商业地产盈利模式深度解析及二三线商业地产战略开发要点研究报告.ppt-地产文库

商业地产盈利模式深度解析及二三线商业地产战略开发要点研究报告.ppt

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上传人：故事编号：170951 2021-08-10 51页 14.38MB

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1、商业地产盈利模式深度解商业地产盈利模式深度解析及二三线商业地产战略开发析及二三线商业地产战略开发要点要点图图片片课程提纲课程提纲商业地产概述商业地产概述商业开发过程中常见的问题商业开发过程中常见的问题的内部管控体系（发展、规划、工程）的内部管控体系（发展、规划、工程）招商团队的培训招商团队的培训营运知识的分享营运知识的分享其他项目的分享其他项目的分享商业地产概述商业地产概述我国商业地产发展的三个阶段我国商业地产发展的三个阶段: 第一阶段第一阶段:19922002:起步发展时期起步发展时期,商业和地产两个产业商业和地产两个产业第二阶段第二阶段:2002-2008:快速2、发展时期，商业加地产边缘产快速发展时期，商业加地产边缘产业业第三阶段：第三阶段：2008-至今：理性发展时期，商业地产独立产至今：理性发展时期，商业地产独立产业业商业地产的基本特征商业地产的基本特征一：商业属性、地产属性、金融属性二：高投入、高回报、高难度三：安全性、稳定性、持续性商业地产的难题商业地产的难题消费群投资群商户群商业地产的常见误区商业地产的常见误区重规模轻效益重开发轻经营重政策轻规划商业地产新的趋势商业地产新的趋势 1.开发商进军商业地产并拥有零售品牌（开发商拥有自己的百货是一个长期的趋势） 2.零售商进军商业地产并开始购地自建 3.专业3、化的商业地产开发随着城市化进程蓬勃发展商业地产发展历程商业地产发展历程特点：底层出售（格子铺），二三楼超市，四楼家居特点：组合店，由多个单店组成特点：业态丰富，由超市、百货、影院、电器专卖、娱乐等构成，也就是城市综合体。第三代产品变化后的优势第三代产品变化后的优势 1.增加了室内步行街，贯穿项目各主力店 2.强调购物空间的舒适度与便利性 3.业态布局更加丰富多彩 4.人流内部共享性显著增强三代产品的突破与成熟三代产品的突破与成熟代表作上海五角场广场上海五角场广场主要主力店情况：沃尔玛购物广场：约2.8万平米香港巴黎春天百货：约4.3万平米第一食品广场：约2.1万平米国际影城：共10个放映厅其余主力业态有：新华书店、黄金珠宝城、和乐国际家居广场、青少年购物中心等目前60%的合作品牌商家是通过这个项

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