上海合生佘山东紫园豪宅别墅项目营销战略报告（104页）.ppt-地产文库

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上传人：正*** 编号：144686 2021-06-22 102页 22.34MB

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1、佘山东紫园项目营销战略报告佘山东紫园项目营销战略报告佘山东紫园项目佘山东紫园项目世联流程模式运用世联流程模式运用第一阶段第一阶段市场调查与营销战略确定市场调查与营销战略确定第二阶段至今工作 2007/01/052007/01/05 2007/01/252007/01/25 第三阶段第四阶段工作工作成果成果上海高端别墅市场调查与分析佘山片区的调查与分析项目的本体分析项目的竞争分析项目的区域、市场研究项目的整体定位项目的营销策略总纲销售执行方案落实企划方案落实根据客户反馈结果进行再次研究及论证终端客户深度访谈及检验销售筹备跟进工作销售团队组建及培训为销2、售做好充分准备销售过程中的策略调整销售节奏和目标控制配合发展商完成回款及品牌建设需求 1 1、佘山核心片区、佘山核心片区/ /自然资源得天独厚自然资源得天独厚项目初识项目初识本案本案项目地处佘山片区项目地处佘山片区核心区域，得天独厚核心区域，得天独厚的资源优势。的资源优势。世茂艾美酒店、欢乐谷一路之隔月圆园、佘山教堂、佘山高尔夫等人文自然资源环拥左右 2 2、佘山别墅第一梯队、佘山别墅第一梯队 / / 千万级豪宅别墅千万级豪宅别墅项目初识项目初识佘山片区别墅产品佘山片区别墅产品2006年价格至高线年价格至高线豪宅边缘楼盘：佘山银湖豪宅边缘楼盘：佘山银湖/西3、郊古北国际西郊古北国际/恒联名人恒联名人 1500015000- -2000020000 2000020000- -3000030000 3000030000- -4000040000 4000040000以上以上顶级豪宅：顶级豪宅：世茂山庄世茂山庄/紫园紫园 A货豪宅：佘山高尔夫货豪宅：佘山高尔夫/佘山月湖佘山月湖中端豪宅：紫都晶园中端豪宅：紫都晶园/天马高尔夫天马高尔夫普通低密度楼盘：绿地国际山庄普通低密度楼盘：绿地国际山庄/奥澜湾奥澜湾项目初识项目初识 3 3、合生集团在上海第一个豪宅项目、合生集团在上海第一个豪宅项目企业的目标：企业的目标： 1、价格上：不低于佘山第一梯队的平均价格 2、速度上：2007年实现24套千万级别墅的去化 3、品牌上：肩负着合生集团豪宅品牌形象的树立基于对本项目的初步认识，我们将以下方式进行思考大背景大背景中观面中观面竞争面

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