片土地作出卓越的贡献。您对龙泉乃至成都经济作出的卓越贡献，是我们致敬于您的诚挚原因。在与众多的企业主精英群体的相晤中，他们都表现出对理想生活至上的不懈追求，如何确切的表达对成功和成就的观念理解，体现舒适精致的生命质量，是我们相扰阁下最重要的缘由。中粮御岭湾，在800亩湖泊和5000亩森林之间，有世所罕见的独岛独墅生活格局，以湖为镜，以山为凭，以岛为居，寻得成功和成就的真意。西南地区 建筑设计行业实力企业名录 定制文本专送 成都：成都长源建筑设计事务所 四川华西建筑设计事务所 成都基准方中建筑设计事务所 成都美厦建筑设计有限公司 成11、都大陆建筑设计有限公司 成都众亿建筑设计咨询事务所 成都思纳史密斯建筑设计有限公司 香港合生九度建筑设计（成都）有限公司 成都众亿建筑设计公司 四川蓝海环境设计公司 重庆：冶金部重庆钢铁设计研究院 重庆惠庭都市建筑设计事务所 重庆市设计院 重庆市市政勘察设计研究院 重庆建工集团有限责任公司 重庆市华弘建筑规划勘测设计 后勤工程学院建筑设计研究院 重庆建筑大学建筑设计研究院 重庆钢铁集团设计院 重庆南江地质工程勘察院 您设计了那么多卓越的作品案例，您设计了那么多卓越的作品案例，这一次，由湖，山，岛这一次，由湖，山，岛 与您联袂设计人生。与您联袂设计人生。您在多年的设计生涯中与众多自然元素亲密接触12、，你愿意接受一次由湖，山，岛加盟，与你共同设计人生的永恒邀约吗？在与众多的设计行业精英群体的相晤中，他们对生活充满热情，对生活讲究品质，对空间具有高贵联想，对自然具有独特感受，这是我们致敬于您的诚挚原因。在现实中，你如何保证美妙创作的天赐平台，绽放出许多不可想象的美妙梦幻呢？你如何让钢筋水泥城市道路上无法实施的规划，全部都能实现在这个小岛上呢？游艇、码头、植物、宠物、篝火、四季瓜果，还有那激情放任可能的裸奔 中粮御岭湾，在800亩湖泊和5000亩森林之间，有世所罕见的独岛独墅生活格局，寻得成功和成就的真意。一场地面的猛火战 41 6月月 7月月 2011年年 1月月 2月月 5月月 3月月 413、月月 8月月 9月月 10月月 11月月 12月月 工程节点工程节点 销售节点销售节点 推广主题推广主题 莫奈岛莫奈岛2批次销售批次销售 营销活动营销活动 半山半湖，独岛独尊半山半湖，独岛独尊 开盘开盘 持续销售持续销售 3B1批次景观批次景观 3B2批次开盘批次开盘 3批次蓄水批次蓄水 新产品全球发售新产品全球发售+活动预告活动预告 3B2批次景观批次景观 楼王景观呈现楼王景观呈现 现场实景呈现，体验生活方式现场实景呈现，体验生活方式 月度主题圈层小众活动月度主题圈层小众活动 心灵回归之旅活动周末气氛营造心灵回归之旅活动周末气氛营造 影响影响力活力活动动 楼王品鉴会楼王品鉴会 以活动起势，消14、化剩余房源以活动起势，消化剩余房源 以现场体验为主，配合工程节点以现场体验为主，配合工程节点 20132013年年 4.94.9个个亿的签约目标亿的签约目标 如何精准锁定推广？既然非“烧钱轰炸”式传播？推广费用不支持我们遍洒甘霖，但精准推广更不是以胡椒面一样均洒丁点儿。1）商报拍客2）醉成都杂志3）成都买房4）第四城论坛5）航空杂志6）电影贴片广告 项目项目 面积面积 总价总价 措施措施 建发 浅水湾 520-680平米 600-4000万 降价促销 麓湖白玉台 300平米独栋 500-800万（精）广告拦截 话题炒作 牧马山蔚蓝卡地亚 500-1300 720万-广告拦截 龙湖 悠山郡 3015、0 最低250万 短信轰炸 万科 五龙山 219-291叠拼 300-400联排 200-500万 户外 短信 花样年大 溪谷 80-150精装叠墅 80万起-短信、广告 为了推广而去做推广？还是要针对性的做推广？