1、背背 景景 项目属性：项目属性： 办办 公公 楼：楼： 20000平米平米 S O H O： 22000平米平米 商业部分：商业部分：40000平米平米 南杨浦唯一的综合体项目南杨浦唯一的综合体项目 集合高品质建筑、服务、集合高品质建筑、服务、 配套于一体的集约型商务配套于一体的集约型商务 中心。中心。 B B楼楼整体形象的提升，纯粹的商务意向，整体形象的提升，纯粹的商务意向， 提供高品质的服务。提供高品质的服务。 A A楼楼人气的保证，提供高品质的物业服务，人气的保证，提供高品质的物业服务， 可售面积最大的现金流产品。可售面积最大的现金流产品。 CC楼楼综合体的核心，项目价值拔升的基础，综合2、体的核心，项目价值拔升的基础， 对于公寓、办公都承载配套作用。对于公寓、办公都承载配套作用。 本体属性本体属性 杨浦大桥、内环形成的上海东区核心交通轴线 近4万平米的商业配套，形成主题型商业中心 内环沿线性价比最高的区域，具备增值的潜力与条件 高标准的物业，甲级写字楼 物业的基本属性已经具备成为区域中心的可能，但是杨浦区 市场情况是 办公楼出现大量折价交易，速度缓慢，价格低下 公寓产品成交缓慢，虽处内环，但价格与中环沿线产品相似 客户对于区域的印象停留在老旧的厂房、低矮民房等意向之 上，没有现代化的城市感 对话市场后对话市场后 的反思的反思 08年下半年开始上海整体的商务产品哀鸿 遍野，单纯以3、项目本身的卖点已经难以引 发市场关注，我们需要寻找新的方向 变变 局局 08-09年世界经济预期不断下降，增幅约年世界经济预期不断下降，增幅约1%，中国，中国 经济发展强劲，经济发展强劲，08年增幅达年增幅达9%，率先走出全球经，率先走出全球经 济危机济危机 中国因素中国因素 人民币升值人民币升值 国际化国际化 世界的责任感与世界的责任感与 话语权话语权 上海因素上海因素 上海作为中国经济核心，已成为全球经济最为坚挺的城 上海作为中国经济核心，已成为全球经济最为坚挺的城 市。两个中心规划已然落地，新一轮发展蓄势待发市。两个中心规划已然落地，新一轮发展蓄势待发 北外滩因素北外滩因素 超过60平方米 的区域开发 20栋以上的甲 级写字楼 30万国际商贸 人士的汇集与 消费 北外滩国际航运中心落地，形成新兴商务规划区，北外滩国际航运中心落地，形成新兴商务规划区， 在政策引导下一个新兴的核心商务区