上海朗诗罗店镇A2-2住宅项目整体营销策划思路（49页）.ppt
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上海朗诗罗店镇A2-2住宅项目整体营销策划思路（49页）.ppt
1、朗诗朗诗 罗店镇罗店镇A2-2项目项目 整体营销策划思路 整体营销策划思路 PART- 项目上市时间论证 PART- 项目整体营销思路 PART- 项目入市价格推导 Contents 目 录 PARTPART - -上市时间论证上市时间论证- - 0909年宏观市场研判年宏观市场研判 0808年商品住宅新增量年商品住宅新增量 0808年商品住宅消化量年商品住宅消化量 12821282 万平方米万平方米 907907 万平方米万平方米 0909年商品住宅新增量年商品住宅新增量 （预计）（预计） 0909年商品住宅消化量年商品住宅消化量 （预计）（预计） 22372237 万平方米万平方米 保守估
2、计保守估计 与与0808年消化能力持平年消化能力持平 0909年潜在供应量大，市场面临竞争压力加大年潜在供应量大，市场面临竞争压力加大 -0909年新增供应比年新增供应比0808年翻了一翻，加上年翻了一翻，加上0808年市场存量年市场存量844844万方，实际万方，实际0909年可售面积达年可售面积达3 3 千余方千余方 0909年宏观市场研判年宏观市场研判 大势预判： 09年成交量继续低迷 短期回暖难现 区域竞争宝山区未来供应 板块板块 项目名称项目名称 未来供应未来供应 （万）（万） 西城区板块 天馨花园 0 海尚名城*福地苑 12.7 丽景翠庭 5.05 万科四季花城 0 飘鹰锦和花园
3、15 顾村板块 保利叶上海 47 圣卡洛*铂庭 0 世纪飞凡 0 旭辉*依云湾 12 东方帕迪欧 16 上大板块 绿地领海 19 中环一号 34 锦秋花园 85.0 聚丰景都 19.57 上大阳光*乾恩园 4.06 淞南高境板块 逸居苑 0.75 三花现代城 14 美岸栖庭 10 庙行通河板块 和欣国际花园 13 罗店板块罗店板块 万科琥珀郡园万科琥珀郡园 1010 信达罗店信达罗店A2A2- -3 3项目项目 3.63.6 安东项目安东项目 14.5614.56 小计小计 335.29335.29 项目位臵项目位臵 竞争来源竞争来源 总建筑面积（万）总建筑面积（万） 08年市场余量 60.12 未来区域供应 335.29 07-08年土地供应 115.45 合合 计计 510.86510.86 区域竞争宝山区未来供应 宝山各板块都存在大量的竞争体量 09年区域市场预判： 品牌创新产品引领
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