如何避免推广对象与项目购买力和阶层的错位？如何减少【得不偿失】的大鸣大放？建议补充媒体1：高端通路的广告植入 机场国际通道T1-T2航站楼 2013全球财富论坛广告植入 建议方式：志愿者T恤赞助 会议笔记本赞助 建议补充媒体2：5年的项目推广，如何减少不惑？黑蚁穿插服务2年余，深切有感。有营销大节点才有主流报纸，不为形象做报广！大储客大开盘的阶段，作推广是必须的！客户在知晓项目的同时16、，只是一种【符号印记】活动是吸引他们的线索，是一种【吹哨】和【布道】每年广告提案都不缺“宇宙级”的高度“宇宙级”的高度，缺的是通过大脑说话的人和踏实做事的行动力。缺的是通过大脑说话的人和踏实做事的行动力。每年广告招标都不缺“标新立异”的新想法“标新立异”的新想法，缺的是对“值得坚守的价值”的如一再坚守。缺的是对“值得坚守的价值”的如一再坚守。我们的推广内容从来没有从来没有“坚持”过“坚持”过，市场也就没有记忆过。市场也就没有记忆过。绝大多数的时候我们的广告都是在做销售，大可不必时时都把战略挂在嘴上大可不必时时都把战略挂在嘴上。20132013的推广，的推广，不是一场大鸣大放的“空军战”而是一场17、步步为营的“地面战”而是一场步步为营的“地面战”在线上媒体传播上是“潜伏者”在线下渠道渗透中是“狙击手”标记搜寻战 营销逆袭战 活动进攻战 以及，黑蚁资源驱动战 启动一场大规模的【地面猛火】行动 中粮在“食&住”产业链条上的品牌感知，若不增加渗透和体验，从世界级的品牌到世界级的产品都永远只停留在纸上。标记搜寻战 标记搜寻战 逐一搜寻高端场所 赠送高质客群 从中粮品牌的高度理解 让其与生活接轨。耳语传播的链条建立 买了麓湖的人，90%都会在御岭湾面前 悔青肠子！既然所谓的“大众传播”是对陈旧的 官僚体系及话语模式的无效投入，那么，自媒体应该发挥如何的功能呢？营销逆袭战 活动进攻战 1年365天，18、52周，周周活动不断。高端圈层“路亚课”体验赠送；2013自然崇拜游艇码头时装秀 珍藏这一瞬间铼卡品牌相机发布会 时间不在，御岭湾豪雅名表新品上市发布会。黑蚁服务如何增值 黑蚁可提供实施的互动资源一览 食尚黑蚁在成都 好多苹果106（东区音乐公园）宽巷子3号 九一堂（宽巷子37号）都江堰 水利府（宽巷子37号）宽巷子3号 宽巷子 九一堂 东区 好多苹果106 都 江堰 水利府 1 1、黑蚁自有高端客户资源的共享、黑蚁自有高端客户资源的共享 黑蚁拥有10000多组全城高端客户，包括老板，企事业单位，政府官员，商务人士等 月接待数2000人客群为集团及企业客户、商务团体及实力个人宴请等 月接待数：19、5000人左右（涵盖大型婚宴）客群为成华区政府、企业集团、商务团体、军区等 月接待数2500人；客群为省市政府各级机关、集团及企业客户、军区及部队人士 月接待1500人；客群为都-汶区域的政府要员及国资央企系统客户 2 2、黑蚁自有媒体通路终端供应：、黑蚁自有媒体通路终端供应：*冷光屏终端摆放；*项目资料包间摆放；利用黑蚁的餐饮终端进行行销落地，比如文本营销/会员制营销 都可进行有效对接。3 3、圈、圈层营销和点对点层营销和点对点营销营销 *在项目的节点销售上针对部分客户进行闭馆销售。*利用黑蚁的终端渠道进行小规模的点对点公关活动。*一对一礼品广告的营销等。4、黑蚁1314媒体支持：进行本项目20、的文本营销，广告定向投放等。1314杂志是黑蚁投资的纯艺术高端小众媒体，以其专业性，艺术性在业界享有良好口碑和影响力，以媒体为平台，对麓湖的宣传可以进行文本营 销，广告定向投放等合作。西南地区唯一西南地区唯一 小众小众 圈层艺术类杂志圈层艺术类杂志 集艺术专业性与普及性，做文化艺术以当代多元化的视觉，立足本土，关注公共文化、当代艺术、以及新兴设计思想。