物业管理公司商业广场商业地产运作全程开发（308页）.doc-地产文库

物业管理公司商业广场商业地产运作全程开发（308页）.doc

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上传人：大宝编号：51683 2021-02-01 297页 1.53MB

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1、万达商业集团万达商业集团商业地产全程开发商业地产全程开发目录目录第一部分、市场调研第一部分、市场调研 . 1010 一、调研总纲 . 10 1.调研目的 . 10 2 调研方法 . 10 3 调研重点： . 10 4 调研时间： . 10 二、调研内容 . 10 1 目标城市商业整体环境调研 . 10 2 目标城市商业地产环境调研 . 11 3 项目用地情况分析. 11 4 消费来源及辐射力调研 . 11 5 竞争对手情况调研. 12 6 城市政策法律环境调研 . 12 7 调研的初步结论. 12 8 各城市之间数据对比分析 . 12 第二部分、选址第二部分、选址 . 1313 一、选址2、的意义： . 13 二、集团选址的标准：. 13 第三部分、项目规划方案第三部分、项目规划方案 . 1414 一、商业规划 . 15 1.商业规划依据 . 15 2.业态、功能及面积配比规划 . 15 3.主力店组合及面积规划 . 19 4.商场平面布局规划. 21 二、建设规划 . 28 1.商家的要求 . 28 2.商场的外观设计. 31 3.商场内部空间设计. 33 4.主要配套设施功能规划 . 3636 第四部分、工程建设程序第四部分、工程建设程序 . 4141 一、内部立项研讨 . 41 二、项目前期筹备程序. 41 三、项目建设实施程序：. 47 四、工程跟进 . 51 五、项目竣3、工验收程序. 59 六、开发过程中具体外联. 61 第五部分、销售预热第五部分、销售预热 . 7474 I I 准备期准备期 . 7474 一、强势进驻闪亮登场. 74 二、项目包装 . 74 1.奠基 . 74 2.围挡 . 74 3.办公场所的筹建. 74 三、营销策划准备 . 79 1.市场调查与分析. 79 2.楼盘的标识 . 79 3.市场初级定位 . 79 4.市场营销策略的拟订 . 79 5.宣传推广方案的讨论和确认 . 80 6.销讲夹准备 . 80 7.具体案例: . 80 II II 蓄水期蓄水期 . 100100 一、招商 . 100 1.招商队伍的建立. 100 2.市场调研 . 101 3.拜访沟通 . 101 4.行业划分 . 102 5.组织商户 . 103 6.有效阻击 . 103 7.相关文件与表格的制定 . 103 二、宣传炒作 . 104 1.策划是

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