物业管理公司商业广场商业地产盈利模式深度解析及二三线商业（52页）.ppt-地产文库

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上传人：大宝编号：51448 2021-02-01 52页 14.42MB

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1、万达商业地产盈利模式深度解万达商业地产盈利模式深度解析及二三线商业地产战略开发析及二三线商业地产战略开发要点要点 2011年9月培训讲师：徐培训讲师：徐扬扬原万达集团商务部副总经理，负责集团商业项目业态规划、核心租户管理、租赁决策文件制定、商业项目定位研究等工作；主持商业运作过的项目有：成都万达、上海南汇万达、南京建邺万达、重庆万达、北京石景山万达、西安李村万达等。现任东方伟业副总裁。图图片片课程提纲课程提纲商业地产概述商业地产概述商业开发过程中常见的问题商业开发过程中常见的问题万达的内部管控体系（发展、规划、工万达的内部管控体系（发展、规划、工程）程）招商团2、队的培训招商团队的培训营运知识的分享营运知识的分享其他项目的分享其他项目的分享商业地产概述商业地产概述我国商业地产发展的三个阶段我国商业地产发展的三个阶段: 第一阶段第一阶段:19922002:起步发展时期起步发展时期,商业和地产两个产业商业和地产两个产业第二阶段第二阶段:2002-2008:快速发展时期，商业加地产边缘产快速发展时期，商业加地产边缘产业业第三阶段：第三阶段：2008-至今：理性发展时期，商业地产独立产至今：理性发展时期，商业地产独立产业业商业地产的基本特征商业地产的基本特征一：商业属性、地产属性、金融属性二：高投入、高回报、高难度三：安全性、稳定性、持3、续性商业地产的难题商业地产的难题消费群投资群商户群商业地产的常见误区商业地产的常见误区重规模轻效益重开发轻经营重政策轻规划商业地产新的趋势商业地产新的趋势 1.开发商进军商业地产并拥有零售品牌（开发商拥有自己的百货是一个长期的趋势） 2.零售商进军商业地产并开始购地自建 3.专业化的商业地产开发随着城市化进程蓬勃发展万达商业地产发展历程万达商业地产发展历程特点：底层出售（格子铺），二三楼超市，四楼家居特点：组合店，由多个单店组成特点：业态丰富，由超市、百货、影院、电器专卖、娱乐等构成，也就是城市综合体。第三代产品变化后的优势第三代产品变化后的优势 1.增加了室内步行街，贯穿项目各主力店 2.强调购物空间的舒适度与便利性 3.业态布局更加丰富多彩 4.人流内部共享性显著增强万达三代产品的突破与成熟万达三代产品的突破与成熟代表作上

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