对艺术界与设计界高端人士量身定制，坚持打造高端文化平台，坚持高瞻的学术眼光和先验的潮流把控。著名艺术家、设计师和评论家的独家访谈和专栏，以高屋建瓴的眼光把脉当代设计与艺术的重大热点问题、引导学术发展方向。5、黑蚁1314艺术公关活动资源 以独特的21、创意视觉剖析创意产品、艺术品、文化、展览等，深得关注艺术、创意、设计人的肯定,特别是在创意行业、艺术行业领域内颇有影响。8年的不断投入和积累，1314机构已经成为黒蚁的，也是西南最大的艺术资源平台。设计、艺术以及高端圈层设计、艺术以及高端圈层 受众涵盖商界决策层，覆盖西南广告设计行业，艺术家、评论家和收藏家，和艺术设计院校 圈层圈层 目标受众目标受众TARGET AUDIENCE 2565岁，年收入10万元以上的艺术和设计爱好者 受众受众 传阅率传阅率 高达1:4，保存时间长达三个月以上 单期总受众量单期总受众量 超过7万 单期总发行量单期总发行量 高达每期2万册 数量数量 设计、艺术以及高端22、圈层设计、艺术以及高端圈层 受众涵盖商界决策层，覆盖西南广告设计行业，艺术家、评论家和收藏家，和艺术设计院校 目标受众目标受众TARGET AUDIENCE 2565岁，年收入10万元以上的艺术和设计爱好者 传阅率传阅率 高达1:4，保存时间长达三个月以上 单期总受众量单期总受众量 超过7万 单期总发行量单期总发行量 高达每期2万册 A A：大型主题艺术展：大型主题艺术展：莫奈的花园的花园 莫奈印象派油画展 莫奈突破当时束缚绘画的古典主义，把绘画从单纯的照物写实中解放出来，开拓了一条用眼睛捕捉“瞬间美好”的新的绘画流派印象派，且对后世产生深远影响。B B：大型艺术展览：大型艺术展览 旅法艺术家23、作品展旅法艺术家作品展 没有取得法国居住国籍，按旅游、探亲、学习等省份持本国护照在该外国较长居住的艺术家，即为旅法艺术家。王以时、诗蓝、朱德群、王俊英等著名的旅法艺术家。媒体支持：1314杂志 雅昌艺术网 艺术国际 博宝艺术网 世纪在线 艺术国际 观艺术 中国艺术新闻周刊 艺术数据网 hi艺术 东方艺术大家今日艺术网 今日艺术网 看艺术 新视觉易拍全球商报 财富和艺术 库艺术 艺术锋尚 艺术圈 艺术时代 卓克艺术网 世界艺术 C C：13141314艺术机构活动艺术机构活动周末艺术沙龙周末艺术沙龙 时间：每月1-2次，周六或周日 主题：艺术相关的主题，艺术家、收藏家、评论家、设计师、业主、潜在24、客户一起座谈 时间：每月1次，周六或周日 主题：“财富与艺术”财经沙龙将利用1314艺术机构在政界、金融界、投资界、文化艺术界丰厚的人脉资源，为对艺术品投资感兴趣的金融界及高端投资人提供全方位的、专业的信息服务及决策咨询，探讨艺术品投资的正见、正道与正行。D D：13141314艺术机构艺术机构艺术与财富沙龙艺术与财富沙龙 幼童时代那只稚气的小手捏着一枝不听使唤的彩色蜡笔，硬要不顾死活地在纸上涂鸦，硬要画上五颜六色让大人莫名所以，却让自己快活非常的画来。几乎每个孩子都有此种经历。其实，幼童时孩子的作画状态，应该就是最艺术的状态，最能呈现本质的状态。一批在艺术方面极有天赋的孩子们，抛弃所有教科书、考级和条条框框的束缚，在他们自由的画笔下，超有想象力的作品，叫我们一些成年艺术家都为之惊叹。E E：亲子艺术活动：亲子艺术活动儿童艺术绘画展儿童艺术绘画展 莫奈岛 样板岛实景摄影集 展览将展出由著名摄影师张北，与12位知名艺术家合作，艺术家和摄影师共同创作的个人摄影作品。展览将会把照片和艺术家的作品并列展出，艺术家将邀请廉学洺、刘春尧、郑驰、张发志、赵阳、李建勋、康海涛 F F：13141314艺术机构艺术机构亦幻亦真亦幻亦真跨界新摄影展跨界新摄影展 创作视觉的预演 设计思路1 设计思路2 THANKSTHANKS