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上传人：正*** 编号：144692 2021-06-22 49页 5.98MB

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1、朗诗朗诗罗店镇罗店镇A2-2项目项目整体营销策划思路整体营销策划思路 PART- 项目上市时间论证 PART- 项目整体营销思路 PART- 项目入市价格推导 Contents 目录 PARTPART - -上市时间论证上市时间论证- - 0909年宏观市场研判年宏观市场研判 0808年商品住宅新增量年商品住宅新增量 0808年商品住宅消化量年商品住宅消化量 12821282 万平方米万平方米 907907 万平方米万平方米 0909年商品住宅新增量年商品住宅新增量（预计）（预计） 0909年商品住宅消化量年商品住宅消化量（预计）（预计） 22372237 万平方米万平方米保守估2、计保守估计与与0808年消化能力持平年消化能力持平 0909年潜在供应量大，市场面临竞争压力加大年潜在供应量大，市场面临竞争压力加大 -0909年新增供应比年新增供应比0808年翻了一翻，加上年翻了一翻，加上0808年市场存量年市场存量844844万方，实际万方，实际0909年可售面积达年可售面积达3 3 千余方千余方 0909年宏观市场研判年宏观市场研判大势预判： 09年成交量继续低迷短期回暖难现区域竞争宝山区未来供应板块板块项目名称项目名称未来供应未来供应（万）（万）西城区板块天馨花园 0 海尚名城*福地苑 12.7 丽景翠庭 5.05 万科四季花城 0 飘鹰锦和花园 3、15 顾村板块保利叶上海 47 圣卡洛*铂庭 0 世纪飞凡 0 旭辉*依云湾 12 东方帕迪欧 16 上大板块绿地领海 19 中环一号 34 锦秋花园 85.0 聚丰景都 19.57 上大阳光*乾恩园 4.06 淞南高境板块逸居苑 0.75 三花现代城 14 美岸栖庭 10 庙行通河板块和欣国际花园 13 罗店板块罗店板块万科琥珀郡园万科琥珀郡园 1010 信达罗店信达罗店A2A2- -3 3项目项目 3.63.6 安东项目安东项目 14.5614.56 小计小计 335.29335.29 项目位臵项目位臵竞争来源竞争来源总建筑面积（万）总建筑面积（万） 08年市场余量 60.12 未来区域供应 335.29 07-08年土地供应 115.45 合合计计 510.86510.86 区域竞争宝山区未来供应宝山各板块都存在大量的竞争体量 09年区域市场预判：品牌创新产品引领

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