1、商业地产开发手册_全流程_商业规划_工程建设程序_招商_培训计划第一、二部分第一部分、选址一、选址的意义：随着集团商业地产业务不断扩张，相对统一的开发模式就显得极为重要。从全国的情况看土地储备应该是一个先行指数，企业不是有一块土地就够了，在保持企业连续发展的过程中， 土地储备会起到重要的作用。 对于一个大的开发企业来讲，需要保持品牌的延续性和市场的占有率，就必须保持在市场有不断的供给，也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地，因此土地储备的第一步关键因素就是选址。在商业地产业中有一句名言：“项目成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。”现代大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置2、能代表城市商业发展的新趋势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。选址就是商业地产项目位置的选择、确定和评估，这对于开发商来说是非常重要。同时，商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的重要条件。二、集团选址的标准：本着深耕吉林的发展方针战略，在吉林省各地级城市进行商业地产项目开发（主要以通化、松原、四平、延吉为主要目标城市）。集团选址标准为：1.城市整体环境1.1 城市常住人口：50 万以上。1.2 城市年 GDP 在 400 亿元以上，人均 GDP 达 15000 元。1.3 城市全社会年固定资产投资 200 亿元以上。1.4 年社会消费品零售总额 180 亿元以3、上。1.5 城镇居民人均年可支配收入 12000 元以上。1.6 年人均消费支出 5000 元以上。1.7 城市规划重视第三产业。1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。1.9 该城市有明显的支柱产业。1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。1.11 城市房地产行业年开发量 100 万以上，竣工量 50 万以上。1.12 住宅地产均价在 2000 元/以上，商业地产均价在 4000 元/以上。2.项目地块条件2.1 地块要求：净地、5 通一平。2.2 地块面积：商住总体面积 35-50 万，商业用地面积 10 万左右。2.3 项目位置符合城市未来发展方向。2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。2.7 距市中心车程不超过 15-20 分钟。2.