商业地产开发技术和盈利模式（84页）.ppt-地产文库

商业地产开发技术和盈利模式（84页）.ppt

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商业（其它）

上传人：地*** 编号：103873 2021-04-23 84页 3.64MB

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1、商业地产开发技术和盈利模式商业地产专业培训提要姜新国姜新国中国商业地产理论主要奠基人之一、全国著名商业地产专家，中国第一部商业地产专著作者，在清华、北大等名校讲授商业地产，业界有商业地产“教父”之称。上海知名商业地产服务机构“在行”首席策划师，中国城市商业网点开发管理联合会专家委员、学术委员。从事房地产近20年，担任过大型开发企业的总助、副总经理，谙熟商业地产的策划和规划、开发、营销、招商全程技术，著有商铺投资、商铺韬略、商业地产开发、经营和管理（清华大学房地产总裁班重点教材），主持或参与了“世博轴”、 “南站地下商业空间”、“万科”项目等近百个项目的策划、规划、招商和2、开发运营工作，是国内外公认的实战型专家，还同时担任多家大型企业发展战略顾问、项目首席咨询等。商业地产真经经营实心化资产优质化开发系统化项目品牌化上篇基础知识一、商业地产概念二、商业地产分类三、商业地产开发模式和发展趋势四、商业地产的业务流程五、商业地产评价标准 1 1、商业地产概念、商业地产概念固化资本 2 2、价值表现、价值表现商业价值影响房地产价值表现商业利润支持租金，租金支持房价。 3 3、商业地产两种开发类型、商业地产两种开发类型一是产品性开发二是资产性开发 4 4、商铺和住宅的差异商铺和住宅的差异比较项目3、比较项目商商业业物物业业居居住住物物业业最终用途最终用途商业经商业经营营居居住住评判标准评判标准商业利润或租金商业利润或租金舒适、安全、便捷、私密、经济、景观舒适、安全、便捷、私密、经济、景观升值条件升值条件经营或商业环境改善经营或商业环境改善土地或居住环境改善土地或居住环境改善消耗方式消耗方式价值转移价值转移(中间商品中间商品) 终端消耗终端消耗获得方式获得方式投投资资购购置置类类型型经营型物业经营型物业消耗型物业消耗型物业属属性性生产资料生产资料生活资料生活资料二、商业地产分类 1、单一型：纯商业地产 2、复合型：商住复合、商旅复合、商办复合、工商复合 3、多元组合型：商旅办组合、商住办组合、工商办住组合等。（一）项目分类（二）商业形式分类（二）商业形式分类（1）购物中心（专业的，如家居中红星美凯龙）（

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