1、xxxx 商业集团商业集团商业地产全程开发商业地产全程开发目录目录第一部分、市场调研第一部分、市场调研.1010一、调研总纲.101.调研目的.102 调研方法.103 调研重点：.104 调研时间：.10二、调研内容.101 目标城市商业整体环境调研. 102 目标城市商业地产环境调研.113 项目用地情况分析.114 消费来源及辐射力调研. 125 竞争对手情况调研.126 城市政策法律环境调研. 127 调研的初步结论.128 各城市之间数据对比分析. 12第二部分、选址第二部分、选址.1313一、选址的意义：.13二、集团选址的标准：.13第三部分、项目规划方案第三部分、项目规划方案.2、1414一、商业规划.151.商业规划依据.152.业态、功能及面积配比规划. 163.主力店组合及面积规划. 194.商场平面布局规划.22二、建设规划.291.商家的要求.292.商场的外观设计.323.商场内部空间设计.344.主要配套设施功能规划.3737第四部分、工程建设程序第四部分、工程建设程序.4343一、内部立项研讨.43二、项目前期筹备程序.43三、项目建设实施程序：.50四、工程跟进.53五、项目竣工验收程序.62六、开发过程中具体外联.64第五部分、销售预热第五部分、销售预热.7777I I 准备期准备期.7777一、强势进驻 闪亮登场.77二、项目包装.771.奠基.73、72.围挡.783.办公场所的筹建.78三、营销策划准备.831.市场调查与分析.832.楼盘的标识.833.市场初级定位.834.市场营销策略的拟订. 835.宣传推广方案的讨论和确认. 846.销讲夹准备.847.具体案例:.84II II 蓄水期蓄水期.104104一、招商.1041.招商队伍的建立.1042.市场调研.1053.拜访沟通.1054.行业划分.1065.组织商户.1076.有效阻击.1077.相关文件与表格的制定. 107二、宣传炒作.1081.策划是魂，招商是体。. 1082.会议营销.1083.展示营销.1084.体验式营销.1095.媒体整合.1096.主流媒体与非主流媒体关系的平衡。.109三、价格制定.1101.基本价格制定.1102.价格系数定价策略.1103.变动定价策略.1114.价格策略.112IIIIII 冲刺冲刺.112112第六部分、开盘第六部